盛岡市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと盛岡市の補助金（家財処分は受付停止中）

1. 盛岡市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。盛岡市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 盛岡市での相続登記

盛岡市にある不動産の相続登記は、盛岡地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は盛岡市・八幡平市・滝沢市・岩手郡雫石町・岩手町・葛巻町・紫波郡紫波町・矢巾町）。所在地は盛岡市盛岡駅西通1丁目9番15号（盛岡第2合同庁舎）、電話は019-624-1141（代表）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。盛岡市分は市民税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

盛岡市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。盛岡市に来られなくても、書類を揃えて盛岡地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（盛岡市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（盛岡市の補助制度）

4. 手順3: 盛岡市の相場を知る

盛岡市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは、盛岡市の空き家率が岩手県平均よりもかなり低いということです。県庁所在地として人口が集積している分、需給は比較的読みやすい市といえます。

• 盛岡市の放置空き家率は5.76%。総住宅数155,760戸のうち8,970戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは岩手県平均9.3%の6割強、全国平均5.9%とほぼ同水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では706番目、市（772市）の中では524番目にあたり、極端に多い市でも少ない市でもありません。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は15.62%です。岩手県平均17.3%よりやや低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

盛岡市の実数データ

公的統計から抽出した盛岡市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、岩手県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（盛岡市単独の値ではありません）。

※ 岩手県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。盛岡市は岩手県内では空き家率が比較的低い市のため、立地・接道条件が良ければ仲介でも買い手が見つかる可能性がありますが、老朽木造住宅では価格に差が出ます。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、盛岡市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

盛岡市の放置空き家率5.76%は岩手県平均9.3%より低く、全国平均5.9%とほぼ同水準です。県庁所在地で需要が読みやすい一方、老朽危険空家の解体費を補助する市の制度は確認できていないため、解体前提で売る場合は自己負担での見積もりを前提に計画してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

盛岡市には空き家等バンクに登録した物件向けの改修・購入補助（盛岡市空き家等改修事業補助金・盛岡市空き家等購入費補助金）がありますが、いずれも空き家バンクへの登録が前提です。長期で賃貸に出す方針が固まっている場合は、まず空き家バンクへの登録要件（都市計画課、019-639-9051）を確認し、リフォーム費を何年で回収できるかを数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、盛岡市では固定資産税1.4%と都市計画税0.2%が毎年かかります（都市計画税は市の独自税率で、地方税法上の制限税率0.3%より低く設定されています）。住宅用地の特例で小規模住宅用地は固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて、売却との差を比較してから判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。盛岡市の空き家関連ページ・固定資産税関連ページを確認した限り、老朽危険空家の解体費そのものを補助する制度は見当たりませんでした。解体は自己負担での見積もりが基本になる前提で、複数社に相談してください。

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6. 盛岡市の空き家・解体の補助金

盛岡市に解体費の補助制度は確認できませんでした。盛岡市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

盛岡市の空き家バンク

盛岡市は空き家等バンク制度を運営しています。空き家の有効活用と移住定住や住み替え等による地域の活性化を目的に、所有者等から登録申込を受け、登録した空き家情報の一部を公開する制度です。上の家財処分事業補助金や、盛岡市空き家等改修事業補助金・盛岡市空き家等購入費補助金を使う場合も、空き家バンクへの登録がベースになります。

出典: 盛岡市 空き家等バンク制度（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 盛岡市で売ったときにいくら残るか

盛岡市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。盛岡市は老朽危険空家の解体費を補助する制度が確認できていないため、特定空家に認定される前に自主的な対応を検討しておく必要性が他市より高いといえます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

盛岡市の実家を相続した方の中には、いま盛岡市外・岩手県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、盛岡市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は盛岡市財政部市民税課（本館2階・019-626-7504）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否を確認してください。
• 空き家等家財処分事業補助金は令和8年度は申込を受付停止中です。検討する場合はまず都市計画課（019-639-9051）に現在の受付状況を確認してから帰省の日程を決めてください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 盛岡市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 盛岡市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 盛岡市でよくある質問

実家に親の荷物が大量に残っています。盛岡市に支援はありますか？

盛岡市空き家等家財処分事業補助金があり、補助率1/2・上限10万円が補助対象です。ただし令和8年度は申込の受付を一時停止しています（2026-08-07公式ページ確認）。この補助は空き家等バンクへの登録が前提のため、検討する場合はまず都市計画課（019-639-9051）へ連絡し、受付再開の見込みを確認してください。

盛岡市の空き家を解体したいのですが、市の補助金はありますか？

盛岡市の空き家関連ページ・固定資産税関連ページを確認した限り、老朽危険空家の解体費そのものを補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。解体は自己負担での見積もりが基本になる前提で計画してください。

盛岡市に空き家バンクはありますか？

あります。盛岡市空き家等バンク制度は、所有する空き家・空き地を売りたい・貸したい方が登録し、購入・賃借を希望する方とマッチングする制度です。家財処分補助金や改修・購入補助金も、この空き家バンクへの登録がベースになっています。窓口は都市計画課（019-639-9051）です。

盛岡市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。盛岡市の不動産の相続登記は盛岡地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は盛岡市市民税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

盛岡市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

盛岡市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です（都市計画税は地方税法上の制限税率0.3%より低い盛岡市独自の税率）。住宅が建っている土地は小規模住宅用地で固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

盛岡市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・盛岡地方法務局本局）②家財の片付け（盛岡市空き家等家財処分事業補助金は補助率1/2・上限10万円だが令和8年度は申込受付停止中）③相場の確認と売却。老朽危険空家の解体費そのものを補助する制度は公式ページで確認できませんでした。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）