高松市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと高松市の補助金
高松市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・高松法務局）②家財の片付け（市の補助は令和8年度分は受付終了。次年度分は7月頃申込開始）③相場の確認 ④売却。老朽危険空き家の解体は法定相続人でも申請でき、通常枠で補助対象経費の3分の1・上限50万円です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。
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1. 高松市で相続した実家を売るまでの全体の流れ
相続には期限のある手続きが複数あります。高松市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。
| 期限 | やること | どこで |
|---|---|---|
| 相続を知ったときから3か月以内 | 相続放棄をするかどうかを決める（放棄する場合は申述する） 出典: 裁判所 相続の放棄の申述（確認日 2026-08-07） | 被相続人の最後の住所地の家庭裁判所 |
| 死亡を知った日の翌日から10か月以内 | 相続税の申告と納税（かかる場合） 出典: 国税庁 No.4205 相続税の申告と納税（確認日 2026-08-07） | 被相続人の住所地を管轄する税務署 |
| 相続で取得したことを知った日から3年以内 | 相続登記の申請（義務。怠ると10万円以下の過料の対象） 出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-07） | 高松法務局（本局・高松市を含む香川県内の不動産登記を管轄） |
| 令和9年3月31日まで | 令和6年3月31日以前に発生した相続で未登記のものの相続登記 出典: 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-07） | 高松法務局 |
| 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで | 3,000万円特別控除を使うなら、この日までに売る 出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（確認日 2026-08-07） | 売却手続き（確定申告は翌年） |
| 令和8年9月7日（月）以降・予算に残額がある場合のみ | 老朽危険空き家除却支援補助事業を使うなら、先着順の追加受付を住宅政策課に確認する（抽選枠の申込は令和8年6月5日で終了済み） 出典: 高松市 令和8年度老朽危険空き家除却支援補助事業について（確認日 2026-08-07） | 高松市 住宅政策課（本庁舎9階） |
2. 手順1: 高松市での相続登記
高松市にある不動産の相続登記は、高松法務局（本局）が管轄します。高松法務局は本局として不動産登記・商業法人登記の両方を高松市について直接取り扱っています（呉市・港区のような支局・出張所ではなく本局です）。所在地は高松市丸の内1番1号の高松法務合同庁舎、電話は087-821-6191（代表）です。
必要な書類
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
- 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
- 相続人全員の戸籍謄本
- 不動産を取得する相続人の住民票
- 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。高松市は納税課が発行）
- 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
- 登記申請書
登録免許税はいくらか
相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。
出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）
高松市に行かずにできるか
- 相続登記は郵送でも申請できます。高松市に来られなくても、書類を揃えて高松法務局に送る形で進められます。
- 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（高松市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
- 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。
3. 手順2: 残置物・家財の片付け（高松市の補助制度）
空き家家財道具処分補助事業
香川県が運営する空き家バンク「かがわ住まいネット」に登録された高松市内の空き家について、家財道具の処分費用の一部を高松市が補助する制度です。市直営のバンクではなく、県のバンクへの登録が条件になります。
| 補助率 | 補助対象事業費の2分の1 |
|---|---|
| 上限額 | 上限10万円 |
| 条件 |
|
| 期限 |
|
| 問い合わせ | 高松市 住宅政策課 Tel 087-839-2136 |
出典: 高松市 空き家家財道具処分補助事業について（確認日 2026-08-07）
4. 手順3: 高松市の相場を知る
高松市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「高松市の放置空き家率は全国平均より高いが、香川県平均よりは低い」ということです。県内では相対的に競合が少ない市ですが、全国で見れば供給が多い部類に入ります。
- 高松市の放置空き家率は7.44%。総住宅数226,370戸のうち16,840戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13） - これは全国平均5.9%より高いものの、香川県平均9.7%は下回っています。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では534番目、772市の中では396番目です。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13） - 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は16.84%。高松市の住宅のおよそ6戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
高松市の実数データ
公的統計から抽出した高松市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、香川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（高松市単独の値ではありません）。
| 指標 | 値 | 対象 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 放置空き家率（狭義） | 7.4% | 高松市の値（総住宅数 226,370戸のうち 16,840戸） | 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第１－２表 居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村 データ確認日: 2026-05-13 |
| 空き家率（広義・賃貸/売却用・二次的住宅を含む） | 16.8% | 高松市の値 | 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第１－２表 居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村 データ確認日: 2026-05-13 |
| 公示地価（住宅地・平均） | 45,800 円/m²（前年比 -0.1%） | 香川県全体の平均値（高松市単独の値ではありません） | 国土交通省 令和8年地価公示 価格・変動率推移表（Excel・約27MB） データ確認日: 2026-05-18 |
| 公示地価（商業地・平均） | 93,900 円/m²（前年比 +0.2%） | 香川県全体の平均値（高松市単独の値ではありません） | 国土交通省 令和8年地価公示 価格・変動率推移表（Excel・約27MB） データ確認日: 2026-05-18 |
| 賃貸用空き家の平均家賃（家賃0円を除く） | 46,067 円/月 | 香川県全体の平均値（高松市単独の値ではありません） | 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（確報集計2024年9月25日公表） データ確認日: 2026-05-14 |
| 最高路線価 | 390 千円/m²（前年比 +2.6%） | 高松市丸亀町（高松丸亀町商店街）の値 | 国税庁「令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価」 データ確認日: 2026-07-03 |
※ 香川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。
仲介と買取の違い
売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。高松市は香川県内では比較的空き家が少ない市ですが、全国平均は上回っているため、仲介で待つ場合は期間まで含めて買取の金額と比べてください。机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。
5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断
ここまでの手順を踏まえて、高松市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。
選択肢A: 売る
高松市は香川県の県庁所在地で商業地域が広く、事業用・住宅用双方の買い手が見込める市街地と、郊外の住宅地が混在しています。放置空き家率7.44%は香川県平均9.7%より低く、県内では相対的に売りやすい部類です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。
売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。
選択肢B: 貸す
高松市は県庁所在地として一定の賃貸需要が見込めますが、空き家改修補助事業（1/2・上限50万円、居住誘導区域内は60万円）は香川県空き家バンクに登録された物件が対象で、令和8年度分は7月17日で受付終了しています。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。
賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。
選択肢C: 住む・持ち続ける
持ち続ける場合、高松市の固定資産税は標準税率1.4%です。高松市は市税条例に都市計画税の規定が無く、都市計画税は課税されていません（目的税は入湯税・事業所税のみ）。この点は都市計画税がかかる自治体と比べて維持費が軽くなります。土地30万円・家屋20万円未満は免税点で課税されない点もあわせて、10年間の維持費を積み上げて判断してください。
放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。
選択肢D: 壊す
解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。高松市には老朽危険空き家除却支援補助事業があり、対象者に「所有者又はその法定相続人」が明記されているため、相続人だけでも申請できます。通常枠は補助対象経費の1/3・上限50万円、住民税非課税世帯枠は4/5・上限120万円です。令和8年度の抽選申込（5/7〜6/5）は終了していますが、予算に残額があれば9月7日から先着順の追加受付があります。
6. 高松市の空き家・解体の補助金
老朽危険空き家除却支援補助事業（令和8年度）
周囲に悪影響を及ぼすおそれのある老朽化した危険な空き家の除却（解体）に対し、高松市が補助金を交付する制度です。対象者に「所有者又はその法定相続人」が明記されているため、相続人単独でも申請できます。
| 補助率 | 【通常】補助対象事業費または国が定める標準除却工事費のいずれか少ない額の3分の1／【住民税非課税世帯】同5分の4 |
|---|---|
| 上限額 | 【通常】上限50万円（予定件数41件程度）／【住民税非課税世帯枠】上限120万円（予定件数12件程度） |
| 条件 |
|
| 期限 |
|
| 問い合わせ | 高松市 都市整備局 住宅政策課（本庁舎9階） Tel 087-839-2136 |
出典: 高松市 令和8年度老朽危険空き家除却支援補助事業について（確認日 2026-08-07）
高松市の空き家バンク
高松市自体が運営する空き家バンクではなく、香川県が運営する「香川県空き家バンク（かがわ住まいネット）」に高松市も参加する形です。市に空き家をお持ちの方は住宅政策課で登録手続きの案内を受けられます。バンク登録済みの物件だけが、空き家改修補助事業（1/2・上限50万円）と空き家家財道具処分補助事業（1/2・上限10万円）の対象になります。ただしいずれも令和8年度分は7月17日で受付終了しています。
出典: 高松市 空き家バンクをご活用ください（確認日 2026-08-07）
7. 税金 — 高松市で売ったときにいくら残るか
高松市の税率
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 固定資産税（高松市） | 標準税率 1.4%（都市再開発法による不均一課税適用地区は1.12%） 免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円（課税標準額がこれ未満なら課税されません） | 高松市 固定資産税について 確認日: 2026-08-07 |
| 都市計画税（高松市） | 課税されていません 高松市市税条例の目的税は入湯税・事業所税の2節のみで、都市計画税の節が存在しません。都市計画税がかかる自治体と比べて、持ち続けた場合の年間の税負担が軽くなります | 高松市市税条例（昭和35年条例第3号・目次） 確認日: 2026-08-07 |
全国共通の特例・税額
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 空き家の3,000万円特別控除 | 譲渡所得から最高3,000万円を控除（相続人が3人以上の場合は2,000万円） | 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 確認日: 2026-08-07 |
| 3,000万円特別控除の期限 | 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。制度自体の適用期限は令和9年12月31日までの譲渡 | 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 確認日: 2026-08-07 |
| 3,000万円特別控除の売却代金の上限 | 売却代金が1億円以下であること | 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 確認日: 2026-08-07 |
| 相続登記の登録免許税 | 不動産の価額の1,000分の4（0.4%） | 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表 確認日: 2026-08-07 |
管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。高松市は都市計画税が課税されていないため、この軽減が外れたときの影響は固定資産税分のみです。
特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。
8. 遠方に住んでいる場合の進め方
高松市の実家を相続した方の多くは、いま高松市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。
- 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、高松市に行く必要はありません。
- 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は高松市納税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください（電話087-839-2222）。
- 老朽危険空き家除却支援補助事業は「所有者又はその法定相続人」が対象者に明記されているため、遠方に住む相続人でも申請できます。ただし補助金の交付決定前に工事へ着手すると対象外になるため、申請の順番を必ず守ってください。
- 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。
9. 高松市の窓口一覧
| 用途 | 窓口 | 連絡先 |
|---|---|---|
| 相続登記・登記事項証明書 | 高松法務局（本局） 〒760-8508 高松市丸の内1番1号（高松法務合同庁舎） | 代表: 087-821-6191 |
| 老朽危険空き家除却支援補助事業・空き家改修/家財道具処分補助・空き家バンク登録案内 | 高松市 住宅政策課（本庁舎9階） 〒760-8571 高松市番町一丁目8番15号 | 087-839-2136 |
| 固定資産評価証明書・固定資産税 | 高松市 納税課 〒760-8571 高松市番町一丁目8番15号 | 087-839-2222 |
※ 人口・世帯数は 高松市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。
10. 高松市でよくある質問
- 高松市の空き家を解体したいのですが、相続人だけでも補助金を使えますか？
- 使えます。老朽危険空き家除却支援補助事業の補助対象者には「空き家を所有している方又はその法定相続人」と明記されており、相続人単独での申請が可能です。補助額は通常枠で補助対象経費の1/3・上限50万円、住民税非課税世帯枠で4/5・上限120万円です。ただし令和8年度の抽選申込（5月7日〜6月5日）は終了しており、予算に残額があれば9月7日から先着順の追加受付があります。詳しくは住宅政策課（087-839-2136）へご確認ください。
- 高松市に空き家バンクはありますか？
- 高松市が直接運営するバンクではなく、香川県が運営する「かがわ住まいネット」に高松市も参加しています。バンクに登録すると、改修工事の補助（1/2・上限50万円、居住誘導区域内は60万円）と家財道具処分の補助（1/2・上限10万円）が使えますが、いずれも令和8年度分の申込は7月17日で受付終了しています。次年度分の受付時期は住宅政策課（087-839-2136）にご確認ください。
- 高松市の都市計画税はいくらですか？
- 課税されていません。高松市市税条例（昭和35年条例第3号）の目的税に関する規定は、入湯税と事業所税の2節のみで、都市計画税の節は存在しません。固定資産税は標準税率1.4%（都市再開発法による不均一課税適用地区は1.12%）です。
- 高松市は空き家が多いですか？
- 放置空き家率は7.44%で、全国平均5.9%よりは高いものの、香川県平均9.7%よりは低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。全国1,214市区町村中534番目、772市中396番目にあたります。
- 遠方に住んでいても相続登記できますか？
- できます。高松市の不動産の相続登記は高松法務局（本局）が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は高松市納税課（087-839-2222）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。
11. まとめ
高松市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・高松法務局）②家財の片付け（市の補助は令和8年度分は受付終了。次年度分は7月頃申込開始）③相場の確認 ④売却。老朽危険空き家の解体は法定相続人でも申請でき、通常枠で補助対象経費の3分の1・上限50万円です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。
高松市の実家、4選択肢を5分で比較
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無料で診断を始める →所要時間 約5分／登録不要／無料このページで確認できなかったこと
数字を推測で埋めない方針のため、次の項目は高松市の公式情報で確認できず、本文に書いていません。
- 高松市の中古戸建て・土地の成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリのAPIキーがこの作業環境で未設定のため取得できませんでした）
- 高松市の解体費の実額（1件あたり何万円か）。市の公式ページに解体費の相場は載っていません。民間の解体業者比較サイトには金額が出ていますが一次情報ではないため掲載していません
- 香川県空き家バンク（かがわ住まいネット）の高松市内の登録件数・成約実績（県のポータルサイト側の情報で、市の公式ページでは確認できませんでした）
- 高松市で相続登記を司法書士に依頼した場合の報酬相場（公的な相場表が存在しません）
出典一覧
- 高松市 令和8年度老朽危険空き家除却支援補助事業について（確認日 2026-08-07）
- 高松市 空き家改修補助事業について（確認日 2026-08-07）
- 高松市 空き家家財道具処分補助事業について（確認日 2026-08-07）
- 高松市 空き家バンクをご活用ください（確認日 2026-08-07）
- 高松市 固定資産税について（確認日 2026-08-07）
- 高松市市税条例（昭和35年条例第3号・目次）（確認日 2026-08-07）
- 高松市 住宅政策課（確認日 2026-08-07）
- 高松市 資産税課（確認日 2026-08-07）
- 高松法務局 不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧（確認日 2026-08-07）
- 法務省 相続登記の申請義務化について（確認日 2026-08-07）
- 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）
- 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（確認日 2026-08-07）
- 国税庁 No.4205 相続税の申告と納税（確認日 2026-08-07）
- 裁判所 相続の放棄の申述（確認日 2026-08-07）
- 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
- 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
本ページの情報は2026-08-07時点で確認した公的データに基づきます。地価・補助金・税制は変動するため、最終的な意思決定の前に各公式サイト・税理士・司法書士・宅地建物取引士等の有資格者にご相談ください。家じまいくんは一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務助言は行いません。
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