木津川市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れ

1. 木津川市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。木津川市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 木津川市での相続登記

木津川市にある不動産の相続登記は、京都地方法務局木津出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は木津川市・相楽郡〔笠置町・和束町・精華町〕・南山城村）。所在地は木津川市木津駅前一丁目50番地 木津地方合同庁舎2階、電話は0774-72-0265（代表）、証明書交付・地番照会に関する問い合わせは0774-72-0490（受託事業者経由）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。木津川市は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-12）

木津川市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。木津川市に来られなくても、書類を揃えて京都地方法務局木津出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（木津川市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（木津川市の補助制度）

木津川市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、木津川市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 木津川市の相場を知る

木津川市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「木津川市は京都府内でも放置空き家率が低い方の市である」ということです。関西文化学術研究都市の一角として住宅開発が続いてきたこともあり、県内の他市町と比べると競合は少なめです。

• 木津川市の放置空き家率は4.9%。総住宅数33,290戸のうち1,630戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%・京都府平均6.2%をいずれも下回る水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では400番目、772市の中では190番目で、いずれも低い方（＝空き家が少ない方）に入ります。京都府内29市町村の中では12番目に低く、14市に限れば6番目に低い数値です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は8.86%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

木津川市の実数データ

公的統計から抽出した木津川市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、京都府全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（木津川市単独の値ではありません）。

※ 京都府全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。木津川市は放置空き家率が低い方の市ですが、それでも「いつ売るか」で控除の可否が変わるため、両方の金額と期間を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、木津川市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

木津川市の放置空き家率4.9%は全国平均5.9%・京都府平均6.2%をいずれも下回り、県内の他市町に比べると競合は少なめです。関西文化学術研究都市の一角として一定の住宅需要が見込める立地ですが、3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して早めに動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

木津川市は京都・大阪・奈良への通勤圏で、賃貸需要が見込める区画があります。ただし広い意味での空き家率は8.86%です。リフォーム費を何年で回収できるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、木津川市では固定資産税1.4%・都市計画税0.15%がかかります。住宅用地は特例があり、固定資産税は小規模住宅用地（200平方メートル以下）で価格の6分の1・一般住宅用地で3分の1、都市計画税は小規模で3分の1・一般で3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れる可能性があります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。木津川市の「空家等対策の推進」総合ページを確認しましたが、相続人が使える解体費専用の補助制度は見当たりませんでした。市は空家等の解体と修繕に関する相談事業者を紹介しているので、まずは都市計画課（0774-75-1222）に相談してみてください。

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6. 木津川市の空き家・解体の補助金

木津川市に解体費の補助制度は確認できませんでした。木津川市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

木津川市の空き家バンク

木津川市の空家バンクは、土地や家屋などの不動産の活用を通じて定住促進等による地域の活性化を図る制度です。売却・賃貸を希望する物件を登録すると、市および公益社団法人京都府宅地建物取引業協会（協定締結先）のホームページなどで情報が公開されます。活用希望者との取引が成立した場合の交渉・契約は所有者と希望者の間で直接行い、市はこの取引に一切関与しません。窓口は建設部都市計画課（0774-75-1222）です。

出典: 木津川市 空家バンク（確認日 2026-08-12）

7. 税金 — 木津川市で売ったときにいくら残るか

木津川市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、税負担が重くなる可能性があります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

木津川市の実家を相続した方の多くは、いま木津川市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、木津川市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は木津川市総務部税務課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は0774-75-1203（税務課）へ確認してください。
• 木津川市シルバー人材センターは、空き家を訪問して目視確認・写真撮影を行い状況を報告する「空き家サポート業務」を提供しています（ふるさと納税の返礼品にも追加）。遠方で現地確認が難しい場合に活用できます。
• 空家等の解体・修繕については、市が紹介する市内の相談事業者に相談できます。まずは都市計画課（0774-75-1222）に問い合わせてください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 木津川市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 木津川市 広報・情報公開・統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 木津川市でよくある質問

木津川市に空き家の解体費や家財処分の補助金はありますか？

木津川市の「空家等対策の推進」総合ページで、耐震改修補助・解体修繕の相談事業者紹介・シルバー人材センターの見守りサービス・空家バンクなどの支援策を確認しましたが、解体費や家財処分費用を補助する専用制度は見当たりませんでした。解体・修繕の相談は、市が紹介する市内事業者に依頼できます。

木津川市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。木津川市の不動産の相続登記は京都地方法務局木津出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

木津川市は空き家が多いのですか？

木津川市の放置空き家率は4.9%で、全国平均5.9%・京都府平均6.2%をいずれも下回ります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。京都府内29市町村の中では12番目に低く、県内の他市町に比べると競合は少なめです。

実家を空き家のまま置いておくと、管理を確認しに行けません。何か手段はありますか？

木津川市シルバー人材センターの「空き家サポート業務」で、訪問による目視確認・写真撮影・状況報告を依頼できます（ふるさと納税の返礼品にも追加されています）。遠方にお住まいで定期的な現地確認が難しい場合に活用できます。

11. まとめ

木津川市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・京都地方法務局木津出張所）②相場の確認 ③家財の片付け・解体の検討（木津川市に相続人が使える専用の補助制度は確認できず自己負担が原則）④売却。木津川市の固定資産税は1.4%・都市計画税は0.15%（住宅用地は小規模1/6・一般1/3に軽減）。空家バンクは所有者・相続人が登録できます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）