津市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと木造住宅除却事業

1. 津市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。津市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 津市での相続登記

津市にある不動産の相続登記は、津地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は津市と亀山市）。所在地は津市丸之内26番8号の津合同庁舎です。代表電話は059-228-4191です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。津市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

津市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。津市に来られなくても、書類を揃えて津地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（津市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 木造住宅除却事業補助金は「対象住宅の所有者であることが確認できるもの（登記事項証明書等）」の提出が必須です。解体を検討している場合は、先に相続登記（または相続人代表者の届出）を済ませておくと申請がスムーズです。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（津市の補助制度）

津市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、津市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 津市の相場を知る

津市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「津市は三重県平均よりも放置空き家率が高い」ということです。三重県庁所在地でありながら郊外部の空き家が多く、立地によって需要差が大きい市です。

• 津市の放置空き家率は9.21%。総住宅数141,680戸のうち13,050戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約1.6倍、三重県平均9.5%とほぼ同水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では384番目に高い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は17.19%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

津市の実数データ

公的統計から抽出した津市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、三重県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（津市単独の値ではありません）。

※ 三重県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。津市は放置空き家率が全国平均より高い地域のため、「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」を含めて仲介と買取の両方の見積もりを比較することをおすすめします。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、津市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

津市の放置空き家率9.21%は全国平均の約1.6倍で、競合が多い地域です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

津市に賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。放置空き家率が全国平均より高い地域のため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、津市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%（市街化区域内）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。津市には木造住宅除却事業補助金があり、工事費の23%（上限40万円）が出ます。昭和56年5月31日以前の木造住宅で耐震診断の評点が0.7未満（倒壊の危険性が高い）ことが条件です。令和8年度は4月8日から先着順で受付が始まっており、予算が無くなり次第終了するため、早めに建築指導課（059-229-3187）へ相談してください。

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6. 津市の空き家・解体の補助金

津市の空き家バンク

津市空き家情報バンクは、売却や賃貸を希望する空き家の情報を登録し、利用を希望する人へ紹介する制度です。津市は三重県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会三重県本部と媒介に関する協定を結んでおり、手数料を支払うことで交渉・契約の仲介などを依頼できます。市自体は情報の紹介・連絡調整のみを行い、売買・賃貸借の交渉や契約には関与しません。

出典: 津市 津市空き家情報バンクについて（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 津市で売ったときにいくら残るか

津市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。津市の固定資産税1.4%・都市計画税0.3%はいずれも全国標準どおりですが、軽減が外れれば税額は上がります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

津市の実家を相続した方の多くは、いま津市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、津市に行く必要はありません。
• 木造住宅除却事業補助金は郵送でも提出できますが、建築指導課に到着した日が最終的な受付日になります。先着順のため、お急ぎの場合は建築指導課へ直接ご提出ください。
• 空き家に関する悩み事は「空き家ネットワークみえ」（059-227-5018）でも相談できます。相続・賃貸・売却・リフォーム・取り壊しなど専門的な相談に対応しています。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 津市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 津市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 津市でよくある質問

津市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

木造住宅除却事業補助金で、工事費の23%（上限40万円）が出ます。対象は昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅で、耐震診断の評点が0.7未満（倒壊の危険性が高い）であることが条件です。令和8年度は4月8日から先着順で受付が始まっており、予算が無くなり次第終了します。

実家に親の荷物が大量に残っています。津市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。津市の空き家関連施策は解体費補助（木造住宅除却事業補助金）と、津市空き家情報バンク・空き家ネットワークみえの相談窓口が中心です。

津市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。津市の不動産の相続登記は津地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

木造住宅除却事業補助金を使うのに、相続登記は先に済ませておく必要がありますか？

申請時に「対象住宅の所有者であることが確認できるもの（登記事項証明書等）」の提出が求められます。遺産分割協議が済んでいて自分名義に登記できる状態であれば、先に相続登記を済ませておくと申請がスムーズです。

津市は空き家が多いのですか？

放置空き家率は9.21%で、全国平均5.9%の約1.6倍、三重県平均9.5%とほぼ同水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、仲介と買取の両方の見積もりを比較することをおすすめします。

11. まとめ

津市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・津地方法務局本局）②解体を検討するなら木造住宅除却事業補助金（工事費23%・上限40万円、要:所有者確認のため相続登記が先）③相場の確認（放置空き家率9.21%は全国平均より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）