飯田市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家バンクの補助金

1. 飯田市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。飯田市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 飯田市での相続登記

飯田市にある不動産の相続登記は、長野地方法務局飯田支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は飯田市と下伊那郡の松川町、高森町、阿南町、阿智村、平谷村、根羽村、下條村、売木村、天龍村、泰阜村、喬木村、豊丘村、大鹿村）。所在地は飯田市大久保町2637番地3、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は0265-22-0014、不動産・法人の証明書窓口は0265-52-9024と、用途で電話番号が分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。飯田市は税務課資産税土地係が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

飯田市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。飯田市に来られなくても、書類を揃えて長野地方法務局飯田支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（飯田市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除に必要）は、飯田市役所本庁舎C棟1階の結いターン移住定住推進課空き家対策係で申請できます。手数料300円、交付まで通常数日かかります。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（飯田市の補助制度）

4. 手順3: 飯田市の相場を知る

飯田市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、飯田市の放置空き家率が長野県平均・全国平均のどちらよりも高い水準にあるということです。

• 飯田市の放置空き家率（狭義・使用予定のない完全な空き家）は10.39%。総住宅数45,920戸のうち4,770戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約1.8倍、長野県平均8.9%よりも高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では308番目に高く、772市の中では242番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は17.12%です。飯田市の住宅のおよそ6戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

飯田市の実数データ

公的統計から抽出した飯田市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、長野県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（飯田市単独の値ではありません）。

※ 長野県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。飯田市は空き家バンクを介した売買・賃貸が活発で、バンク経由で成約すると買い手・借り手側に改修補助（工事費1/2・上限30万円、要綱で定める地区は上限50万円）が付くため、通常の仲介より買い手が見つかりやすくなる可能性があります。飯田市は放置空き家率が県平均より高い地域なので、仲介・買取の両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、飯田市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

飯田市の放置空き家率10.39%は長野県平均8.9%・全国平均5.9%のどちらよりも高く、供給が多い地域です。空き家バンクに登録すると買い手側に改修補助（上限30万円、地区によっては50万円）が付くため、通常の仲介より早く決まる可能性があります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

飯田市には賃貸専用の家賃補助制度は確認できませんでしたが、空き家バンクを介して賃貸する場合、借主が子育て世帯なら引越費用補助（上限10万円）が使える場合があります。放置空き家率が高い地域では借り手の選択肢も多いため、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、飯田市では固定資産税1.4%と、都市計画区域内なら都市計画税0.2%（全国標準0.3%より低い）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると軽減の対象から外れます。放置空き家率が県平均より高い地域であることも踏まえて、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。飯田市には中山間地域（下久堅・上久堅・千代・龍江・三穂・上村・南信濃の各地区）限定で解体費50万円の補助がありますが、この制度は「解体後1年以内に跡地へ住宅を建築すること」が条件で、単に更地にして売る場合は対象外です。市内全域を対象にした一般的な老朽危険空家の解体補助は、公式ページを確認した範囲では見当たりませんでした。解体費用は複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 飯田市の空き家・解体の補助金

飯田市に解体費の補助制度は確認できませんでした。飯田市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

飯田市の空き家バンク

飯田市は「飯田市空家情報バンク」を運営しています。中心市街地、郊外住宅地、中山間地の3エリア別に物件を紹介するほか、小学校・中学校・保育園までの距離や価格帯でも検索できます。登録された空き家を購入・賃借すると、改修費補助（工事費1/2・上限30万円、要綱で定める地区は上限50万円）や家財道具等の搬出・処分費補助（上記）が使えるため、通常の仲介より買い手・借り手が見つかりやすくなる可能性があります。

出典: 飯田市 飯田市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 飯田市で売ったときにいくら残るか

飯田市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、固定資産税・都市計画税の負担が増えます。飯田市は放置空き家率が県平均より高い地域なので、早めに売却・活用の方向を決めることが負担を抑えることにつながります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

飯田市の実家を相続した方の多くは、いま飯田市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、飯田市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は飯田市税務課資産税土地係が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 被相続人居住用家屋等確認書は飯田市役所本庁舎C棟1階の結いターン移住定住推進課空き家対策係で申請できます。即日交付はできないため、確定申告の時期から逆算して早めに申請してください。
• 空き家バンクへの登録・家財道具等の搬出処分費補助は「登録後の契約から1年以内」という期限があります。帰省の日程を決める前に、結いターン移住定住推進課（0265-22-4511・内線5442）に相談しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 飯田市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 飯田市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 飯田市でよくある質問

実家に親の荷物が大量に残っています。飯田市に支援はありますか？

飯田市空家環境整備補助金があります。空き家バンクに登録された空き家の家財道具等の搬出・処分・清掃費用について、補助率1/2・上限10万円が補助されます。空き家バンクを介した売買・賃貸契約が成立していること、市内の事業者に委託すること、登録日以降の契約から1年以内に実施することが条件です。個人で片付けた場合の費用は対象外なので、結いターン移住定住推進課（0265-22-4511）に事前相談してから進めてください。

飯田市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

中山間地域（下久堅・上久堅・千代・龍江・三穂・上村・南信濃の各地区）に限り、跡地利用促進解体補助（50万円）があります。ただしこの制度は解体後1年以内に跡地へ住宅を建築することが条件で、単に更地にして売る場合は対象外です。市内全域を対象にした一般的な老朽危険空家の解体補助は、公式ページを確認した範囲では見当たりませんでした。

飯田市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。飯田市の不動産の相続登記は長野地方法務局飯田支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は飯田市税務課資産税土地係が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

飯田市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

飯田市の放置空き家率は10.39%で、全国平均5.9%の約1.8倍、長野県平均8.9%よりも高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実ですが、空き家バンクに登録すると買い手側に改修補助（上限30万円、地区によっては50万円）が付くため、通常の仲介より買い手が見つかりやすくなる可能性があります。仲介・買取の両方の金額を比べてから決めることをおすすめします。

飯田市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

飯田市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です（都市計画税は全国標準0.3%より低い税率です）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、飯田市税務課資産税土地係または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

11. まとめ

飯田市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・長野地方法務局飯田支局）②空き家バンクに登録すれば家財道具の搬出・処分費補助（1/2・上限10万円）が使える③相場の確認（放置空き家率10.39%は長野県平均8.9%・全国平均5.9%より高い）④売却。中山間地域の解体補助（50万円）は跡地に住宅を建てることが条件のため、単に売る場合は使えません。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）