松本市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと松本市の空き家補助金

1. 松本市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。松本市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 松本市での相続登記

松本市にある不動産の相続登記は、長野地方法務局松本支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は松本市・塩尻市・安曇野市・東筑摩郡麻績村、生坂村、山形村、朝日村、筑北村）。所在地は松本市沢村2丁目12番46号、登記に関する電話は0263-32-2567、総務は0263-32-2571、不動産・法人の証明書窓口は0263-36-8283と、電話番号が用途で分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。松本市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

松本市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。松本市に来られなくても、書類を揃えて長野地方法務局松本支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（松本市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（松本市の補助制度）

4. 手順3: 松本市の相場を知る

松本市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「松本市は全国的にも長野県内でも放置空き家が特に多い市ではない」ということです。呉市や中津市のような競合過多の市場ではありませんが、だからといって時間をかけて良いわけではなく、控除の期限から逆算した判断が必要です。

• 松本市の放置空き家率は5.71%。総住宅数122,510戸のうち6,990戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%とほぼ同水準で、長野県平均8.9%よりも低い数値です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では712番目、772市の中では529番目の高さで、いずれも上位ではなく中位より下です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は13.92%。松本市の住宅のおよそ7戸に1戸が、常時人が住んでいる状態ではない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

松本市の実数データ

公的統計から抽出した松本市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、長野県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（松本市単独の値ではありません）。

※ 長野県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。松本市は放置空き家率が低く需要側の競合が少ない分、仲介でも比較的動きやすい市場ですが、それでも「いつまでに売るか」で控除の可否が変わるため、両方の金額と期間を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、松本市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

松本市の放置空き家率は5.71%で全国平均並み・県平均より低く、他市ほど売り急ぐ必要のある市場ではありません。ただし3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）は松本市でも変わらないため、控除を使うなら逆算して動く必要があります。松本市は観光需要のあるエリアと住宅地が混在しており、立地によって買い手のつきやすさが大きく変わります。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

松本市は大学・専門学校や企業の転勤者向けの賃貸需要が見込めるエリアがある一方、広い意味での空き家率は13.92%です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、松本市では固定資産税1.4%と都市計画税0.2%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。松本市には老朽危険空家等除却費補助金（除却工事費の1/2・上限50万円）がありますが、令和8年度分は申請額が予算額に達したため交付申請の受付を終了しています（2026年6月11日時点）。事前調査の申し込みは随時受け付けているため、次年度以降の受付に備えて先に事前調査だけ済ませておく方法があります。交付決定の前に着工すると対象外になる点は次回受付でも変わりません。

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6. 松本市の空き家・解体の補助金

松本市の空き家バンク

松本市は空き家バンクを運営しています。売りたい・貸したい所有者からの情報を、買いたい・借りたい利用希望者に紹介する制度です。上の家財等処分費補助を使う場合は、空き家バンクに登録し公開日から2年以上掲載できることが条件になっているため、この2つはセットで検討することになります。

出典: 松本市空き家バンク（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 松本市で売ったときにいくら残るか

松本市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。松本市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.2%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

松本市の実家を相続した方の多くは、いま松本市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、松本市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は松本市役所の資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は、資産税課（0263-33-4398）に確認してください。
• 松本市の空き家バンク利活用促進事業補助金は「先に申請、後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、住宅課（0263-34-3246）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。
• 松本市は市街地と中山間地が混在する地域です。解体や家財の搬出では「トラックがどこまで入れるか」で見積もりが変わるため、写真か動画で前面道路の状況を撮っておくと、遠方からでも見積もりの精度が上がります。

9. 松本市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 松本市 公式ホームページ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 松本市でよくある質問

松本市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空家等除却費補助金で、除却工事費の1/2・上限50万円が出ます。ただし令和8年度は申請額が予算額に達したため、2026年6月11日時点で交付申請の受付を終了しています。老朽危険空家等に該当するかどうかの事前調査は随時受け付けているため、まずは事前調査を申し込んでおくと次回受付に動きやすくなります。

実家に親の荷物が大量に残っています。松本市に支援はありますか？

松本市空き家バンク利活用促進事業補助金（家財等処分費補助）があります。空き家の所有者が対象で、対象経費（総額5万円以上）の1/2・上限10万円が補助されます。松本市空き家バンクに登録し公開日から2年以上掲載できることが条件で、一般廃棄物処理業の許可を持つ市内事業者に処分を依頼する必要があります。申請受付期間は令和8年4月1日から令和9年3月31日までですが、予算上限に達し次第終了します。

松本市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。松本市の不動産の相続登記は長野地方法務局松本支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は松本市の資産税課（0263-33-4398）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

松本市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

松本市の放置空き家率は5.71%で、全国平均5.9%とほぼ同水準、長野県平均8.9%よりも低い数値です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。呉市や中津市のような競合過多の市場ではありませんが、3,000万円特別控除には期限があるため、急ぐ必要がないからといって先延ばしにすると控除を使えなくなる可能性があります。

松本市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

松本市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、松本市の資産税課（0263-33-4398）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

松本市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・長野地方法務局松本支局）②家財の片付け（空き家バンクに登録すれば補助率1/2・上限10万円）③相場の確認 ④売却。松本市の放置空き家率は5.71%で全国平均並み・県平均より低く、他市ほど競合は多くありません。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）