別府市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと除却補助金の所得制限

1. 別府市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。別府市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 別府市での相続登記

別府市にある不動産の相続登記は、大分地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は大分市・別府市・由布市・臼杵市）。所在地は大分市荷揚町7番5号の大分法務総合庁舎、電話は097-532-3161です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。別府市は市民税課が発行。資産税課は公簿閲覧・字図写し交付のみ）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

別府市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。別府市に来られなくても、書類を揃えて大分地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（別府市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（別府市の補助制度）

4. 手順3: 別府市の相場を知る

別府市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「別府市は大分県平均よりは空き家が少ないが、全国平均よりは多い温泉観光都市である」ということです。市街地と郊外の坂の多い住宅地とで、買い手のつき方が大きく変わります。

• 別府市の放置空き家率は6.3%。総住宅数68,600戸のうち4,320戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%よりやや高く、大分県平均9.6%よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では652番目、772市の中では486番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は21.72%です。温泉旅館・貸別荘の流通在庫を含むため、放置空き家率よりかなり高くなります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

別府市の実数データ

公的統計から抽出した別府市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、大分県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（別府市単独の値ではありません）。

※ 大分県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。別府市は観光需要のある市街地と、坂が多く重機の搬入が難しい住宅地が混在するため、立地によって「いくらで売れるか」の差が大きく出ます。両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、別府市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

別府市の放置空き家率6.3%は大分県平均9.6%より低いものの、全国平均5.9%よりは高い水準です。温泉観光地としての需要がある市街地と、買い手が限られる郊外の坂の上の立地とで価格差が出やすいため、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

別府市は観光地としての賃貸需要（民泊・貸別荘を含む）が見込める区画がある一方、市の民間住宅支援は空き家バンク経由のマッチングが中心で、賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、別府市では固定資産税1.4%と都市計画税0.25%（全国標準0.3%より低い）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減が受けられますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

別府市には老朽危険空き家等除却推進事業補助金があり、補助対象経費の1/2・上限50万円が出ます。ただし生計中心者の前年（1〜6月の申請は前々年）の合計所得金額が271万4千円以下であることという所得制限があるほか、木造・1年程度空き家・不良住宅相当という建物側の条件も満たす必要があります。所有期間5年超が原則の要件ですが、相続で取得した場合はこの要件が除外されます。事前調査は随時受付、交付申請は令和9年1月29日までです（予算達成次第終了）。

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6. 別府市の空き家・解体の補助金

別府市の空き家バンク

別府市は空き家バンクを運営しています。市・（公）別府市シルバー人材センターは売買・賃貸の交渉や契約の仲介は行わないため、契約時に不動産業者へ仲介を依頼する場合は仲介手数料が発生します。物件案内の問合せ先は（公）別府市シルバー人材センター（0977-78-2200）、登録窓口は都市計画課建築指導係空き家担当（0977-21-1114）です。上の家財処分事業を使う場合は、空き家バンクへの登録が前提条件になるため、この2つはセットで検討することになります。

出典: 別府市 別府市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 別府市で売ったときにいくら残るか

別府市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。別府市の場合、除却補助（所得制限あり）を使えない世帯ほど、放置による税負担増のリスクが相対的に高くなる点に注意してください。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

別府市の実家を相続した方の多くは、いま別府市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、大分市（大分地方法務局本局）に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は別府市の市民税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。資産税課は公簿閲覧・字図写し交付のみのため注意してください。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 別府市の老朽危険空き家等除却推進事業補助金・空き家利活用補助金はいずれも「先に申請、後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に都市計画課建築指導係（0977-21-1487／0977-21-2570）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 別府市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 別府市 市の概要（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 別府市でよくある質問

別府市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空き家等除却推進事業補助金で、補助対象経費の1/2・上限50万円が出ます。ただし生計中心者の前年合計所得金額が271万4千円以下であることという所得制限があり、木造住宅で1年程度使用されておらず、市が「不良住宅」相当と判定した建物であることも条件です。所有期間5年超が原則要件ですが、相続で取得した場合はこの要件が除外されます。交付申請は令和9年1月29日までです（予算達成次第終了）。

実家に親の荷物が大量に残っています。別府市に支援はありますか？

別府市空き家利活用補助金交付制度の家財処分事業があります。補助率1/2・上限10万円です。ただし空き家バンクに登録することが前提条件で、家財処分だけを単独で申請することはできません。処分の前に申請が必要なため、片付け業者を呼ぶ前に都市計画課建築指導係（0977-21-2570）へ相談してください。

所得制限があると聞きました。除却補助金を使えない場合はどうすればいいですか？

老朽危険空き家等除却推進事業補助金には所得制限（生計中心者の前年合計所得金額271万4千円以下）があるため、対象外になる相続人も想定されます。その場合、市の補助を前提にせず、複数の解体業者から見積もりを取って比較する、または解体前提での買取査定を検討するなど、補助金に頼らない選択肢もあわせて検討してください。

別府市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。別府市の不動産の相続登記は大分地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は別府市の市民税課が発行するため（資産税課は公簿閲覧・字図写し交付のみ）、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

別府市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

別府市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.25%（全国標準の0.3%より低い）です。住宅が建っている土地は課税標準の軽減が受けられますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。実際の金額は評価額によるため、別府市の資産税課（0977-21-1120）でご確認ください。

11. まとめ

別府市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・大分地方法務局本局）②建物の状態確認（老朽危険空き家等除却推進事業補助金は補助対象経費の1/2・上限50万円ですが、生計中心者の前年所得が271万4千円以下という所得制限があります。相続で取得した場合は通常必要な5年の所有期間要件が免除されます）③家財の片付け（空き家利活用補助金・1/2上限10万円は空き家バンクへの登録が前提）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）