日田市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと危険空家等除却補助金

1. 日田市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。日田市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 日田市での相続登記

日田市にある不動産の相続登記は、大分地方法務局日田支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は日田市・玖珠郡九重町・玖珠郡玖珠町）。所在地は日田市田島二丁目11番46号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記に関する手続案内は予約制で0973-22-2719（登記簿等の公開に関する事務を除く）、登記事項証明書・地番照会等は0973-23-0585に連絡してください。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。日田市は税務課資産税係が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

日田市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。日田市に来られなくても、書類を揃えて大分地方法務局日田支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（日田市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 日田市の空き家バンクは「未登記物件（建物登記が存在しない、相続登記が成されていない等）は原則登録できません」と明記しています。バンク登録を考えているなら、相続登記を先に済ませておく必要があります。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（日田市の補助制度）

日田市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、日田市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 日田市の相場を知る

日田市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「日田市は空き家の割合が大分県平均・全国平均より高い市である」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 日田市の放置空き家率は10.51%。総住宅数30,540戸のうち3,210戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは大分県平均9.6%より高く、全国平均5.9%の約1.8倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では300番目に高く、772市の中では235番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は18.86%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

日田市の実数データ

公的統計から抽出した日田市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、大分県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（日田市単独の値ではありません）。

※ 大分県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税・都市計画税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。日田市のように空き家率が県平均より高い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、日田市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

日田市は放置空き家率10.51%＝大分県平均・全国平均より高い市です。空き家バンクに登録して買い手を探す選択肢もありますが、登録には相続登記の完了が前提です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

日田市の公式サイトを確認した限り、賃貸に出す所有者向けの改修補助制度は見当たりませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、日田市では固定資産税1.4%に加えて都市計画税0.24%がかかります。多くの市と異なり、日田市の都市計画税は市街化区域だけでなく都市計画区域内全域（一部の農用地区域を除く）が対象です。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため税額は上がる可能性があります。日田市には危険空家等除却事業補助金があり、市が定める不良度判定基準で危険空家等と判定されれば、補助対象経費の1/2以内・上限100万円が出ます。対象者は「危険空家等の所有者その他これを管理すべき者」で、他市のように「法定相続人」と明記されてはいないため、相続人として申請できるかは事前に建築住宅課へ確認してください。

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6. 日田市の空き家・解体の補助金

日田市の空き家バンク

日田市は空き家バンクを運営しています。住む予定はないが相続で所有した空き家も登録対象に含まれますが、「未登記物件（建物登記が存在しない、相続登記が成されていない等）は原則登録できません」と明記されているため、登録には相続登記の完了が前提になります。物件見学の調整はNPO法人リエラが窓口です。

出典: 日田市 空き家バンク制度のご利用をお考えの方へ（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 日田市で売ったときにいくら残るか

日田市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。日田市は都市計画税が都市計画区域内全域にかかるため、軽減が外れたときの影響範囲は市街化区域限定の市より広くなります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

日田市の実家を相続した方の多くは、いま日田市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、日田市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は日田市税務課資産税係が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 危険空家等除却事業補助金は、交付決定を受けてから着工する必要があります。帰省の日程を決める前に建築住宅課（0973-22-8312）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 空き家バンクへの登録を考えているなら、相続登記を済ませてから登録申請を進めてください（未登記では原則登録不可）。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 日田市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 日田市 今月の人口・世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 日田市でよくある質問

日田市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

危険空家等除却事業補助金で、補助対象経費の1/2以内・上限100万円が出ます。ただし対象になるには市が定める不良度判定基準で「危険空家等」と判定される必要があります。対象者は「危険空家等の所有者その他これを管理すべき者」で、相続人として申請できるかは建築住宅課（0973-22-8312）へ事前確認をおすすめします。

相続した空き家を日田市の空き家バンクに登録できますか？

できます。「住む予定はないが相続で所有したもの」も登録対象に含まれると公式ページに明記されています。ただし「未登記物件（相続登記が成されていない等）は原則登録できません」ともあるため、登録前に相続登記を完了させておく必要があります。

日田市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。日田市の不動産の相続登記は大分地方法務局日田支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

日田市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

日田市の放置空き家率は10.51%で、大分県平均9.6%・全国平均5.9%のどちらより高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。空き家バンクへの登録も選択肢の一つです。

日田市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

日田市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.24%です。多くの市の都市計画税は市街化区域だけが対象ですが、日田市は都市計画区域内全域（一部の農用地区域を除く）が対象になる点に注意してください。住宅が建っている小規模住宅用地は固定資産税・都市計画税とも6分の1に軽減されます。

11. まとめ

日田市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・大分地方法務局日田支局）②建物の状態確認（危険空家等除却事業補助金は対象経費の1/2以内・上限100万円）③相場の確認（狭義空き家率10.51%は大分県平均9.6%・全国平均5.9%より高い）④売却。空き家バンクに登録するには相続登記の完了が前提です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）