川越市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体費用シミュレーター

1. 川越市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。川越市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 川越市での相続登記

川越市にある不動産の相続登記は、さいたま地方法務局川越支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は川越市・ふじみ野市・入間郡三芳町・比企郡川島町）。所在地は川越市豊田本1丁目19番地8、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。地番照会・登記の証明や登記手続案内の予約は049(243)3824（音声ガイダンス）、登記事項証明書等の請求・閲覧の専用回線は049(248)0153です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。川越市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

川越市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。川越市に来られなくても、書類を揃えてさいたま地方法務局川越支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（川越市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（川越市の補助制度）

川越市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、川越市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 川越市の相場を知る

川越市で相続した家を売るときに知っておきたいのは「川越市の放置空き家率は埼玉県平均より高いが、全国平均より低い」ということです。小江戸として知られる観光都市で、住宅地としての需要も一定あります。

• 川越市の放置空き家率は5.14%。総住宅数171,970戸のうち8,840戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低い一方、埼玉県平均3.8%よりは高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では785番目、772市の中では569番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.21%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

川越市の実数データ

公的統計から抽出した川越市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、埼玉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（川越市単独の値ではありません）。

※ 埼玉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。川越市は空き家率が全国平均より低く需要が見込める地域のため、まずは仲介での査定を比較し、期限が迫っている場合に買取も検討するとよいでしょう。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、川越市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

川越市の放置空き家率5.14%は全国平均5.9%より低く、需要が見込める地域です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

川越市に賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。観光都市として一定の需要が見込める地域のため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、川越市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。住宅用地なら課税標準の特例（固定資産税は小規模住宅用地で価格の6分の1・一般住宅用地で3分の1、都市計画税は小規模で3分の1・一般で3分の2）が適用されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。市も公式ページで「空き家を解体すると住宅用地に対する固定資産税などの減税措置が適用されなくなる」と明記しています。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

川越市に解体費の現金補助はありません。代わりに株式会社クラッソーネとの連携協定により、市版「解体費用シミュレーター」でスマートフォンから解体費用の参考価格を無料で試算できます。見積もりは建設業許可または解体工事業登録を受けた業者に、複数社から取ることをおすすめします。解体すると住宅用地の軽減が外れるため、更地後の固定資産税も含めて比較してください。

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6. 川越市の空き家・解体の補助金

川越市に解体費の補助制度は確認できませんでした。川越市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

川越市の空き家バンク

川越市は空き家バンクを運営しています。公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会との「空き家バンクにおける空き家の媒介等に関する協定」に基づき運営されており、売却済みの成約実績も公開されています。市内に解体費の現金補助が無いぶん、空き家バンクへの登録や不動産仲介の活用が中心的な選択肢になります。

出典: 川越市 空き家バンク（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 川越市で売ったときにいくら残るか

川越市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。川越市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

川越市の実家を相続した方の多くは、いま川越市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、川越市に行く必要はありません。
• 解体を検討するなら、市版「解体費用シミュレーター」をスマートフォンやパソコンから使えます。遠方にいても質問に答えるだけで解体費用の目安を把握できます。
• 3,000万円特別控除の「被相続人居住用家屋等確認申請書」は、市民部防犯・交通安全課空家対策担当（049-224-5721）へ提出します。郵送での提出可否は事前に確認してください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 川越市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 川越市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 川越市でよくある質問

川越市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

川越市の空き家対策ページ（空き家の解体・空家等対策計画・住宅改修補助金等を含む）を確認した範囲では、解体費用そのものへの現金補助は見当たりませんでした。代わりに、株式会社クラッソーネとの連携協定により、市版「解体費用シミュレーター」と「空き家の迷惑度診断」を無料で利用できます。見積もりは建設業許可または解体工事業登録の業者から複数取ることをおすすめします。

実家に親の荷物が大量に残っています。川越市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。片付け業者への依頼が基本になります。

川越市に空き家バンクはありますか？

あります。公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会との連携協定に基づき運営されており、成約済みの実績も公開されています。売却・賃貸のいずれも登録できます。

川越市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。川越市の不動産の相続登記はさいたま地方法務局川越支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

川越市は空き家が多いのですか？

全国平均よりは少ないほうです。放置空き家率は5.14%で、全国平均5.9%より低い一方、埼玉県平均3.8%よりは高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。観光都市として一定の需要が見込める地域です。

11. まとめ

川越市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・さいたま地方法務局川越支局）②解体を検討するなら「解体費用シミュレーター」で費用感を把握（現金補助は無し）③相場の確認（放置空き家率5.14%）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）