川口市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと川口市の実額

1. 川口市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。川口市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 川口市での相続登記

川口市にある不動産の相続登記は、さいたま地方法務局川口出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は川口市。鳩ヶ谷市は平成23年10月11日に川口市へ統合済み）。所在地は川口市中青木2丁目19番5号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は048-255-4844（自動音声案内。1番＝地番・家屋番号の照会や登記の証明、2番＝不動産登記申請・法定相続情報証明制度・登記手続案内の予約、3番＝その他）で、登記事項証明書等の請求・地番照会の専用回線は048-257-1630です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。川口市分は固定資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

川口市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。川口市に来られなくても、書類を揃えてさいたま地方法務局川口出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（川口市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、さいたま地方法務局川口出張所は予約制です（048-255-4844の2番）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（川口市の補助制度）

川口市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、川口市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 川口市の相場を知る

川口市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、川口市が「空き家が出にくい市」だということです。東京都心への通勤圏として人口流入が続いており、放置された空き家は全国的に見てもかなり少ない部類に入ります。

• 川口市の放置空き家率（狭義・使用予定のない完全な空き家）は0.96%（総住宅数296,310戸のうち2,830戸）です。全国平均5.9%を大きく下回り、埼玉県平均3.8%も下回ります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で狭義の空き家率が公表されている全国772市の中で、川口市は最も低い水準です（772市中772位＝最も空き家が少ない側）。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は8.24%です。全国平均の13.8%より低く、賃貸市場を含めても供給過多ではありません。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

川口市の実数データ

公的統計から抽出した川口市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、埼玉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（川口市単独の値ではありません）。

※ 埼玉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。川口市は放置空き家率が全国最低水準で買い手が付きやすい市場のため、相場に近い価格を求めるなら仲介、確実な現金化と時期の読みやすさを優先するなら買取と、他の空き家が多い地域より「時間をかければ有利になりやすい」判断がしやすい市です。ただし相続人が複数いて早く分割したい場合は、買取のほうが向いていることもあります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、川口市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

川口市の放置空き家率は0.96%で全国772市中最も低く、東京都心への通勤圏として買い手がつきやすい市場です。「空き家が多くて売れないのでは」という心配は、この市に関しては当てはまりにくいといえます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

川口市の空き家専用の賃貸向け改修補助は、住宅政策課のページを確認した限り見当たりませんでした。放置空き家率が低く賃貸需要も見込みやすい市ではあるため、リフォーム費を何年で回収できるかを自己資金前提で試算してから判断してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、川口市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。住宅用地の特例で小規模住宅用地（200㎡までの部分）は課税標準が価格×1/6に、その他の住宅用地は1/3に軽減されます。放置空き家率が低い市なので、管理を維持しやすい一方、放置すると近隣からの苦情リスクは他地域と同様にあります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。川口市の「空家除却補助金」は上限100万円が出ますが、対象は「接道が無いことから建て替えができず老朽化が著しい空き家」または「隣接地（無接道地）の所有者が一体利用のために取得する接道の無い・狭小な空き家」に限られる、条件の狭い制度です。一般的な戸建てで接道に問題がない場合は対象外になるため、まず自分の家がこの条件に当てはまるかを事前診断で確認してください。

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6. 川口市の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 川口市で売ったときにいくら残るか

川口市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。川口市は放置空き家率が低い市ですが、個別の空き家が管理不全であれば同じ扱いになります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

川口市の実家を相続した方の中には、いま市外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、川口市に行く必要はありません。
• 被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除に必要）は、申請書と必要書類を郵送すれば、審査後に郵送で交付されます。窓口での即日交付は行っていません。
• 空家除却補助金を使う場合は、対象条件（無接道地・狭小地）に当てはまるかを住宅政策課（048-229-7805）に事前に確認してから帰省の日程を決めると、1回の帰省で診断まで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 川口市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 川口市 かわぐちの人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 川口市でよくある質問

川口市の実家は空き家が多くて売れないのではないですか？

川口市の放置空き家率は0.96%で、狭義の空き家率データがある全国772市の中で最も低い水準です。東京都心への通勤圏として人口流入が続いており、他の地域と比べて買い手がつきやすい市場です。

川口市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

「川口市空家除却補助金」があり、上限100万円が補助されます。ただし対象は「接道が無く建て替えができない空き家」または「隣接地の所有者が一体利用のために取得する無接道地・狭小地の空き家」に限られる条件の狭い制度です。一般的な接道のある戸建てでは対象外になるため、まず事前診断（令和8年10月30日まで受付）で対象になるか確認してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。川口市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。川口市の空家等対策ページを確認しましたが、家財の片付けだけを対象にした補助は見当たりません。片付けは自己資金で進める前提で計画してください。

川口市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。川口市の不動産の相続登記はさいたま地方法務局川口出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。3,000万円特別控除に必要な被相続人居住用家屋等確認書も、書類を郵送すれば審査後に郵送で交付されます。

川口市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

川口市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。住宅が建っている土地は、小規模住宅用地（200㎡までの部分）で課税標準が価格×1/6に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、固定資産税課または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

川口市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・さいたま地方法務局川口出張所）②相場の確認（放置空き家率0.96%は全国772市中最も低い）③売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。解体補助金は無接道地・狭小地に限られた条件付き制度で、上限100万円です。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）