越谷市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと除却補助金

1. 越谷市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。越谷市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 越谷市での相続登記

越谷市にある不動産の相続登記は、さいたま地方法務局越谷支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は越谷市、吉川市、北葛飾郡松伏町）。所在地は越谷市東越谷9丁目2番地9、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は048-966-1321（自動音声案内、不動産登記は「2番」）、登記事項証明書等の交付専用回線は048-966-1521です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。越谷市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

越谷市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。越谷市に来られなくても、書類を揃えてさいたま地方法務局越谷支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（越谷市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 被相続人居住用家屋等確認書（3,000万円特別控除に必要）の申請先は、家屋・敷地が越谷市内にある場合に限り越谷市（建築住宅課）です。窓口・郵送・電子申請で受け付けています。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（越谷市の補助制度）

越谷市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、越谷市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 越谷市の相場を知る

越谷市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、越谷市の放置空き家率が埼玉県平均・全国平均のどちらよりも低いということです。

• 越谷市の放置空き家率（狭義・使用予定のない完全な空き家）は3.60%。総住宅数153,770戸のうち5,540戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低く、埼玉県平均3.8%ともほぼ同水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では979番目（低いほうから236番目）、772市の中では673番目（低いほうから100番目）にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は6.22%です。全国平均13.8%の半分以下にとどまります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

越谷市の実数データ

公的統計から抽出した越谷市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、埼玉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（越谷市単独の値ではありません）。

※ 埼玉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。越谷市は放置空き家率が全国平均・県平均より低く、東武スカイツリーライン沿線で通勤需要も見込める地域のため、仲介向きの立地が多い一方、狭あい道路や再建築不可の土地は買取のほうが早く決まる場合があります。両方の金額を比べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、越谷市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

越谷市の放置空き家率3.60%は埼玉県平均3.8%・全国平均5.9%のどちらよりも低く、供給が少ない地域です。東武スカイツリーライン・JR武蔵野線の沿線で通勤需要が見込める立地では買い手がつきやすい一方、狭あい道路沿いの土地は建て替えが難しく価格が下がりやすいため、立地を踏まえて複数社に査定を依頼してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

越谷市には賃貸専用の家賃補助制度は確認できませんでした。住宅・店舗改修促進補助金（工事費20万円以上が対象、目的別に工事費の一部を助成）は市内施工業者を使う持ち家所有者向けで、居住者本人が対象のため賃貸物件のリフォームには使いにくい制度です。放置空き家率が低い地域では賃貸需要も見込めるため、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、越谷市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.2%（全国標準0.3%より低い）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定され勧告を受けると、この軽減の対象から外れます。放置空き家率が低い地域であることも踏まえて、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。越谷市には特定空家等の除却工事補助金があり、対象経費の5分の4・上限30万円（未接道敷地は上限50万円）が出ます。対象は「特定空家等」に認定（勧告を受けているものを除く）され、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築されたもので、対象者には所有者だけでなくその法定相続人も明記されています。令和8年度分は先着順で予算がなくなり次第終了するため、建築住宅課（048-963-9205）に早めに相談してください。

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6. 越谷市の空き家・解体の補助金

越谷市の空き家バンク

越谷市は「越谷市空家バンク」を運営していますが、市が直接マッチングを行うのではなく、公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会越谷支部と協定を結び、バンクへの掲載と交渉・契約の仲介を委ねる仕組みです。登録を希望する場合は建築住宅課へ書類を提出し、市の審査を経て媒介業者（同支部）が決定されたあと、媒介契約を結んでから物件情報が公開されます。既に宅地建物取引業者に媒介を依頼している空家等は登録できません。

出典: 越谷市 越谷市空家バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 越谷市で売ったときにいくら残るか

越谷市の税率

全国共通の特例・税額

特定空家等に認定され、さらに「勧告」を受けると、住宅用地に対する固定資産税・都市計画税の課税標準の特例が対象から除外され、税額が上がります。越谷市の除却工事補助金は「特定空家等に認定（勧告を受けているものを除く）」が対象要件のため、勧告を受ける前に除却を検討することが税負担・補助金の両面で有利です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

越谷市の実家を相続した方の多くは、いま越谷市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、越谷市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は越谷市資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 特定空家等の除却工事補助金は交付決定前の工事契約は補助対象外です。次年度の募集が始まったら、帰省の日程を決める前に建築住宅課（048-963-9205）へ申請時期を確認してください。
• 被相続人居住用家屋等確認書は越谷市電子申請・届出サービスからも申請できます。窓口にお越しの際は事前に建築住宅課へ連絡することが案内されています。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 越谷市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 越谷市 統計データ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 越谷市でよくある質問

越谷市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

特定空家等の除却工事補助金があります。対象経費の5分の4・上限30万円（未接道敷地は上限50万円）で、対象者には所有者だけでなくその法定相続人も明記されています。ただし空家が「特定空家等」に認定されている（勧告を受けているものを除く）ことと、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築されたものであることが条件です。令和8年度は先着順で予算がなくなり次第終了するため、建築住宅課（048-963-9205）に早めに相談してください。

越谷市に空き家バンクはありますか？

「越谷市空家バンク」があります。ただし市が直接マッチングするのではなく、埼玉県宅地建物取引業協会越谷支部が媒介する仕組みです。登録を希望する場合は建築住宅課に書類を提出し、市の審査後に媒介業者（同支部）と契約してから物件が公開されます。

越谷市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。越谷市の不動産の相続登記はさいたま地方法務局越谷支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

越谷市は空き家が少ないと聞きます。売却は有利ですか？

越谷市の放置空き家率は3.60%で、全国平均5.9%より低く、埼玉県平均3.8%とほぼ同水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。供給が少ない地域ではありますが、価格は立地・状態によって大きく変わるため、複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

越谷市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

越谷市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です（都市計画税は全国標準0.3%より低い税率で、市街化区域内が対象）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、越谷市資産税課または課税明細書でご確認ください。特定空家等に認定され勧告を受けると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

11. まとめ

越谷市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・さいたま地方法務局越谷支局）②特定空家等に認定されているなら除却工事補助金（5分の4・上限30万円、未接道敷地は50万円）を確認③相場の確認（放置空き家率3.60%は埼玉県平均3.8%・全国平均5.9%より低い）④売却。空家バンクは市直営でなく宅建協会越谷支部が媒介します。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）