熊谷市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家等除却補助金

1. 熊谷市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。熊谷市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 熊谷市での相続登記

熊谷市にある不動産の相続登記は、さいたま地方法務局熊谷支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は熊谷市・行田市・深谷市・大里郡寄居町）。所在地は熊谷市筑波3丁目39番地1、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。地番照会・登記の証明や登記手続案内の予約は048-524-8805（音声ガイダンス）、登記事項証明書等の請求・閲覧の専用回線は048-521-5400です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。熊谷市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

熊谷市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。熊谷市に来られなくても、書類を揃えてさいたま地方法務局熊谷支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（熊谷市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（熊谷市の補助制度）

熊谷市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、熊谷市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 熊谷市の相場を知る

熊谷市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「熊谷市の放置空き家率は全国平均より高い」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 熊谷市の放置空き家率は7.98%。総住宅数94,320戸のうち7,530戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%・埼玉県平均3.8%のいずれよりも高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では474番目、772市の中では356番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14.56%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

熊谷市の実数データ

公的統計から抽出した熊谷市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、埼玉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（熊谷市単独の値ではありません）。

※ 埼玉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。熊谷市のように放置空き家率が全国平均より高い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、熊谷市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

熊谷市の放置空き家率7.98%は全国平均5.9%・埼玉県平均3.8%のいずれよりも高く、競合が多い地域です。売ると決めたなら早い方が有利です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

熊谷市空き家利活用（地域活性化リフォーム等）補助金は改修費の3分の2・上限200万円が出ますが、改修後10年以上「地域交流施設」や「子育て支援施設」として継続活用することが条件で、通常の賃貸には使えません。賃貸に回す場合はリフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、熊谷市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。住宅用地なら課税標準の特例（固定資産税は小規模住宅用地で価格の6分の1・一般住宅用地で3分の1、都市計画税は小規模で3分の1・一般で3分の2）が適用されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。熊谷市には空き家等除却補助金があり、除却費用の5分の4・上限30万円（次のいずれか低い額：除却費用の5分の4、または床面積×2万円/m2）が出ます。対象となるのは昭和56年5月31日以前建築の木造居住用家屋で、外観目視の不良度判定基準を満たす必要があります。令和8年度の交付申請は6月1日から11月30日まで（先着順）です。

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6. 熊谷市の空き家・解体の補助金

熊谷市の空き家バンク

熊谷市は埼玉県北部地域7市町（熊谷市・本庄市・深谷市・美里町・神川町・上里町・寄居町）と宅建業者が共同で運営する「埼玉県北部地域空き家バンク」に参加しています。登録できるのは個人が所有する戸建て住宅とその敷地（老朽化が著しいものは登録不可）で、物件の交渉・契約は協定を締結した協会所属の宅建業者の仲介のもとで行います。国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」にも参加しています。

出典: 熊谷市 埼玉県北部地域空き家バンク制度（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 熊谷市で売ったときにいくら残るか

熊谷市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。熊谷市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

熊谷市の実家を相続した方の多くは、いま熊谷市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、熊谷市に行く必要はありません。
• 3,000万円特別控除の「被相続人居住用家屋等確認書」は、安心安全課空家対策係へ郵送で申請できます。受付から交付まで通常10日から2週間程度かかります。
• 熊谷市空き家等除却補助金は「交付決定後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、安心安全課空家対策係（048-524-1386）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 熊谷市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 熊谷市の人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 熊谷市でよくある質問

熊谷市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空き家等除却補助金で、除却に要する費用（税抜き）の5分の4・上限30万円（床面積×20,000円/m2との、いずれか低い額）が出ます。昭和56年5月31日以前に建築された木造の居住用家屋で、市の不良度判定基準を満たす必要があります。所有者だけでなくその相続人も対象者になります。令和8年度は事前相談が4月20日から、交付申請が6月1日から11月30日までです（先着順・予算到達で終了）。

実家に親の荷物が大量に残っています。熊谷市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。熊谷市の「残置物の収集等について」ページでは、一般廃棄物処理業者の案内と、無許可の不用品回収業者を利用しないよう注意喚起があるのみです。

熊谷市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。熊谷市の不動産の相続登記はさいたま地方法務局熊谷支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

熊谷市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

熊谷市の放置空き家率は7.98%で、全国平均5.9%・埼玉県平均3.8%のいずれよりも高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

熊谷市に空き家バンクはありますか？

あります。熊谷市・本庄市・深谷市・美里町・神川町・上里町・寄居町の埼玉県北部7市町が共同運営する「埼玉県北部地域空き家バンク」です。個人所有の戸建て住宅とその敷地が対象で、老朽化が著しいものは登録できません。契約は協定を締結した協会所属の宅建業者の仲介で行います。

11. まとめ

熊谷市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・さいたま地方法務局熊谷支局）②解体を検討するなら熊谷市空き家等除却補助金（除却費用の5分の4・上限30万円）を確認 ③相場の確認（放置空き家率7.98%は全国平均5.9%より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）