所沢市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れとワンストップ相談窓口

1. 所沢市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。所沢市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 所沢市での相続登記

所沢市にある不動産の相続登記は、さいたま地方法務局所沢支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は所沢市・狭山市・入間市）。所在地は所沢市並木6丁目1番地5、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。地番照会・登記の証明や登記手続案内の予約は04(2992)2677（代表・音声ガイダンス）、登記事項証明書等の請求・閲覧の専用回線は04(2993)0278です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。所沢市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

所沢市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。所沢市に来られなくても、書類を揃えてさいたま地方法務局所沢支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（所沢市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（所沢市の補助制度）

所沢市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、所沢市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 所沢市の相場を知る

所沢市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「所沢市は担当5市の中で放置空き家率が最も低い」ということです。都心へのアクセスが良いベッドタウンで、住宅地としての需要が安定しています。

• 所沢市の放置空き家率は2.09%。総住宅数170,530戸のうち3,570戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の3分の1程度、埼玉県平均3.8%よりも低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,151番目、772市の中では752番目と、全国的にも低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は8.46%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

所沢市の実数データ

公的統計から抽出した所沢市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、埼玉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（所沢市単独の値ではありません）。

※ 埼玉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。所沢市は放置空き家率が低く需要が見込める地域のため、まずは仲介での査定を比較し、期限が迫っている場合に買取も検討するとよいでしょう。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、所沢市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

所沢市の放置空き家率2.09%は担当5市の中で最も低く、全国平均5.9%の3分の1程度です。需要が見込める地域なので、3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。判断に迷う場合は市の「空き家利活用等ワンストップ相談事業」（無料）で売却・賃貸・解体を横並びで相談できます。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

所沢市に賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。放置空き家率が低く需要が見込める地域のため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。空き家利活用等ワンストップ相談事業では賃貸先・賃貸方法・リフォーム費用の試算も相談できます。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、所沢市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

所沢市に解体費の現金補助は確認できませんでした。解体して更地にすると住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。まずは空き家利活用等ワンストップ相談事業（無料）で、解体費用の見込みと売却・賃貸それぞれの収支試算を比べてから判断することをおすすめします。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 所沢市の空き家・解体の補助金

所沢市に解体費の補助制度は確認できませんでした。所沢市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

7. 税金 — 所沢市で売ったときにいくら残るか

所沢市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。所沢市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

所沢市の実家を相続した方の多くは、いま所沢市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、所沢市に行く必要はありません。
• 空き家利活用等ワンストップ相談事業は、物件が遠方にあって管理できない方も対象です。相談は原則無料（調査や専門家相談は有料）で、住宅政策課（04-2998-9216）が窓口です。
• 3,000万円特別控除の「被相続人居住用家屋等確認書」は郵送での交付を受けられます。返信用封筒と110円切手を用意してください。交付まで概ね1週間から10日程度かかります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 所沢市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 所沢市 市政情報・統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 所沢市でよくある質問

所沢市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

所沢市の「空き家対策」ページと「補助・給付・貸付」一覧を確認した範囲では、解体費用への現金補助は見当たりませんでした。まずは「空き家利活用等ワンストップ相談事業」（無料）で、解体を含めた具体的な費用感を相談することをおすすめします。

実家に親の荷物が大量に残っています。所沢市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。空き家利活用等ワンストップ相談事業では、片付けを含む維持管理の相談もできます。

所沢市に空き家バンクはありますか？

市が運営する空き家バンクは公式ページ上で確認できませんでした。代わりに「空き家利活用等ワンストップ相談事業」の相談事業者（宅建所沢空き家・空き地相談センター、イエステーション所沢空家空地無料相談センター、NPO法人空家・空地管理センター、全日所沢空家空地無料相談センター）を通じて売却・賃貸を進める形になります。

所沢市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。所沢市の不動産の相続登記はさいたま地方法務局所沢支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

所沢市は空き家が多いのですか？

担当5市の中で最も少ないほうです。放置空き家率は2.09%で、全国平均5.9%の3分の1程度、埼玉県平均3.8%よりも低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。都心へのアクセスが良いベッドタウンとして需要が安定しています。

11. まとめ

所沢市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・さいたま地方法務局所沢支局）②迷ったら空き家利活用等ワンストップ相談事業（無料）に相談 ③相場の確認（放置空き家率2.09%は担当5市の中で最も低い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）