長浜市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家対策

1. 長浜市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。長浜市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 長浜市での相続登記

長浜市にある不動産の相続登記は、大津地方法務局長浜支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は長浜市・米原市）。所在地は長浜市八幡東町253番地4、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。登記に関する相談は予約制で、電話は0749-62-0503（相談予約）、登記事項証明書・印鑑証明書等の交付は0749-64-5601です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。長浜市は税務課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

長浜市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。長浜市に来られなくても、書類を揃えて大津地方法務局長浜支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（長浜市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの相談を受けたい場合、大津地方法務局長浜支局は予約制です（0749-62-0503）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（長浜市の補助制度）

長浜市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、長浜市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 長浜市の相場を知る

長浜市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「長浜市は滋賀県内19市町の中で放置空き家率が最も高い市である」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 長浜市の放置空き家率は12.67%。総住宅数52,410戸のうち6,640戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%の約2.1倍、滋賀県平均7.3%を上回り、滋賀県内19市町（草津市・栗東市など人口増加が続く市を含む）の中では最も高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では195番目に高く、772市の中では149番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は18.49%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

長浜市の実数データ

公的統計から抽出した長浜市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、滋賀県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（長浜市単独の値ではありません）。

※ 滋賀県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。長浜市のように空き家が多い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、長浜市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

長浜市の放置空き家率12.67%は滋賀県内19市町の中で最も高く、競合が多い市です。売ると決めたなら早い方が有利で、3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。長浜市は琵琶湖観光と旧市街地の古民家需要があるため、立地によっては移住希望者・古民家活用希望者への訴求も検討できます。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

長浜市は広い意味での空き家率が18.49%で、借り手側の選択肢も少なくありません。長浜市に賃貸目的のリフォーム補助は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、長浜市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が、固定資産税は小規模住宅用地で6分の1・一般住宅用地で3分の1に、都市計画税は小規模住宅用地で3分の1・一般住宅用地で3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れる可能性があります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。長浜市に個人向けの解体費現金補助は確認できませんでした。代わりに株式会社クラッソーネとの連携協定により、無料の解体費用シミュレーターとサポート窓口が使えます。まず概算を確認してから、複数の解体業者に見積もりを取って比較することをおすすめします。

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6. 長浜市の空き家・解体の補助金

長浜市に解体費の補助制度は確認できませんでした。長浜市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

7. 税金 — 長浜市で売ったときにいくら残るか

長浜市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（固定資産税は小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れる可能性があります。長浜市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%（市街化区域内）がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

長浜市の実家を相続した方の多くは、いま長浜市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、長浜市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は長浜市税務課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は税務課（0749-65-6523）に確認してください。
• 長浜市は都市建設部住宅課（0749-65-6533）が空き家対策の窓口です。解体費用シミュレーターは株式会社クラッソーネのサイトからオンラインで確認できるため、帰省前に概算を把握しておけます。
• 空き家の敷地内の除草・剪定・清掃・通風などの管理は、長浜市シルバー人材センター（0749-65-3367）に有料で依頼できます。遠方で定期的な見回りができない場合の選択肢になります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 長浜市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 長浜市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 長浜市でよくある質問

長浜市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

長浜市に個人向けの解体費現金補助は確認できませんでした。唯一の現金助成「空き家活用地域活性化事業助成金」（対象経費の3分の2・上限100万円）は自治会や市民活動団体が対象で、個人の相続人は対象外なうえ、現在は【受付終了】と公式ページに明記されています。代わりに株式会社クラッソーネとの連携協定で無料の解体費用シミュレーターとサポート窓口が使えます（電話0120-479-033）。

実家に親の荷物が大量に残っています。長浜市に支援はありますか？

長浜市に家財処分専用の現金補助は確認できませんでした。敷地内の除草・剪定・清掃・通風などは長浜市シルバー人材センター（0749-65-3367）に有料で依頼できます。また、株式会社ジチタイアドが運営する空き家プラットフォーム「akisol」では、遺品整理など空き家管理に関するサポート窓口の相談も受け付けています。

長浜市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。長浜市の不動産の相続登記は大津地方法務局長浜支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は長浜市税務課（0749-65-6523）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

長浜市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

長浜市の放置空き家率は12.67%で、全国平均5.9%の約2.1倍、滋賀県内19市町の中でも最も高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

長浜市に空き家バンクはありますか？

長浜市が直接運営する空き家バンクは、この作業環境で確認した公式ページの範囲では見当たりませんでした。代わりに、株式会社ジチタイアドが運営する「akisol（アキソル）」が、空き家バンクに掲載できない物件も含めた0円マッチング（無償での引き渡し支援）を提供しています。

長浜市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

長浜市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が、固定資産税は小規模住宅用地で6分の1・一般住宅用地で3分の1に、都市計画税は小規模住宅用地で3分の1・一般住宅用地で3分の2に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、長浜市税務課（0749-65-6523）または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

長浜市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・大津地方法務局長浜支局）②家財の片付け（長浜市に専用の現金補助は無く、シルバー人材センター等の有料サービスを利用）③相場の確認 ④売却。解体費用は株式会社クラッソーネの無料シミュレーターで概算を確認できます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）