大津市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと大津市の実額

1. 大津市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。大津市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 大津市での相続登記

大津市にある不動産の相続登記は、大津地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市・高島市）。所在地は大津市京町3丁目1番1号（大津びわ湖合同庁舎）、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。大津市分は本館1階「税の窓口」・各支所が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

大津市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。大津市に来られなくても、書類を揃えて大津地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（大津市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（大津市の補助制度）

大津市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、大津市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 大津市の相場を知る

大津市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、放置空き家率が全国平均よりやや高い水準にある一方、大津市自身は解体を後押しする無料ツールと空家バンクを用意しているということです。

• 大津市の放置空き家率（狭義・使用予定のない完全な空き家）は6.51%（総住宅数169,970戸のうち11,060戸）です。全国平均5.9%よりやや高い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では623番目、772市の中では465番目にあたります。突出して高いわけではなく、中位からやや上の水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は10.86%です。狭義（6.51%）との差は他の政令市の区ほど大きくなく、賃貸空室よりも持ち家系の空き家の比率が相対的に高いとみられます。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

大津市の実数データ

公的統計から抽出した大津市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、滋賀県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（大津市単独の値ではありません）。

※ 滋賀県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。大津市は「すまいの終活ナビ（解体費用・土地売却額シミュレーター）」という無料ツールを公式サイトで案内しているので、査定を依頼する前の概算把握に使えます。滋賀県はインスペクション（住宅診断）費用の補助も案内しているため、中古住宅として売る場合は検討する価値があります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、大津市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

大津市の放置空き家率6.51%は全国平均よりやや高い水準ですが、突出しているわけではありません。市の「すまいの終活ナビ」で概算の土地売却額を把握したうえで、複数社に査定を依頼してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。また、大津市には市外からの転入者・子や孫世帯との同居のために移り住む人向けの「定住促進リフォーム補助金」（工事費の10%・上限30万円、子育て世帯は20%・上限60万円）があり、買い手が市外からの転入者であればこの補助を使える可能性があります。売却活動の際に伝えると、買い手側の実質負担を下げる材料になります。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

大津市の「定住促進リフォーム補助金」は、市外からの転入世帯や、子・孫世帯が市外から転入して同居する世帯が対象で、賃貸に出す所有者向けの制度ではありません。大津市空家バンクは売却・賃貸のどちらの登録も受け付けていますが、個人が居住することを目的とした建物に限られ、事業者は利用できません。リフォーム費を何年で回収できるかを自己資金前提で試算してから判断してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、大津市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円未満です。放置空き家率が全国平均よりやや高い市であるため、管理を怠ると近隣とのトラブルや特定空家認定のリスクが相対的に高まります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。大津市の「空家対策」ページを確認した限り、空き家専用の解体費補助制度は見当たりませんでした。解体費用は自己負担が基本になる前提で、「すまいの終活ナビ」の無料シミュレーターで概算を出したうえで、複数の解体業者に見積もりを取ってください。

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6. 大津市の空き家・解体の補助金

大津市に解体費の補助制度は確認できませんでした。大津市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

大津市の空き家バンク

大津市は「大津市空家バンク」を運営しています。空き家の所有者等が売却または賃貸を希望する空き家の情報を登録でき、登録後は市と協定を結んでいる宅地建物取引業会員が仲介します（契約成立時に宅建業法の定める報酬額以内の仲介料が必要）。本制度は個人が居住することを目的とした建物に限られ、居住予定のない方や事業者は利用できません。登録には審査があります。

出典: 大津市 大津市空家バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 大津市で売ったときにいくら残るか

大津市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。大津市は放置空き家率が全国平均よりやや高いため、他地域より早めに管理・処分の方針を決めることが実利にかないます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

大津市の実家を相続した方の多くは、いま大津市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、大津市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は大津市役所本館1階「税の窓口」・各支所で発行できます。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください（問い合わせは市民税課税制グループ077-528-2707）。
• 「すまいの終活ナビ」はオンラインの無料シミュレーターのため、現地に行く前に解体費用・土地売却額の概算を把握できます。
• 大津市空家バンクへの登録相談は住宅政策課（077-528-2899）にお問い合わせください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 大津市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 大津市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 大津市でよくある質問

大津市の空き家を解体したいのですが、市の補助金はありますか？

大津市の「空家対策」ページを確認した限り、空き家専用の解体費補助制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。大津市は「すまいの終活ナビ」という無料の解体費用・土地売却額シミュレーターを案内しているので、まずこれで概算を把握し、複数の解体業者に見積もりを取ってください。

実家に親の荷物が大量に残っています。大津市に支援はありますか？

家財処分専用の補助金は確認できませんでした。大津市の住宅政策課の空家対策ページ（6項目）を確認しましたが、家財の片付けだけを対象にした補助は見当たりません。片付けは自己資金で進める前提で計画してください。

大津市の「定住促進リフォーム補助金」は自分（相続人）が使えますか？

使えません。この補助金は市外から大津市へ転入する世帯、または市外から子・孫世帯が転入して親世帯と同居する場合が対象で、5年以上継続して大津市に居住する意思が条件です。すでに大津市外に住んでいて実家を「売る」相続人本人は対象外ですが、買い手が市外からの転入者であればこの補助を使える可能性があるため、売却活動の際に案内材料として使えます。

大津市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。大津市の不動産の相続登記は大津地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は大津市役所本館1階「税の窓口」・各支所で発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

大津市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

大津市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円未満（この金額に満たない場合は課税されません）。実際の金額は固定資産税評価額によるため、資産税課または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

大津市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・大津地方法務局本局）②相場の確認（放置空き家率6.51%は全国平均5.9%よりやや高い）③売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。大津市に空き家専用の解体費補助は見当たりませんでしたが、無料の解体費用シミュレーターと空家バンクがあります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）