浜田市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと特定空家等除却促進事業補助金

1. 浜田市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。浜田市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 浜田市での相続登記

浜田市にある不動産の相続登記は、松江地方法務局浜田支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は浜田市、江津市、邑智郡〈川本町・美郷町・邑南町〉）。所在地は浜田市田町116番地1、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は0855-22-0959、登記簿等の公開に関する事務は0855-23-2017です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。浜田市分は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

浜田市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。浜田市に来られなくても、書類を揃えて松江地方法務局浜田支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（浜田市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 浜田支局は成年後見登記・供託の現金受入は取り扱っていません（これらは本局〈松江市〉の扱いです）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（浜田市の補助制度）

4. 手順3: 浜田市の相場を知る

浜田市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「浜田市の放置空き家率は島根県平均・全国平均のどちらよりも高い」ということです。日本海に面した中核市で、市街地と漁村・中山間地域が混在します。

• 浜田市の放置空き家率は14.76%。総住宅数30,290戸のうち4,470戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは島根県平均11.3%・全国平均5.9%のどちらよりも高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では130番目、772市の中では100番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は22.85%。浜田市の住宅のおよそ4戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

浜田市の実数データ

公的統計から抽出した浜田市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、島根県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（浜田市単独の値ではありません）。

※ 島根県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。浜田市は放置空き家率が全国平均・県平均より高い地域なので、「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」を含めて、仲介と買取の両方の見積もりを比べてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、浜田市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

浜田市の放置空き家率14.76%は島根県平均11.3%・全国平均5.9%のどちらよりも高い水準です。競合となる空き家が多い地域のため、3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

浜田市空き家バンクは市が情報の紹介・連絡調整を行いますが、売買・賃貸の交渉・契約そのものは担当業者の仲介で進める仕組みで、契約成立時には仲介手数料が発生します。賃貸に出す前提が固まっているなら、まずは定住関係人口推進課（0855-25-9511）へ相談し、空き家バンクへの登録から検討してください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、浜田市では固定資産税1.5%が毎年かかります（全国標準1.4%より高い税率です）。浜田市は市街化区域・市街化調整区域を定めていないため、都市計画税の課税は確認できませんでした。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。浜田市には特定空家等除却促進事業補助金があり、「実際の除却工事費」と「国が示す標準的な除却工事費」の低いほうの額に10分の4を乗じた金額（上限50万円）が補助されます。補助対象者には所有者だけでなくその相続人も含まれます。除却工事に着手する7日前までに申請が必要なため、早めに空き家対策室（0855-25-6303）へ相談してください。

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6. 浜田市の空き家・解体の補助金

浜田市の空き家バンク

浜田市空き家バンクは、浜田市への定住を希望する人に市内の空き家情報をホームページで紹介する制度です。登録費用はかかりません。ただし市は情報紹介・連絡調整のみを行い、売買・賃貸に関する交渉・契約の仲介行為は行わないため、実際の契約は担当業者の仲介で進めることになり、契約成立時には仲介手数料が発生します。

出典: 浜田市 空き家バンク制度（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 浜田市で売ったときにいくら残るか

浜田市の税率

全国共通の特例・税額

特定空家等に認定された建物を除却すると、翌年度から土地の税額が増額になる場合があります（住宅用地特例が外れるため）。浜田市の固定資産税率は1.5%と全国標準より高く、資産税課（0855-25-9233）で試算を確認できます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

浜田市の実家を相続した方の多くは、いま浜田市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、浜田市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は浜田市資産税課（0855-25-9233）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 特定空家等除却促進事業補助金は「先に認定・交付決定、後に着工」が条件です。帰省の日程を決める前に、空き家対策室（0855-25-6303）に手続きの流れを確認しておくと、1回の帰省で進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 浜田市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 浜田市の人口・世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 浜田市でよくある質問

浜田市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

浜田市特定空家等除却促進事業補助金で、実際の除却工事費と国の標準除却工事費の低いほうの額の10分の4（上限50万円）が出ます。補助対象者には所有者だけでなくその相続人も含まれます。除却工事着手の7日前までに申請が必要なので、早めに空き家対策室（0855-25-6303）へ相談してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。浜田市に支援はありますか？

浜田市空き家バンク活用促進事業補助金があり、家財処分の経費の3分の2以内（上限5万円）が補助されます。ただし空き家バンクへの登録が前提で、交付後2年以上バンク登録を継続する意思が条件です。すぐに解体・売却して転売したい場合は条件に合わない可能性があるため、定住関係人口推進課（0855-25-9511）へ事前に確認してください。

浜田市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。浜田市の不動産の相続登記は松江地方法務局浜田支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は浜田市資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

浜田市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

浜田市の放置空き家率は14.76%で、島根県平均11.3%・全国平均5.9%のどちらよりも高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

11. まとめ

浜田市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・松江地方法務局浜田支局）②解体を検討するなら特定空家等除却促進事業補助金（除却工事費の10分の4・上限50万円）を確認③相場の確認（放置空き家率14.76%は島根県平均11.3%・全国平均5.9%より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。固定資産税率1.5%は全国標準1.4%より高い水準です。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）