松江市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体補助金

1. 松江市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。松江市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 松江市での相続登記

松江市にある不動産の相続登記は、松江地方法務局（本局）が管轄します（不動産登記の管轄区域は松江市・安来市）。所在地は松江市母衣町50番地、電話は0852-32-4200です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。松江市は固定資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

松江市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。松江市に来られなくても、書類を揃えて松江地方法務局（本局）に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（松江市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（松江市の補助制度）

4. 手順3: 松江市の相場を知る

松江市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「松江市は島根県内8市の中で放置空き家率が最も低い市である」ということです。県内の他市と比べると競合は少なめですが、それでも全国平均は上回っています。

• 松江市の放置空き家率は6.18%。総住宅数96,690戸のうち5,980戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%をわずかに上回る一方、島根県平均11.3%を大きく下回ります。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では669番目、772市の中では500番目と中位よりやや低い水準です。島根県内8市の中では最も低い数値です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.9%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

松江市の実数データ

公的統計から抽出した松江市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、島根県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（松江市単独の値ではありません）。

※ 島根県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。松江市は空き家バンクの活用という第三の選択肢もあり、成約率が高いという実績が公式ページに掲載されています。仲介・買取・バンクの3つを並べて検討してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、松江市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

松江市の放置空き家率6.18%は島根県内8市の中で最も低く、県内の他市に比べると競合は少なめです。松江市は空き家バンクの成約率が高いと公式ページに記載されており、仲介・買取に加えてバンク経由での売却も選択肢に入ります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

松江市は県庁所在地であり松江城周辺の観光需要や大学関連の賃貸需要が一定あります。ただし広い意味での空き家率は11.9%で、借り手側の選択肢も少なくありません。松江市中古木造建築物改修及び除却支援事業補助金など改修系の制度もあるため、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、松江市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.2%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が、固定資産税は小規模住宅用地（200平方メートルまで）で6分の1・一般住宅用地で3分の1に、都市計画税は小規模住宅用地で3分の1・一般住宅用地で3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れる可能性があります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。松江市には老朽危険空き家除却支援事業補助金があり、対象者に「対象建築物の所有者の相続人」が明記されています。補助額は（除却工事費または標準除却費の低い方）×10分の8×2分の1・上限50万円です。ただし外構・納屋・物置・樹木・家財等の解体撤去費は対象外で、事前調査から交付決定まで一定の期間がかかるため、解体前の早めの相談をおすすめします。

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6. 松江市の空き家・解体の補助金

松江市の空き家バンク

松江市は平成26年3月から空き家バンクを開設しています。市内の空き家等の「売却」または「賃貸」を希望する所有者から物件情報の提供を受け、利用希望者へ情報提供する制度で、成約率80%以上と公式ページに記載されています。所有者はまず一般財団法人島根県建築住宅センター（空き家相談窓口）へ問い合わせ、市内の宅地建物取引業協会等から選定された宅建業者と媒介契約を締結して登録します。バンクに2年以上登録すると、上の家財処分の補助（上限5万円）も使えます。

出典: 松江市 松江市空き家バンク（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 松江市で売ったときにいくら残るか

松江市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（固定資産税は小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れる可能性があります。松江市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.2%（市街化区域内）がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

松江市の実家を相続した方の多くは、いま松江市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、松江市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は松江市固定資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。土地は0852-55-5161、家屋は0852-55-5162に郵送請求の可否を確認してください。
• 老朽危険空き家除却支援事業補助金・空き家バンク登録支援事業補助金とも、着手前・登録予定での申請が前提です。帰省の日程を決める前に、住宅政策課空家対策係（0852-55-5346）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で手続きまで進められます。
• 空き家バンクの利用は一般財団法人島根県建築住宅センター空き家相談窓口（0852-33-7502）が窓口になっており、現地確認は所有者・センター・宅建業者の3者で行います。日程調整のうえ一度の帰省にまとめることができます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 松江市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 松江市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 松江市でよくある質問

松江市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空き家除却支援事業補助金があります。対象者は所有者のほか相続人も明記されています。補助額は（除却工事費または標準除却費の低い方）×10分の8×2分の1・上限50万円です。ただし外構・納屋・物置・樹木・家財等の撤去費は対象外です。事前調査申請が必要で、交付決定前に着工すると対象外になります。予算がなくなり次第終了するため、住宅政策課空家対策係（0852-55-5346）へ早めに相談してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。松江市に支援はありますか？

松江市空き家バンク登録支援事業補助金があります。松江市空き家バンクに2年以上継続して登録することを条件に、家財道具等の処分費用の2分の1・上限5万円が補助されます（バンク登録の結果、売買・賃貸契約が成立した場合は2年未満でも可）。処分着手前の申請が必要です。単に片付けたいだけで空き家バンクに登録する予定が無い場合は対象外になる点に注意してください。

松江市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。松江市の不動産の相続登記は松江地方法務局（本局）が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は松江市固定資産税課（土地0852-55-5161／家屋0852-55-5162）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

松江市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

松江市の放置空き家率は6.18%で、全国平均5.9%をわずかに上回りますが、島根県平均11.3%を大きく下回り、島根県内8市の中では最も低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。松江市空き家バンクは成約率80%以上と公式ページに記載されており、仲介・買取に加えてバンク経由での売却も選択肢になります。

松江市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

松江市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が、固定資産税は小規模住宅用地（200平方メートルまで）で6分の1・一般住宅用地で3分の1に、都市計画税は3分の1・3分の2に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、松江市固定資産税課（土地0852-55-5161）または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

松江市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・松江地方法務局）②家財の片付け（空き家バンクに2年以上登録すれば処分費の2分の1・上限5万円が補助）③相場の確認 ④売却。老朽危険空き家除却支援事業補助金は相続人も対象で、除却費（または標準除却費の低い方）×10分の8×2分の1・上限50万円です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）