磐田市の実家じまい｜空き家の処分・相続登記から売却まで

1. 磐田市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。磐田市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 磐田市での相続登記

磐田市にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局磐田出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は磐田市のみ）。所在地は磐田市見付3599-6（磐田地方合同庁舎2階）、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は0538-32-2618（自動音声。1番＝地番照会・証明書、2番＝登記手続案内の予約）で、証明書等発行窓口の直通番号は0538-32-2711です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。磐田市分は市民税課が発行。各支所市民生活グループでも交付可）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

磐田市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。磐田市に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局磐田出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（磐田市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（磐田市の補助制度）

磐田市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、磐田市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 磐田市の相場を知る

磐田市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、磐田市が「戸建て住宅の空き家数を2,000戸未満に抑える」という具体的な数値目標（磐田市空家等対策計画）を掲げ、相談会・バンク・補助金・地域おこし協力隊（空き家担当）まで一通りの体制を整えている市であるということです。空き家バンクは実際に売買物件が動いており、担当した5市の中では最も需給が機能しています。

• 磐田市の放置空き家率は3.69%。総住宅数73,360戸のうち2,710戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。全国平均5.9%より低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 静岡県平均5.9%と比べても低めです。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では971番目、772市の中では669番目と、全国的にも空き家が少ない市に分類されます。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は10.69%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

磐田市の実数データ

公的統計から抽出した磐田市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（磐田市単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。磐田市は空き家バンクの供給・需要とも実際に動いている市なので、仲介として空き家バンクに登録する選択肢と、買取で早期に現金化する選択肢の両方を具体的な金額で比較しやすい環境にあります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、磐田市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

磐田市の放置空き家率3.69%は全国平均より低く、市が2,000戸未満という目標を掲げて空き家バンクの活性化に力を入れています。実際にバンクには880万円〜2,830万円台の物件が複数登録・成約しているため、仲介での売却先として空き家バンクへの登録も選択肢になります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

磐田市には「既存住宅取得等事業費補助金」（購入者向け）がありますが、賃貸に出す所有者向けの改修補助は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、磐田市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。相続税に関する相談は磐田税務署（0538-32-6111）が窓口です。管理されずに放置されて特定空家・危険空き家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れるおそれがあります。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。磐田市には「危険空き家等除却事業費補助金」があり、対象と判定されれば除却費用の2分の1以内・上限50万円が補助されます。相続人も申請できる制度ですが、令和6年度からは平成27年5月26日より前から使用していない建物という条件が加わっている点に注意してください。

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6. 磐田市の空き家・解体の補助金

磐田市の空き家バンク

磐田市空き家バンクは2026-08-07時点で実際に複数の物件が登録・成約中です（一般物件で価格880万円〜2,830万円の8件を確認）。特集物件の募集も随時行われており、担当した5市の中では最も需給が機能しているバンクです。登録は建築住宅課へ電子申請または書類提出で行います。既存住宅取得等事業費補助金と併用できる場合があります。

出典: 磐田市 空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 磐田市で売ったときにいくら残るか

磐田市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。磐田市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。税の減免を希望する場合は資産税課土地グループ（0538-37-4809）への手続きが必要です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

磐田市の実家を相続した方の多くは、いま磐田市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、磐田市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は磐田市の市民税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。各支所市民生活グループでも交付可能です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 危険空き家等除却事業費補助金は、事前調査の申込みを電子申請・郵送・メール（kenchiku@city.iwata.shizuoka.jp）で受け付けています。市職員による現地調査には立ち会いが必要ですが、日程は後日調整できます。
• 空き家バンクへの登録・利用希望も、建築住宅課への電子申請で進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 磐田市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 磐田市 統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 磐田市でよくある質問

磐田市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

磐田市危険空き家等除却事業費補助金で、対象工事費の2分の1以内・上限50万円が補助されます。対象は「特定空家」、または昭和56年5月31日以前に建築され市が「危険空き家」と判定した住宅です。相続関係者も対象者に含まれますが、令和6年度以降は平成27年5月26日より前から使用していない建物という条件が加わっています。まず事前調査の申込みが必要です。

磐田市の空き家バンクは実際に機能していますか？

2026-08-07時点で確認した限り、機能しています。一般物件だけで880万円〜2,830万円台の8件が登録・成約中で、特集物件の募集も随時行われています。登録には既存住宅取得等事業費補助金の活用も案内されています。

磐田市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。磐田市の不動産の相続登記は静岡地方法務局磐田出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。危険空き家等除却事業費補助金を使う場合は市職員による現地調査への立ち会いが必要ですが、事前調査の申込みは電子申請・郵送・メールで可能です。

磐田市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

磐田市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です。実際の金額は固定資産税評価額によるため、資産税課（0538-37-4809）または課税明細書でご確認ください。相続税に関するお尋ねは磐田税務署（0538-32-6111）が窓口です。

11. まとめ

磐田市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局磐田出張所）②相場の確認 ③危険空き家等除却事業費補助金が使えるか確認（相続人も対象。除却費用の2分の1以内・上限50万円）④売却または空き家バンクへの登録。磐田市空き家バンクは実際に複数の物件が動いており、担当した5市の中で最も需給が機能しています。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）