三島市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家サポート制度の注意点

1. 三島市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。三島市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 三島市での相続登記

三島市にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局沼津支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は沼津市・裾野市・御殿場市・三島市・伊豆市・伊豆の国市・駿東郡小山町清水町長泉町・田方郡函南町）。所在地は沼津市杉崎町6-20、電話は055-923-1201（自動音声案内）です。三島市役所内に三島法務局証明サービスセンターがあり、登記事項証明書等の交付だけならここでも受け取れます（登記の申請そのものは沼津支局が窓口です）。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。三島市は課税課資産税係が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

三島市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。沼津市に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局沼津支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。三島市役所内の三島法務局証明サービスセンターでも取得できるため、沼津まで行かずに済む場合があります。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（三島市の補助制度）

三島市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、三島市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 三島市の相場を知る

三島市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「三島市は静岡県平均並みで空き家が比較的少ない市である」ということです。市は空き家を放置すると固定資産税等が最大6倍になる場合があると公式に注意喚起しており、早めの判断を促しています。

• 三島市の放置空き家率は3.42%。総住宅数51,750戸のうち1,770戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは静岡県平均5.9%・全国平均5.9%のどちらよりも低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,003番目、772市の中では685番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は12.58%です。新幹線駅を持つ交通利便性の高さから、賃貸の流通在庫を含めると数値が上がります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

三島市の実数データ

公的統計から抽出した三島市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（三島市単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。三島市は「空き家協定」で専門家10団体と提携しており、相談内容に応じた専門家団体の紹介と、不動産の専門家を無料で派遣する市場価格調査（空き家協定の相談で不動産売買を希望した方が対象）を受けられます。査定の前にこうした無料相談を使う選択肢もあります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、三島市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

三島市の放置空き家率3.42%は静岡県平均・全国平均のどちらよりも低く、新幹線駅を持つ交通利便性から一定の需要が見込めます。市の「空き家協定」（専門家10団体との提携）に相談すると、不動産の専門家による無料の市場価格調査を受けられます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

三島市の「空き家住宅活用支援事業費補助金」（経費の2/3・上限100万円）は、地域コミュニティの維持・再生の用途（宿泊施設・交流施設・子育て支援施設等）へ10年以上活用する改修工事が対象で、通常の個人向け賃貸への改修は対象外です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、三島市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。市は空き家を放置すると特定空家等・管理不全空家等に認定され、住宅用地の課税標準の特例から除外されて固定資産税等が最大6倍になる場合があると公式に注意喚起しています。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

三島市の空き家サポート総合サイト（空き家対策ページ配下9本）を確認した限り、専用の解体費補助金は見当たりませんでした。唯一の「空き家住宅活用支援事業費補助金」（経費の2/3・上限100万円）は改修工事が対象で、かつ地域コミュニティの維持・再生の用途へ10年以上活用することが条件のため、解体して更地で売る前提の相続人には使えません。複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。なお、耐震工事または除却後に譲渡した物件については、3,000万円特別控除に必要な被相続人居住用家屋等確認書の申請を市が受け付けています。

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6. 三島市の空き家・解体の補助金

三島市に解体費の補助制度は確認できませんでした。三島市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

7. 税金 — 三島市で売ったときにいくら残るか

三島市の税率

全国共通の特例・税額

三島市は、空き家を放置すると特定空家等・管理不全空家等に認定され、住宅用地の課税標準の特例から除外されて固定資産税等が最大6倍になる場合があると公式サイトで明記しています。他の担当市と比べても踏み込んだ注意喚起で、放置のリスクを具体的な倍率で示している点が特徴です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

三島市の実家を相続した方の多くは、いま三島市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるほか、三島市役所内の三島法務局証明サービスセンターでも取得できます。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は三島市の課税課資産税係が発行します（055-983-2627）。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 三島市の「空き家協定」（専門家10団体との提携）は、悩みの内容に応じた専門家団体を市が紹介する仕組みです。現地に行けない場合でもまず電話・窓口で相談内容を伝えることから始められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 三島市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 三島市 統計（市公式）（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 三島市でよくある質問

三島市に空き家の解体費・家財処分の補助金はありますか？

市の空き家サポート総合サイト（空き家対策ページ配下9本）を確認した限り、専用の解体費・家財処分補助金は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。唯一ある「空き家住宅活用支援事業費補助金」（経費の2/3・上限100万円）は、地域コミュニティの維持・再生の用途へ10年以上活用する改修工事が対象で、解体や売却前提の相続人には使えません。

三島市に空き家バンクはありますか？

「中古住宅情報サイト（三島市空き家バンク）」があります。ただし単純な登録制ではなく、市が専門家を派遣して住宅の品質・性能を調査する「インスペクション（住宅の健康診断）」を先に受け、調査が完了した物件だけが専門サイトに掲載される仕組みです。

空き家を放置するとどうなりますか？

三島市は公式サイトで、空き家を放置し特定空家等・管理不全空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例から除外され、固定資産税等が最大6倍になる場合があると注意喚起しています。放置のコストが具体的な倍率で示されている点は他の自治体よりも踏み込んだ表現です。

三島市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。三島市の不動産の相続登記は静岡地方法務局沼津支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できるほか、三島市役所内の三島法務局証明サービスセンターでも取得できます。

三島市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

三島市の固定資産税の税率は1.40%、都市計画税は0.30%（市街化区域内が対象）です。実際の金額は評価額によるため、三島市の課税課資産税係（055-983-2627）でご確認ください。放置して特定空家等等に認定されると、住宅用地の軽減が外れ税額が大きく上がる場合があります。

11. まとめ

三島市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局沼津支局。証明書だけなら三島市役所内の証明サービスセンターで取得可）②相場の確認（放置空き家率3.42%は静岡県平均5.9%・全国平均5.9%より低い）③売却。専用の解体費・家財処分補助金は確認できませんでした。空き家を放置すると特定空家等・管理不全空家等に認定され固定資産税等が最大6倍になる場合があるという市の注意喚起があります。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）