静岡市清水区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと静岡市の空き家支援

1. 静岡市清水区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。静岡市清水区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 静岡市清水区での相続登記

静岡市清水区にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局清水出張所が管轄します（管轄区域は静岡市清水区のみ）。所在地は清水区松原町2-15の清水合同庁舎2階、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は自動音声案内で054(351)4481（1番=地番・家屋番号照会・証明書請求、証明書等発行窓口直通は054(351)4485、2番=登記手続案内の予約）です。清水出張所は不動産登記が中心で、供託・遺言書保管・国籍・人権相談は取り扱っておらず、それらは葵区の静岡地方法務局本局が担当します。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。清水区分は清水市税事務所 市民税係が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

静岡市清水区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。清水区に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局清水出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 3,000万円特別控除の確認書は郵送申請も受け付けています（事前に住宅政策課へ相談のうえ、返信用封筒を同封）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（静岡市清水区の補助制度）

4. 手順3: 静岡市清水区の相場を知る

静岡市清水区で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「政令市の区であること」です。放置空き家率は今回対象6市区の中で中位ですが、清水区は市街地（旧清水市中心部）と中山間地域（オクシズ地域の一部）の両方を含むため、実家の場所によって使える制度・売却の難易度が大きく変わります。

• 清水区の放置空き家率は6.2%。総住宅数110,910戸のうち6,880戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%よりやや高く、静岡県平均5.9%よりも高い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では666番目に高く、政令市の区（198区）の中では24番目に高くなっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14.95%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

静岡市清水区の実数データ

公的統計から抽出した静岡市清水区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（静岡市清水区単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。空き家情報バンクに登録して買主が決まれば、買主側で空き家改修事業補助金（改修費用の2/3・上限100万円、条件により200万円）が使える場合があり、成約の後押しになることがあります。ただし静岡市空き家情報バンクへの登録申請は不動産会社のみ可能で、所有者本人が直接登録することはできません。机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、静岡市清水区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

清水区は市街地と中山間地域の両方を含むため、実家がどちらにあるかで戦略が変わります。市街化区域（白色エリア）なら静岡市空き家情報バンク、中山間地域（オクシズ地域）なら移住情報空き家バンクが対象です。いずれも不動産会社経由での登録が必要です。買主が空き家改修事業補助金（上限100万円、子育て世帯等は200万円）を使える場合、成約の後押しになります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

貸すと決めて空き家情報バンクに登録し、借主が決まれば、借主側で空き家改修事業補助金（改修費用の2/3・上限100万円、市外からの移住者や子育て世帯等は200万円）が使える場合があります。ただし建物が災害レッドゾーンに含まれないこと、耐震基準を満たすこと（改修で満たす場合を含む）などの条件があります。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、静岡市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります（免税点・課税は区内で判定）。人が住んでいる住宅用地なら固定資産税の課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

静岡市の「空き家建替え促進事業補助金」は、耐震診断で倒壊のおそれがあると判断された空き家の母屋部分の解体費用を1/2・上限100万円補助します（令和8・9年度限定の予定。現在申請多数のため予算執行状況によっては年度途中で受付終了の可能性あり）。家財・残置物の処分費用、離れ・倉庫・カーポートの解体費用、耐震診断費用は対象外です。🔴 他の5市に無い独自の仕組みとして、解体後に住宅用地特例が外れることで生じる固定資産税・都市計画税の増額分を、最大2年度分軽減する制度があります（相続以外の理由で所有権が移転すると対象外）。解体を迷う最大の理由の一つである「税額上昇」を緩和する制度なので、清水市税事務所 市民税係（054-354-2071）に確認してから判断してください。

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6. 静岡市清水区の空き家・解体の補助金

静岡市清水区の空き家バンク

静岡市には空き家バンクが2種類あります。市街化区域（白色エリア）が対象の「静岡市空き家情報バンク」と、中山間地域（オクシズ地域・色付きエリア）が対象の「移住情報空き家バンク」です。清水区は両方のエリアを含むため、実家がどちらに該当するかで使える制度が変わります。登録申請は不動産会社のみ可能で、所有者本人が直接登録することはできません。バンク登録期間内であれば、片付け補助金（上限20万円）や買主・借主向けの改修補助金（上限100万円、条件により200万円）が使えます。

出典: 静岡市 静岡市空き家情報バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 静岡市清水区で売ったときにいくら残るか

静岡市清水区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。静岡市には、空き家建替え促進事業補助金を使って解体した場合に限り、この税額上昇分を最大2年度分軽減する独自の制度があります（相続以外の理由での所有権移転等があると対象外）。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

清水区の実家を相続した方の多くは、いま清水区に住んでいません。静岡市は3,000万円特別控除の確認書を郵送でも申請できるなど、遠方在住者向けの手続きが比較的整っています。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、清水区に行く必要はありません。
• 3,000万円特別控除の確認書は郵送申請が可能です（事前に住宅政策課へ相談のうえ、住所・氏名を記載し切手を貼った返信用封筒を同封）。交付まで申請後10日程度かかります。
• 空き家情報バンクへの登録は不動産会社経由のみのため、遠方在住でもまず地元の不動産会社に相談する流れになります。
• 空き家建替え促進事業補助金・片付け事業補助金とも「交付決定前に着手すると対象外」が共通ルールです。帰省して業者を手配する前に、住宅政策課（054-221-1192／054-221-1590）へ申請時期を確認してください。

9. 静岡市清水区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 静岡市清水区（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 静岡市清水区でよくある質問

清水区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空き家建替え促進事業補助金で、耐震診断の結果「倒壊のおそれがある」と判断された空き家の母屋部分の解体費用の1/2・上限100万円が補助されます。ただし令和8・9年度限定の予定で、現在申請多数のため予算執行状況によっては年度途中で受付終了する場合があります。家財・残置物の処分費用は対象外です。都市局建築部住宅政策課空き家対策係（054-221-1192）へ早めに相談してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。清水区で使える支援はありますか？

静岡市空き家片付け事業補助金があります（片付け費用の1/2・上限20万円）。ただし空き家情報バンクへの登録が前提です。尾道市と違い対象区域は市内全域ですが、自分で片付ける場合は対象外で、業者への依頼費用のみが対象です。

空き家を解体すると固定資産税が上がると聞きました。清水区でも同じですか？

住宅用地特例が外れるため、通常は上がります。ただし静岡市には、空き家建替え促進事業補助金を使って解体した場合に限り、解体前の税額と概ね同様の負担となるよう最大2年度分軽減する独自の制度があります。相続以外の理由で所有権が移転した場合などは軽減の対象外になるため、清水市税事務所 市民税係（054-354-2071）に事前確認してください。

清水区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。清水区の不動産の相続登記は静岡地方法務局清水出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。3,000万円特別控除に必要な確認書も郵送で申請できます（事前に住宅政策課へ相談が必要）。

清水区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

静岡市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%（市街化区域内が対象）です。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、一般住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、清水市税事務所 市民税係（054-354-2071）または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

静岡市清水区で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局清水出張所）②家財の片付け（空き家情報バンクに登録すれば片付け費用の1/2・上限20万円が市内全域で補助対象）③相場の確認 ④売却。耐震性のない空き家は解体費用の1/2・上限100万円が補助され、解体後の固定資産税上昇分も最大2年度分軽減される独自の緩和策があります（令和8・9年度限定の予定）。空き家バンクは市街化区域用と中山間地域用の2種類があり、実家の場所によって使える制度が変わります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）