静岡市駿河区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと静岡市の空き家補助金

1. 静岡市駿河区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。静岡市駿河区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 静岡市駿河区での相続登記

駿河区にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は静岡市葵区・駿河区）。所在地は静岡市葵区追手町9番50号 静岡地方合同庁舎、電話は054-254-3555です。なお静岡市清水区は同じ静岡地方法務局管内でも清水出張所（証明書交付事務のみ）の管轄になるため、駿河区とは窓口が異なります。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。静岡市は資産税課・駿河税務センター等が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

静岡市駿河区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。静岡市に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（駿河区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 固定資産評価証明書は静岡市民税課（葵区）だけでなく駿河区役所内の「駿河税務センター」でも窓口・郵送の請求ができます。区役所と同じ建物のため、駿河区在住・出身の方には便利です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（静岡市駿河区の補助制度）

4. 手順3: 静岡市駿河区の相場を知る

駿河区で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「駿河区の放置空き家率は、今回対象6市区の中で目黒区に次いで低い」ということです。ただし静岡市全体では中山間地域（オクシズ）を含む空き家対策が動いており、市の補助金制度は駿河区の物件にも使えます。

• 駿河区の放置空き家率は3.71%。総住宅数112,010戸のうち4,150戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低く、静岡県平均5.9%（全国平均と同水準）よりも低い水準です。全国1,214市区町村中966番目、政令市の区など198区の中では89番目にあたります（今回対象6市区の中では目黒区1.96%に次いで2番目に低い）。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14.23%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

静岡市駿河区の実数データ

公的統計から抽出した静岡市駿河区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（静岡市駿河区単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。駿河区は静岡市空き家情報バンクに登録する第三の選択肢もあり、バンク経由なら片付け・改修の補助金が使えますが、登録を2年間継続する意思が条件です。すぐに現金化したい場合は仲介・買取、時間をかけてよい場合はバンクという整理で比べてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、静岡市駿河区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

通常の仲介・買取で売る場合、静岡市の片付け・改修補助は使えません（いずれも空き家情報バンク経由が条件）。放置空き家率3.71%は今回対象6市区の中で2番目に低く、買い手がつきやすい地域です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

静岡市空き家情報バンクに登録して賃貸に出す場合、買主・借主が改修する費用に対する補助（対象経費の2/3・上限100万円、駿河区大谷など「ゆとりある住宅地区」は上限200万円）が使えます。ただしこれは借主側が申請する制度で、貸主自身が直接受け取る補助ではありません。リフォーム費を何年で回収できるかを、まず住宅政策課住まい支援係（054-221-1590）に相談してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、駿河区（静岡市）では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。放置空き家率3.71%はこの先大きく動く保証はないため、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

静岡市空き家建替え促進事業補助金は、耐震診断で倒壊のおそれがあると判定された空き家の母屋部分の解体費用の1/2以内・上限100万円を補助します。ただし令和8年度・9年度の2年間限定の制度です。さらに静岡市には「空き家等の除却に係る固定資産税及び都市計画税軽減」があり、解体後に住宅用地特例が外れても最大2年度分は解体前と概ね同様の税負担に軽減される仕組みがあります（相続以外の事由で所有権が移転した場合などは対象外）。交付決定前の着工は対象外です。

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6. 静岡市駿河区の空き家・解体の補助金

静岡市駿河区の空き家バンク

静岡市は「静岡市空き家情報バンク」を運営しており、駿河区内の物件（石田・大谷など）も登録されています（2026年8月4日時点で更新あり）。バンク登録物件を購入・賃借した方が改修工事を行う場合、対象経費の2/3・上限100万円（駿河区大谷を含む「ゆとりある住宅地区」や移住者・子育て世帯等は上限200万円）の補助が使えます。所有者側は、バンクに登録し2年間登録を継続する意思があれば片付け費用の補助（上限20万円）も使えます。

出典: 静岡市 空き家情報バンク物件情報（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 静岡市駿河区で売ったときにいくら残るか

静岡市駿河区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1）の対象から外れます。ただし静岡市の空き家建替え促進事業補助金を使って解体した場合は、最大2年度分は解体前と概ね同様の税負担となるよう軽減されます（相続以外の事由で所有権が移転した場合などは対象外）。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

駿河区の実家を相続した方の多くは、いま駿河区に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、静岡市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は駿河区役所内の駿河税務センター（054-287-8669）または葵区の市民税課（054-221-1032）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。窓口・郵送とも受け付けています。
• 静岡市の解体・片付け・改修の補助金はいずれも「先に申請、後に着手（または契約）」が条件です。帰省の日程を決める前に、住宅政策課空き家対策係（054-221-1192）または住まい支援係（054-221-1590）に申請時期を確認しておくと、手戻りを防げます。
• 空き家情報バンクは市が仲介するマッチング制度ですが、登録後の内覧対応などは所有者側の対応が必要になる場合があります。遠方在住の場合は事前に運用方法を確認してください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 静岡市駿河区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 静岡市駿河区（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 静岡市駿河区でよくある質問

駿河区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくらですか？

静岡市空き家建替え促進事業補助金で、母屋部分の解体費用の1/2以内・上限100万円が出ます。ただし耐震診断で倒壊のおそれがあると判定される必要があり、令和8年度・9年度の2年間限定の制度です。解体後は住宅用地特例が外れて固定資産税が上がりますが、最大2年度分は解体前と概ね同様の負担になるよう軽減する制度もあります。まず住宅政策課空き家対策係（054-221-1192）にご相談ください。

実家に親の荷物が大量に残っています。静岡市に支援はありますか？

静岡市空き家片付け事業補助金があります。ただし静岡市空き家情報バンクへの登録が必要で、登録完了日から2年間は登録を継続する意思が求められます（2年未満でやめると返還）。補助率は1/2・上限20万円です。バンクを使わずすぐに売却・解体する場合は、この補助金は使えません。

駿河区大谷に実家があります。何か違いはありますか？

駿河区大谷は静岡市の「ゆとりある住宅地区」（清水区草薙・馬走の一部と共に指定）に該当し、空き家改修事業補助金の上限額が通常の100万円から200万円に上がるほか、外構工事（敷地内・前面道路間の傾斜や段差の解消）も補助対象に含まれます。ただし改修補助はバンク経由の購入・賃借が条件で、所有者が直接受け取れる補助ではありません。

駿河区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。駿河区の不動産の相続登記は静岡地方法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は駿河区役所内の駿河税務センター（054-287-8669）で窓口・郵送とも請求できます。

駿河区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

静岡市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。実額は静岡市の駿河税務センター（054-287-8669）または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

駿河区で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局本局）②片付け方針の決定（静岡市の片付け・改修補助は空き家情報バンクへの登録と2年間の登録維持が条件）③相場の確認 ④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日まで。解体費補助（空き家建替え促進事業補助金）は令和8・9年度の期間限定事業です。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）