浜松市天竜区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家バンク・解体補助

1. 浜松市天竜区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。浜松市天竜区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 浜松市天竜区での相続登記

浜松市天竜区にある不動産の相続登記は、静岡地方法務局浜松支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は浜松市・湖西市）。所在地は浜松市中央区中央1-12-4浜松合同庁舎5〜7階、電話は053(454)1396（自動音声案内）です。証明書等発行窓口は053(454)1219、登記手続案内の予約は自動音声案内の2番を選択します。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。天竜区分は資産税課天竜税務グループ（天竜区役所2階）が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

浜松市天竜区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。浜松市天竜区に来られなくても、書類を揃えて静岡地方法務局浜松支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（浜松市天竜区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 「固定資産評価通知書（法務局提出用）」は令和7年12月31日で廃止されました。浜松市から法務局へ評価額が通知されるため、登記の際に証明書が必要かどうかは法務局に確認してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（浜松市天竜区の補助制度）

浜松市天竜区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、浜松市天竜区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 浜松市天竜区の相場を知る

浜松市天竜区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、天竜区が担当5市の中で最も空き家の多い、中山間地域だという実態です。

• 浜松市天竜区の狭義の放置空き家率（賃貸・売却用・別荘等を除いた、使用予定のない完全な空き家の比率）は19.61%です。全国平均5.9%の約3.3倍にあたり、国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では49番目という、担当5市の中で突出して高い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は27.01%で、天竜区の住宅のおよそ4戸に1戸以上が空き家という計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 浜松市は天竜区の全域を対象に「中山間地域空き家バンク」を運営していますが、取引相手は当該地域への移住を希望する方に限定されており、別荘としての利用希望者との取引はできません。早期の取引を最優先する場合は一般の宅地建物取引業者への相談が推奨されています（浜松市公式ページに明記）。
  出典: 浜松市 中山間地域空き家バンク（浜松市移住促進ホームページ）（確認日 2026-08-07）

浜松市天竜区の実数データ

公的統計から抽出した浜松市天竜区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、静岡県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（浜松市天竜区単独の値ではありません）。

※ 静岡県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。天竜区は放置空き家率が全国トップクラスに高い地域のため、通常の不動産市場では買い手が見つかりにくい物件も想定されます。移住希望者向けの空き家バンクと、通常の不動産仲介・買取を並行して検討し、市場での売却が難しい場合は解体して更地にする選択肢も比較してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、浜松市天竜区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

浜松市天竜区は全域が「中山間地域空き家バンク」の対象地域です。移住希望者に限定されますが、浜松移住センターに相談して登録すれば、地域への移住を検討している方に紹介してもらえます。ただし「だれでもいいので早く手放したい」場合は、一般の宅地建物取引業者への相談が向いています。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

中山間地域空き家バンクは売買だけでなく賃貸の仲介も行っていますが、取引相手は天竜区への移住を希望する方に限定されます。賃貸に出す場合は、リフォーム費を何年で回収できるか、遠方から入居者対応をどう行うかを先に整理してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、浜松市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、天竜区は狭義の放置空き家率が19.61%と全国でも際立って高い地域で、管理されずに放置されると特定空家に認定されるリスク、および周辺への悪影響が他地域より大きくなりやすい点に注意してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

浜松市空き家解体補助金（空家等除却促進事業費補助金）は、（公社）全日本不動産協会静岡県本部により「取引（売却）不可能」と判定された昭和56年5月31日以前建築の空き家が対象で、解体費用の1/3（最大50万円）が補助されます。相続・遺贈の発生が令和4年12月31日以前であることも条件です。ただし家具・食器等の残置物の処分費用は補助対象外で、解体後に申請者本人やその親族が建築物を建てないことも条件になります。事前相談は先着順（定員20名）のため、検討するなら早めの相談が必要です。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 浜松市天竜区の空き家・解体の補助金

浜松市天竜区の空き家バンク

浜松市は天竜区の全域と浜名区引佐町の北部（伊平・川名・渋川など）を対象に「中山間地域空き家バンク」を設置しています。空き家の売買・賃貸を希望する所有者からの登録情報を、当該地域への移住を希望する方に紹介する制度です。一般の宅地建物取引業者と異なり取引相手は移住希望者に限定され、別荘利用希望者との取引はできません。登録を希望する場合は浜松移住センター（053-457-2243）に相談します。

出典: 浜松市 中山間地域空き家バンク（浜松市移住促進ホームページ）（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 浜松市天竜区で売ったときにいくら残るか

浜松市天竜区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。天竜区は狭義の放置空き家率が全国トップクラスに高い地域のため、放置期間が長くなるほど特定空家認定や近隣トラブルのリスクが他地域より高まりやすい点に留意してください。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

浜松市天竜区の実家を相続した方の多くは、いま天竜区に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、天竜区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は資産税課天竜税務グループ（天竜区役所2階・053-922-0015）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 近隣の空き家に関する相談は天竜区役所区振興課（053-922-0013）が窓口です。空き家解体補助金・空き家バンクの相談は市民生活課（053-457-2231）と分かれているため、用件に応じて連絡先を確認してください。
• 空き家解体補助金は事前相談が先着順（定員20名）です。帰省の日程を決める前に市民生活課へ確認しておくと、来訪回数を減らせます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 浜松市天竜区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 浜松市天竜区（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 浜松市天竜区でよくある質問

浜松市天竜区は空き家が多いと聞きます。実際どれくらいですか？

天竜区の狭義の放置空き家率は19.61%で、全国平均5.9%の約3.3倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中で49番目という、極めて高い水準にあります。

浜松市天竜区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

浜松市空き家解体補助金で、解体費用の1/3・最大50万円が出ます。ただし（公社）全日本不動産協会静岡県本部が「取引（売却）不可能」と判定した昭和56年5月31日以前建築の空き家に限られ、家具・食器等の残置物の処分費用は補助対象外です。相続・遺贈の発生が令和4年12月31日以前であることも条件です。事前相談は先着順（定員20名）で、令和8年12月25日必着です。

天竜区の空き家を売りたいのですが、空き家バンクはありますか？

あります。浜松市は天竜区の全域を対象に「中山間地域空き家バンク」を運営しています。ただし取引相手は当該地域への移住を希望する方に限定されており、早く手放したい場合や別荘利用希望者との取引は対象外です。その場合は一般の宅地建物取引業者への相談が推奨されています。

浜松市天竜区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

浜松市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

浜松市天竜区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。浜松市天竜区の不動産の相続登記は静岡地方法務局浜松支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は資産税課天竜税務グループ（天竜区役所2階）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

11. まとめ

浜松市天竜区で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・静岡地方法務局浜松支局）②家財の片付け（浜松市の補助対象外・自己負担）③相場の確認（狭義の放置空き家率19.61%は全国49番目の深刻さ）④売却。天竜区全域が対象の中山間地域空き家バンクがありますが、取引相手は移住希望者に限られます。売却できない老朽空き家は解体補助金（1/3・上限50万円）の対象になり得ます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）