高岡市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと除却支援補助金

1. 高岡市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。高岡市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 高岡市での相続登記

高岡市にある不動産の相続登記は、富山地方法務局高岡支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は高岡市・氷見市・射水市）。所在地は高岡市中川一丁目5番22号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は0766-22-2327（自動音声案内）、登記簿等の公開に関する事務（地番・家屋番号の照会、登記事項証明書、地図の写しの発行等）は0766-22-2157の証明書等交付窓口専用番号（他の窓口への転送不可）を利用してください。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。高岡市は市民税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

高岡市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。高岡市に来られなくても、書類を揃えて富山地方法務局高岡支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（高岡市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• たかおか空き家除却支援事業・老朽危険空き家除却支援事業は、申請者が「空き家の所有者等（所有者、法定相続人）もしくはその委任を受けた者」であることが条件です。相続登記が未了でも法定相続人として申請できますが、添付書類として登記事項証明書・戸籍謄本・委任状等のいずれかで所有者等であることを証明する必要があります。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（高岡市の補助制度）

4. 手順3: 高岡市の相場を知る

高岡市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「高岡市は空き家の割合が富山県平均・全国平均より高い市である」ということです。買い手から見れば選択肢が多いということなので、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 高岡市の放置空き家率は9.17%。総住宅数76,320戸のうち7,000戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは富山県平均8.4%より高く、全国平均5.9%の約1.6倍です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では387番目に高く、772市の中では300番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は15.46%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

高岡市の実数データ

公的統計から抽出した高岡市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、富山県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（高岡市単独の値ではありません）。

※ 富山県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。高岡市のように空き家率が県平均より高い地域では「いくらで売れるか」だけでなく「いつ売れるか」で総額が変わるため、両方の金額を並べてから決めてください。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、高岡市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

高岡市は用途地域内の「まちなか区域」と、坂や狭い道が残る周辺地域が混在しています。放置空き家率9.17%＝富山県平均より競合が多い市なので、売ると決めたなら早い方が有利です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

高岡市には空き家賃貸活用支援事業（台所・浴室・トイレの改修等が対象、上限40万円・対象費の2/3）があります。ただし対象は市内全域（市街化調整区域を除く）で、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから判断してください。遠方にお住まいなら、入居者対応を誰がやるかも同時に決める必要があります。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、高岡市では固定資産税1.6%がかかります（全国標準の1.4%より高い税率）。一方、高岡市市税賦課徴収条例には都市計画税の節が無く、都市計画税は課税されていません。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。高岡市には除却補助が3段階あります。用途地域内の旧耐震基準住宅なら「たかおか空き家除却支援事業」（対象事業費1/3・上限20万円）、危険度判定で老朽危険空き家と判定されれば「老朽危険空き家除却支援事業」（工事費1/2・上限50万円）が使えます。交付決定の前に工事着手すると対象外になるため、着工前の申請が必須です。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 高岡市の空き家・解体の補助金

高岡市の空き家バンク

高岡市は「空き家・空き地情報バンク」を運営しています。所有する空き家・空き地を「貸したい・売りたい」所有者が登録し、購入・賃借を希望する人とのマッチングを図る制度です。上の空き家おかたづけ支援事業を使う場合は、事業後にこのバンクへ登録することが条件になっているため、家財の片付けとバンク登録はセットで検討することになります。

出典: 高岡市 空き家・空き地情報（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 高岡市で売ったときにいくら残るか

高岡市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家等に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。高岡市の固定資産税率は1.6%と全国標準より高いため、軽減が外れたときの負担増は他市より大きくなります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

高岡市の実家を相続した方の多くは、いま高岡市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、高岡市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は高岡市役所の市民税課（2階3・4番窓口）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は市民税課（0766-20-1263）に確認してください。
• 高岡市の除却補助・おかたづけ支援は「交付決定の前に着手しない」ことが共通の条件です。帰省の日程を決める前に、建築政策課住宅政策係（0766-30-7291）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で片付けまで進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 高岡市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 高岡市 公式ホームページ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 高岡市でよくある質問

高岡市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

用途地域内の旧耐震基準住宅なら「たかおか空き家除却支援事業」で対象事業費の1/3・上限20万円が出ます。市職員の事前調査で「老朽危険空き家」と判定されれば「老朽危険空き家除却支援事業」で工事費の1/2・上限50万円が出ます（市内全域が対象）。どちらも交付決定の前に工事に着手すると対象外になります。

実家に親の荷物が大量に残っています。高岡市に支援はありますか？

空き家おかたづけ支援事業があります。市内の空き家に残っている家財道具・樹木の伐採・清掃等の費用について、対象事業費の1/2・上限10万円が補助されます。事業後に高岡市空き家・空き地情報バンクへ登録することが条件です。事業着手前かつバンク登録前に、建築政策課住宅政策係（0766-30-7291）へ申請してください。

相続登記が済んでいなくても除却の補助金は申請できますか？

できます。たかおか空き家除却支援事業・老朽危険空き家除却支援事業とも、対象者は「空き家の所有者等（所有者、法定相続人）もしくはその委任を受けた者」です。相続登記事項証明書のほか、戸籍謄本や委任状でも所有者等であることを証明できます。

高岡市は空き家が多いと聞きます。売れないのではないですか？

高岡市の放置空き家率は9.17%で、富山県平均8.4%・全国平均5.9%のどちらより高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。競合が多いのは事実なので、「いくらで売れるか」と同じくらい「いつ売れるか」が重要になります。仲介で待つあいだも固定資産税がかかり続けるため、買取の価格と並べて、売却までの期間まで含めた総額で比べることをおすすめします。

高岡市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

高岡市の固定資産税の税率は1.6%です（全国標準の1.4%より高い、高岡市市税賦課徴収条例第42条の4）。一方、高岡市の条例には都市計画税の節が無く、都市計画税は課税されていません。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家等に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

高岡市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・富山地方法務局高岡支局）②家財の片付け（空き家おかたづけ支援事業・対象費1/2・上限10万円、ただしバンク登録が条件）③相場の確認（狭義空き家率9.17%は富山県平均8.4%・全国平均5.9%より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）