流山市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと流山市の空き家事情

1. 流山市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。流山市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 流山市での相続登記

流山市にある不動産の相続登記は、千葉地方法務局松戸支局が管轄します。所在地は松戸市岩瀬473番地18、電話は代表番号（047-363-6278）と証明書発行窓口（047-308-4313）に分かれています。業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。流山市は資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-06）

流山市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。流山市に来られなくても、書類を揃えて千葉地方法務局松戸支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（流山市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 「流山・空き家を生まないプロジェクト」の勉強会・相談会は不定期開催のため、遠方在住の場合は開催日程を市のページで事前に確認してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

もっと詳しく: 流山市で相続した実家を売る手順

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（流山市の補助制度）

流山市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、流山市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 流山市の相場を知る

流山市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「放置空き家率が今回対象6市区の中で最も低い」ということです。つくばエクスプレス沿線の子育て世帯流入で知られる市で、住宅需要そのものが底堅い地域です。

• 流山市の放置空き家率は2.73%。総住宅数96,480戸のうち2,630戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%よりかなり低く、千葉県平均5.0%（総務省調査の「その他空き家」率）よりも低い水準です。今回対象6市区（太田市5.06%・前橋市5.27%・高崎市7.09%・新潟市中央区5.59%・新潟市南区5.85%）の中でも最も低くなっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.6%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

流山市の実数データ

公的統計から抽出した流山市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、千葉県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（流山市単独の値ではありません）。

※ 千葉県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。放置空き家率が低く住宅需要が底堅い流山市は、まず仲介での売却を検討し、それでも進まない場合に買取を比べる順番が合理的です。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、流山市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

流山市の放置空き家率2.73%は今回対象6市区の中で最も低く、つくばエクスプレス沿線の子育て世帯流入もあって住宅需要が底堅い地域です。市営の空き家バンクは確認できなかったため、不動産業者への個別査定依頼が中心になります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

流山市はつくばエクスプレス沿線の人気住宅地で、子育て世帯を中心とした賃貸需要が見込めます。「マイホーム借り上げ制度」（外部リンク）も市が案内しています。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、流山市では固定資産税1.4%と、都市計画税0.3%が毎年かかります。いずれも全国標準どおりです。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地でそれぞれ3分の1・3分の2に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

流山市の空き家関連ページ、および「除却補助金」「老朽危険家屋」での市サイト内検索を確認しましたが、一般の私有空き家を対象にした解体費補助制度は見つかりませんでした（「除却補助金」の検索結果は補助金等審議会の議事録がヒットするのみです）。解体を検討する場合は、まず建築住宅課企画住宅室（04-7150-6088）に相談したうえで、複数の解体業者から見積もりを取ることをおすすめします。

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6. 流山市の空き家・解体の補助金

流山市に解体費の補助制度は確認できませんでした。流山市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

7. 税金 — 流山市で売ったときにいくら残るか

流山市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。流山市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

流山市の実家を相続した方の多くは、いま流山市に住んでいません。建築住宅課企画住宅室は電話・専用フォームでの相談を受け付けています。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、流山市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は流山市の資産税課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 空家の管理不全に関する相談・所有者特定の相談は建築住宅課企画住宅室（04-7150-6088）が窓口です。
• 「流山・空き家を生まないプロジェクト」の勉強会・相談会は不定期開催で、開催日程は市のページのチラシで確認できます。

9. 流山市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 流山市 統計関連情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 流山市でよくある質問

流山市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

流山市の空き家関連ページと市サイト内検索（除却補助金・老朽危険家屋）を確認しましたが、一般の私有空き家を対象にした解体費補助制度は見つかりませんでした。解体を検討する場合は、複数の解体業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。

流山市に空き家バンクはありますか？

市営の「空き家バンク」という名称の制度は公式サイト上で確認できませんでした。「マイホーム借り上げ制度」（外部リンク）は市が案内していますが、これは空き家バンクとは別の民間制度です。

流山市に、実家の片付け（家財処分）の補助はありますか？

流山市の公式サイトで空き家に関する制度を確認しましたが、家財道具の処分費用に対する専用の補助制度は確認できませんでした。

流山市から遠く離れて住んでいます。相談できますか？

できます。相続登記自体は郵送で申請でき、登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。建築住宅課企画住宅室は電話・専用フォームで相談を受け付けています。

流山市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

流山市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（いずれも全国標準どおり）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

流山市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・千葉地方法務局松戸支局）②家財の片付け（流山市に専用の補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（放置空き家率2.73%は全国平均5.9%よりかなり低く、今回対象6市区で最も低い）④売却。流山市には「流山・空き家を生まないプロジェクト」という民間主催・市後援の勉強会・相談会があり、市の建築住宅課企画住宅室も相談を受け付けています。解体費補助・空き家バンクは公式サイト上で確認できませんでした。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）