松山市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと老朽危険空家除却事業

1. 松山市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。松山市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 松山市での相続登記

松山市にある不動産の相続登記は、松山地方法務局本局が管轄します（松山市（砥部出張所の管轄に属する地域を除く）、伊予市、伊予郡松前町）。所在地は松山市宮田町188番地6の松山地方合同庁舎です。ただし松山市内の森松町・南高井町・井門町・東方町・津吉町・中野町・小村町・上野町・上川原町・大橋町・西野町・恵原町・浄瑠璃町・久谷町・窪野町・小野町・北梅本町・南梅本町・水泥町・平井町（旧久谷地区）は砥部出張所の管轄になるため、実家の住所がこの地区に当たるかを先に確認してください。代表電話は089-932-0888です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。松山市分は納付推進課証明担当が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-11）

松山市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。松山市に来られなくても、書類を揃えて松山地方法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（松山市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 実家が旧久谷地区（森松町・南高井町など）にある場合は、本局でなく砥部出張所が管轄になる点に注意してください。
• 登記申請用の固定資産評価証明書は令和7年8月12日から廃止されました。松山市から松山地方法務局へ評価額が直接通知されるため、登記の際に証明書が必要かどうかは法務局に確認してください。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（松山市の補助制度）

4. 手順3: 松山市の相場を知る

松山市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「松山市は放置空き家の実数が四国最大級の都市である」ということです。人口規模が大きい分、地域による差も大きく、価格と時間の両方で見通しを持っておく必要があります。

• 松山市の放置空き家率は6.74%。総住宅数284,440戸のうち19,160戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%をやや上回り、愛媛県平均12.2%よりは低い水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では597番目です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14.97%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

松山市の実数データ

公的統計から抽出した松山市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、愛媛県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（松山市単独の値ではありません）。

※ 愛媛県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。松山市は市街地と郊外・島しょ部で需要差が大きいため、立地によって仲介と買取の向き不向きが変わります。机上の平均値と実際の査定額は別物なので、複数社に査定を依頼して比較してください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、松山市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

松山市は市街地の需要が見込める一方、放置空き家率6.74%は全国平均をやや上回ります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して、早めに複数社へ査定を依頼してください。老朽危険空家除却事業の第2期受付は令和8年8月3日開始で予算到達により終了しているため、解体してから売る場合は第3期の発表を待つ必要があります。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

松山市には賃貸専用の改修補助は確認できませんでした。空き家バンクへの登録は本土側でも可能ですが、家財処分の補助（松山市空き家バンク登録支援事業補助金）は忽那諸島限定です。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、松山市では固定資産税1.4%がかかりますが、都市計画税は課税されていません（松山市公式ページに明記）。人が住んでいる住宅用地なら課税標準の軽減がありますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。松山市には老朽危険空家除却事業があり、除却費用の5分の4（上限100万円、島しょ部は160万円）が出ますが、令和8年度は第2期受付が予算到達で終了済みで、第3期は未定です。まず事前相談（住宅課 089-948-6787）で最新の受付状況を確認してください。

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6. 松山市の空き家・解体の補助金

松山市の空き家バンク

松山市は国土交通省が支援する「全国版空き家・空き地バンク」に参画しています（サービス提供事業者は株式会社LIFULLとアットホーム株式会社）。あわせて松山市は愛媛県不動産コンサルティング協会・全日本不動産協会愛媛県本部・松山宅建協会の3団体と協定を結び、空き家バンクの運用を行っています。市内の空き家等を売却・賃貸で活用したい場合は住宅課に登録を相談できます。

出典: 松山市 空き家バンク（確認日 2026-08-11）

7. 税金 — 松山市で売ったときにいくら残るか

松山市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。松山市は都市計画税が課税されていないため軽減が外れた際の負担増は固定資産税分（1.4%）のみですが、それでも税額は上がります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

松山市の実家を相続した方の多くは、いま松山市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、松山市に行く必要はありません。
• 老朽危険空家除却事業は松山市役所本館7階の住宅課窓口でのみ申請を受け付けており、郵送や支所での申請はできません。来庁が難しい場合は、委任状を用意したうえで代理人に窓口への提出を依頼する必要があります。
• 松山市空き家バンク登録支援事業補助金は忽那諸島限定です。本土側の実家では使えないため、対象外と分かっていれば無駄な問い合わせを避けられます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 松山市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 松山市公式トップ（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 松山市でよくある質問

松山市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

老朽危険空家除却事業で、除却費用の5分の4（上限100万円、島しょ部は160万円）が出ます。ただし令和8年度は第2期の交付申請受付が令和8年8月3日に開始し、予算到達により終了済みです。第3期は詳細未定のため、まず事前相談（住宅課 089-948-6787）で最新の受付状況を確認してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。松山市に支援はありますか？

市内中心部を対象とした家財処分の補助金は確認できませんでした。松山市空き家バンク登録支援事業補助金（家財処分費1/2・上限10万円）はありますが、忽那諸島内の空き家に限定されており、本土側の実家には使えません。

松山市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。松山市の不動産の相続登記は松山地方法務局本局（一部地区は砥部出張所）が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし実家の住所が旧久谷地区に当たる場合は、管轄が砥部出張所になる点に注意してください。

松山市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

松山市の固定資産税の税率は1.4%です。松山市は都市計画税を課税していないため、都市計画税の負担はありません。実際の金額は固定資産税評価額によるため、松山市の資産税課または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、住宅用地の軽減の対象から外れます。

松山市は空き家が多いのですか？

放置空き家率は6.74%で、全国平均5.9%をやや上回り、愛媛県平均12.2%よりは低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。実数（19,160戸）は四国でも最大級で、全国1,214市区町村の中で597番目に高い水準です。

11. まとめ

松山市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・松山地方法務局本局または砥部出張所）②解体を検討するなら老朽危険空家除却事業（5分の4・上限100万円）の受付状況を確認 ③相場の確認（放置空き家率6.74%は全国平均より高い）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）