福山市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと福山市の解体費補助

1. 福山市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。福山市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 福山市での相続登記

福山市にある不動産の相続登記は、広島法務局福山支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は福山市・府中市・神石郡神石高原町）。所在地は福山市三吉町1丁目7-2、登記手続案内の予約・登記の申請は084-923-0102です。地番照会・登記事項証明書・図面の写し・印鑑証明書発行は084-923-2515と、用途で番号が分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。福山市は税制課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

福山市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。福山市に来られなくても、書類を揃えて広島法務局福山支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（福山市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（福山市の補助制度）

福山市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、福山市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 福山市の相場を知る

福山市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、福山市の狭義の放置空き家率と、公的な補助制度・空き家バンクの構図です。

• 福山市の狭義の放置空き家率（賃貸・売却用・別荘等を除いた、使用予定のない完全な空き家の比率）は7.0%です。全国平均5.9%をやや上回り、国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では574番目（数値が高い順）、772市の中では426番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は15.06%で、狭義の7.0%との差は、賃貸中の空室や売却中の物件が一定数を占めていることを示します。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

福山市の実数データ

公的統計から抽出した福山市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、広島県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（福山市単独の値ではありません）。

※ 広島県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。福山市は空き家バンク（スマイミー福山）を運営しているため、仲介での売却先を探す選択肢として登録も検討できます。買い手側には移住・子育て世帯向けの改修費補助（最大50万円）もあり、買い手の初期費用負担が下がることは、売却のしやすさに間接的に効く可能性があります。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、福山市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

福山市は広島県宅地建物取引業協会との協定に基づく空き家バンク（スマイミー福山）を運営しています。所有者の同意書を建築指導課に提出すれば、購入・利用希望者とのマッチング対象になります。さらに買い手が新婚・子育て世帯や移住・定住者であれば改修費補助（最大50万円）を受けられるため、そうした層に向けた売却も選択肢になります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

福山市の空家リノベーション事業補助は、新婚世帯・子育て世帯・若者夫婦世帯・移住者・定住者が空き家を取得または賃借して自ら居住するための改修費用を補助する制度（改修費用の1/2以内・上限30万〜50万円）です。売却前提で人に貸すオーナー自身の改修には使えず、あくまで「自ら住むために取得・賃借する人」向けの制度である点に注意してください。賃貸に出す場合は、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、福山市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。福山市の狭義の放置空き家率は全国平均をやや上回るため、放置期間が長くなるほど近隣とのトラブルや特定空家認定のリスクが高まる点に留意してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

福山市には空家除却支援事業補助があり、市内にある「特定空家」または「危険家屋判定100点以上」の空き家を全部除却する工事に対し、費用の1/3以内・上限50万円が補助されます（2026年4月21日から2027年1月末まで受付、予算枠に到達次第終了）。ただし家財道具・機械・車両等の残置物の処分及び庭木・庭石の撤去は補助対象外と公式に明記されているため、片付け費用は別途見込む必要があります。また補助対象となるのは危険性が認定された空き家のみで、単に古いだけの空き家は対象外です。

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6. 福山市の空き家・解体の補助金

福山市の空き家バンク

福山市は公益社団法人広島県宅地建物取引業協会との協定に基づき、空き家の不動産取引の促進事業（空き家バンク）に取り組んでいます。所有者の同意が得られた空き家情報を協会のホームページ「スマイミー福山」で紹介し、購入・利用希望者とのマッチングを行う仕組みです。登録を希望する場合は同意書を建築指導課へ提出します（他の不動産事業者に仲介依頼している物件は登録不可）。登録は取引の成立を保証するものではありません。

出典: 福山市 空き家バンクについて（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 福山市で売ったときにいくら残るか

福山市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れる一方、福山市の空家除却支援事業補助の対象にもなり得ます（除却費用1/3・上限50万円）。放置し続けるより、特定空家認定後の補助を使って解体するほうが総費用を抑えられる場合があります。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

福山市の実家を相続した方の多くは、いま福山市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、福山市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は福山市役所の税制課が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は084-928-1018または1152に確認してください。
• 空家除却支援事業補助・空き家バンクへの登録はいずれも事前相談または同意書の提出が必要です。帰省の日程を決める前に建築指導課（084-928-1311）に確認しておくと、来訪回数を減らせます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 福山市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 福山市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 福山市でよくある質問

福山市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空家除却支援事業補助で、除却工事費用の1/3以内・上限50万円が出ます。ただし対象は「特定空家」または「危険家屋判定100点以上」の空き家に限られ、単に古いだけの空き家は対象外です。家財道具・機械・車両等の残置物の処分や庭木・庭石の撤去は補助の対象外なので、片付け費用は別途見込んでください。受付は2027年1月末までですが、予算枠に到達次第終了します。

実家に親の荷物が大量に残っています。福山市に支援はありますか？

福山市の解体費補助（空家除却支援事業補助）は家財道具・機械・車両等の残置物の処分を明確に補助対象外としています。片付けは自己資金で進める前提で計画してください。

福山市に空き家バンクはありますか？

あります。福山市は公益社団法人広島県宅地建物取引業協会と協定を結び、空き家バンク（スマイミー福山）を運営しています。所有者の同意書を建築指導課に提出すると、購入・利用希望者とのマッチング対象になります。他の不動産事業者に仲介依頼している物件は登録できません。

福山市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

福山市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

福山市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。福山市の不動産の相続登記は広島法務局福山支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は福山市の税制課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

11. まとめ

福山市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・広島法務局福山支局）②家財の片付け（福山市の補助制度なし・自己負担）③相場の確認 ④売却。危険な空き家なら解体費補助（1/3・上限50万円、2027年1月末まで受付）が使えます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）