広島市南区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと広島市の空き家支援

1. 広島市南区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。広島市南区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 広島市南区での相続登記

広島市南区にある不動産の相続登記は、広島法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は広島市の内、中区・東区・南区・西区・安佐南区・安芸区）。所在地は広島市中区上八丁堀6番30号、電話は代表番号（082-228-5201）です。窓口対応時間は法務局共通で平日午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。中央市税事務所 南税務室が発行・082-250-8946）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

広島市南区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。南区に来られなくても、書類を揃えて広島法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（南区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 広島県の「ひろしま空き家の窓口」（宅建協会・全日本不動産協会）は予約制で無料相談を行っており、遠方からの電話相談も可能です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（広島市南区の補助制度）

広島市南区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、広島市南区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 広島市南区の相場を知る

広島市南区で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「放置空き家率が全国平均・広島県平均より低い」ということです。広島駅南口・宇品港を含み、市中心部への近接性が高い区です。

• 南区の放置空き家率は3.07%。総住宅数80,840戸のうち2,480戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは全国平均5.9%より低く、広島県平均7.8%（総務省調査の「その他空き家」率）も下回ります。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,036番目、広島市を含む198区の中では114番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は12.44%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

広島市南区の実数データ

公的統計から抽出した広島市南区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、広島県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（広島市南区単独の値ではありません）。

※ 広島県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。広島県の「ひろしま空き家の窓口」（宅建協会・全日本不動産協会）で無料相談すると、仲介・買取両方の選択肢を専門スタッフから聞けます。なお、机上の平均値と実際の査定額は別物です。土地の形・前面道路の幅・残置物の量で数百万円単位で動きます。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、広島市南区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

広島市に市営の空き家バンクは無く、広島県の「ひろしま空き家の窓口」（公益社団法人広島県宅地建物取引業協会・公益社団法人全日本不動産協会広島県本部）が無料相談を受け付けています。放置空き家率3.07%は全国平均・広島県平均より低い水準で、広島駅・宇品港に近い立地は需要を見込みやすい区です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

広島市南区は広島駅南口や宇品港に近く、一定の賃貸需要が見込める地域です。市の「空き家を活かす地域共生マッチング事業」（住宅政策課 082-504-2292）では、住民間の交流拠点としての活用相談も受け付けています。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、広島市では固定資産税1.4%と、都市計画税0.3%が毎年かかります。いずれも全国標準どおりで、独自の引き下げは確認できませんでした。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地でそれぞれ3分の1・3分の2に軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

広島市には「老朽危険空家等除却補助制度」があります。腐朽・破損の評価が100点以上かつ道路への近接条件を満たす危険な空き家が対象で、除却工事費の1/3または国の標準除却費×延べ面積×8/10のいずれか低い額（上限50万円）が補助されます。予定件数は市内全体で18件程度と少なく、令和8年6月1日以降は先着順で受付中です（2026-08-07確認時点で終了通知なし）。まず南区役所建築課（082-250-8960）か建築指導課（082-504-2288）に事前相談してください。

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6. 広島市南区の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 広島市南区で売ったときにいくら残るか

広島市南区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。広島市の場合、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかる土地で軽減が外れる影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

南区の実家を相続した方の多くは、いま南区に住んでいません。広島県の「ひろしま空き家の窓口」は予約制の電話相談に対応しており、遠方からでも進め方の相談ができます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、南区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は中央市税事務所 南税務室（082-250-8946）で発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 老朽危険空家等除却補助制度を使う場合、解体業者への発注や現地立ち会いが別途必要になります。まず南区役所建築課（082-250-8960）か建築指導課（082-504-2288）に電話で相談してください。
• 「ひろしま空き家の窓口」（広島県宅地建物取引業協会243-9530、全日本不動産協会広島県本部241-7696）は予約制で、不動産取引に精通した専門スタッフが売却・賃貸・管理・解体等を無料相談します。

9. 広島市南区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 広島市南区役所（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 広島市南区でよくある質問

南区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

広島市の「老朽危険空家等除却補助制度」で、除却工事費の1/3または国標準除却費×延べ面積×8/10のいずれか低い額（上限50万円）が補助されます。ただし腐朽・破損の評価が100点以上かつ道路への近接条件を満たす、危険性の高い空き家に限られます。予定件数は市内全体で18件程度です。令和8年6月1日以降は先着順で受付中（2026-08-07確認時点）。まず建築指導課（082-504-2288）か南区役所建築課（082-250-8960）に相談してください。

広島市に空き家バンクはありますか？

市営の「空き家バンク」という名称の制度は確認できませんでした。広島県が設置する「ひろしま空き家の窓口」（広島県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会広島県本部）が、不動産取引に精通した専門スタッフによる売却・賃貸・管理・解体の無料相談を予約制で行っています。

南区に、実家の片付け（家財処分）の補助はありますか？

広島市の公式サイトで空き家対策の制度を確認しましたが、家財道具の処分費用に対する専用の補助制度は確認できませんでした。

南区の相続登記は、どこの法務局に申請すればいいですか？

広島法務局本局です。不動産登記の管轄区域は広島市の内、中区・東区・南区・西区・安佐南区・安芸区です（佐伯区・安佐北区は別の法務局が管轄）。所在地は広島市中区上八丁堀6番30号、代表電話は082-228-5201です。

南区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

広島市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（いずれも全国標準どおり）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地（200m²以下）で固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に、一般住宅用地（200m²超の部分）で固定資産税3分の1・都市計画税3分の2に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

広島市南区で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・広島法務局本局）②家財の片付け（広島市に専用の補助制度は確認できませんでした）③相場の確認（放置空き家率3.07%は全国平均5.9%・広島県平均7.8%より低い）④売却。広島市には老朽危険空家等除却補助制度（危険性の高い空き家の解体費用の一部、上限50万円）があり、市の「空き家の相談窓口」は各区役所建築課で受け付けています。南区役所建築課（082-250-8960）が最寄りの相談先です。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）