広島市中区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと広島市の補助金

1. 広島市中区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。広島市中区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 広島市中区での相続登記

中区にある不動産の相続登記は、広島法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は広島市の内、中区・東区・南区・西区・安佐南区・安芸区）。所在地は広島市中区上八丁堀6番30号、代表電話は082-228-5201です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。中区分は広島市財政局税務部固定資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

広島市中区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。中区に来られなくても、書類を揃えて広島法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（中区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（広島市中区の補助制度）

広島市中区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、広島市中区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 広島市中区の相場を知る

中区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、中区は広島市の都心部で、空き家自体が全国でも際立って少ない区であるということです。

• 中区の放置空き家率は1.62%。総住宅数96,480戸のうち1,560戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは広島県平均7.8%の約5分の1、全国平均5.9%の約4分の1の水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,182番目（下から33番目）、全国の区（198区）の中では177番目（下から22番目）にあたり、空き家が特に少ない区です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は14.58%です。単身者向け賃貸マンションの流通在庫を含むため、放置空き家率より高くなります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

広島市中区の実数データ

公的統計から抽出した広島市中区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、広島県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（広島市中区単独の値ではありません）。

※ 広島県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。中区は空き家が少なく都心部で需要が安定しているため、立地・接道条件が良ければ仲介でも比較的早く買い手がつく可能性がありますが、老朽木造住宅で道路付けが悪い区画は価格に差が出ます。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、広島市中区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

中区の放置空き家率1.62%は全国でも際立って低く、供給過多の心配はほとんどありません。平和記念公園・本通商店街を含む都心部という立地の希少性から、条件の良い物件は比較的早く買い手がつく可能性がありますが、老朽化した木造住宅や接道条件が悪い土地は価格に差が出るため、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

広島市には空き家を住民間の交流拠点として活用する相談窓口（中区役所地域起こし推進課）がありますが、これは家賃収入を目的とした通常の賃貸とは別の枠組みです。都心部で借り手の選択肢が多いぶん、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、広島市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。中区は地価が安定した都心部のため、軽減が外れたときの税額への影響は小さくありません。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。広島市には老朽危険空家等除却補助制度があり、除却工事費の3分の1（上限50万円）が補助されますが、市内全体で予定件数18件程度と枠が限られ、評価100点以上の「老朽危険空家」に認定される必要があります。令和8年度は5月15日〜29日の申込期間後、6月1日以降は先着順で受け付け中です。

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6. 広島市中区の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 広島市中区で売ったときにいくら残るか

広島市中区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。中区は地価が安定した都心部のため、軽減が外れたときの税額への影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

中区の実家を相続した方の中には、いま広島市外・広島県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、中区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は広島市財政局税務部固定資産税課が発行します（電話082-504-2094）。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類を先に確認してください。
• 老朽危険空家等除却補助制度は「先に申込、後に工事着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、建築指導課（082-504-2288）に申込方法を確認しておくと、1回の帰省で手続きを進められます。
• 空き家の適正管理・活用について相談したい場合は、中区役所建築課（082-504-2579）または地域起こし推進課（082-504-2546）が窓口です。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 広島市中区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 広島市中区役所（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 広島市中区でよくある質問

中区の空き家を解体したいのですが、広島市の補助金はいくら出ますか？

広島市老朽危険空家等除却補助制度で、除却工事費の3分の1（上限50万円）が補助されます。ただし空き家が「老朽危険空家等」（評価100点以上）に認定される必要があり、市内全体で予定件数18件程度という枠の小さい制度です。令和8年度は5月15日〜29日の申込期間（抽選）を経て、6月1日以降は先着順で受け付けています。申込先は広島市都市整備局指導部建築指導課（082-504-2288）です。

実家に親の荷物が大量に残っています。広島市に支援はありますか？

広島市の公式サイトを確認した限り、家財道具の処分費用を補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。同じ広島県内でも呉市には家財処分の補助制度がありますが、広島市本体には確認できませんでした。片付けは自己負担での手配が前提になります。

広島市に空き家バンクはありますか？

広島市の公式サイトを確認した限り、市が運営する空き家バンクは見当たりませんでした（2026-08-07確認）。空き家の活用について相談したい場合は、住宅政策課（082-504-2292）または中区役所地域起こし推進課（082-504-2546）にお問い合わせください。

中区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。中区の不動産の相続登記は広島法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は広島市財政局税務部固定資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

中区は空き家が多い方ですか？売れないのではないですか？

逆です。中区の放置空き家率は1.62%で、広島県平均7.8%の約5分の1、全国平均5.9%の約4分の1という低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。平和記念公園・本通商店街を含む都心部で空き家自体が少ない区のため、立地・接道条件が良ければ比較的早く買い手がつく可能性がありますが、老朽木造住宅など条件が悪い物件は価格に差が出るため、複数社に査定を依頼して比べることをおすすめします。

11. まとめ

広島市中区で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・広島法務局本局）②相場の確認（放置空き家率1.62%は全国1,214市区町村中1,182番目＝際立って低い）③売却。中区は広島市の都心部で、空き家対策としての家財処分補助・空き家バンクは広島市に確認できませんでした。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）