広島市西区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家率の実態

1. 広島市西区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。広島市西区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 広島市西区での相続登記

西区にある不動産の相続登記は、広島法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は中区、東区、南区、西区、安佐南区、安芸区）。所在地は広島市中区上八丁堀6番30号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表082-228-5201（自動音声案内）、登記手続案内の予約は082-228-5206（平日10時〜12時、13時〜16時）、地番の照会・登記事項証明書・図面の写し発行は082-228-0177と、用途で電話番号が分かれています。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。西区分は西部市税事務所が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

広島市西区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。西区に来られなくても、書類を揃えて広島法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（西区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、広島法務局本局は予約制です（082-228-5206）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（広島市西区の補助制度）

広島市西区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、広島市西区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 広島市西区の相場を知る

広島市西区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、西区が「高密度住宅地区」（広島市の区分）にあたり、空き家の実態が県全体の印象とは違うということです。

• 西区の放置空き家率（狭義・使用予定のない完全な空き家）は3.14%（総住宅数106,740戸のうち3,350戸）です。同じ広島県内でも呉市（16.1%）のような突出した高さはありません。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは広島県平均7.8%の半分以下、全国平均5.9%よりも低い水準です。「広島県は空き家が多い」という県全体の印象は、呉市など県内の一部の市が押し上げているためで、西区にそのまま当てはまるわけではありません。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.94%です。狭義（3.14%）との差の大部分は賃貸住宅の空室が占めており、相続した戸建てが放置されているケースは西区では少ない部類です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

広島市西区の実数データ

公的統計から抽出した広島市西区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、広島県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（広島市西区単独の値ではありません）。

※ 広島県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。西区のように放置空き家率が低く高密度な住宅地区では、時間をかけて高く売る仲介が向いている場合が多い一方、相続人が複数いて早く現金化・分割したい場合や、老朽化が進んで解体前提の土地として売りたい場合は買取も選択肢になります。仲介で待つあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けるため、両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、広島市西区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

西区は空き家率が低い高密度な住宅地区です。極端な供給過多を心配する必要は薄いため、査定を複数社に依頼して価格の幅を比較する通常の進め方で問題ありません。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

西区は放置空き家率が低く、賃貸需要も見込める地区です。ただし空室リスクがゼロではないため、リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。広島市には空き家を貸す場合の専用補助は確認できませんでした。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、広島市では固定資産税1.4%と、市街化区域内なら都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。西区は高密度住宅地区で地価も相対的に高いため、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。広島市には老朽危険空家等除却補助制度があり、除却工事費の3分の1または標準除却費×延べ面積×8/10のいずれか低い額（上限50万円）が出ます。令和8年度の予定件数は18件程度と少なく、抽選期間（5月15日〜29日）は既に終了して現在は先着順で受け付けているため、使うなら早めに建築指導課（082-504-2288）へ相談してください。

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6. 広島市西区の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 広島市西区で売ったときにいくら残るか

広島市西区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。西区は高密度住宅地区で地価も相対的に高いため、軽減が外れたときの税額への影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

西区の実家を相続した方の中には、いま西区に住んでいない方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、西区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は西部市税事務所（西区役所2階）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。土地係082-532-0943、家屋係082-532-0944に郵送請求の可否を確認してください。
• 老朽危険空家等除却補助を使う場合は「交付決定の後に着手」が条件です。帰省の日程を決める前に、建築指導課（082-504-2288）に申込状況を確認しておくと無駄足を防げます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 広島市西区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 広島市西区役所（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 広島市西区でよくある質問

広島は空き家が多いと聞きます。西区の実家も売れないのではないですか？

西区の放置空き家率は3.14%で、広島県平均7.8%の半分以下、全国平均5.9%よりも低い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。「広島県は空き家が多い」という印象は呉市など県内の一部の市の数字が押し上げているためで、西区にそのまま当てはまるわけではありません。極端な供給過多を心配する必要は薄いです。

西区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

広島市老朽危険空家等除却補助制度で、除却工事費の3分の1（または標準除却費×延べ面積×8/10のいずれか低い額）・上限50万円が出ます。ただし空き家が老朽危険空家（評価100点以上）に認定される必要があります。令和8年度の予定件数は18件程度と少なく、抽選期間（5月15日〜29日）は既に終了して現在は先着順で受け付けているため、使うなら早めに建築指導課（082-504-2288）へ相談してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。広島市に支援はありますか？

広島市の空き家対策ページ（8サブページ全件を確認）には、家財道具の処分費用を補助する制度は見当たりませんでした。呉市にはこの種の補助（呉市空き家家財道具等処分支援事業）がありますが、広島市（西区含む）には確認できていません。片付けは自己資金で進める前提で計画してください。

西区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。西区の不動産の相続登記は広島法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は西部市税事務所（土地係082-532-0943／家屋係082-532-0944）が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

西区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

広島市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は課税標準が小規模住宅用地で6分の1、その他の住宅用地で3分の1に軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、西部市税事務所または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

広島市西区で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・広島法務局本局）②相場の確認（西区の放置空き家率は3.14%で広島県平均7.8%より低く、供給過多の心配は薄い）③売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。老朽危険空家の除却補助（上限50万円）は予定18件程度で先着順受付中のため、使うなら早めの判断が要ります。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）