茅ヶ崎市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと茅ヶ崎市の補助金

1. 茅ヶ崎市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。茅ヶ崎市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 茅ヶ崎市での相続登記

茅ヶ崎市にある不動産の相続登記は、横浜地方法務局湘南支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・高座郡寒川町）。所在地は藤沢市辻堂神台二丁目2番3号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。電話は0466-35-4620（自動音声案内）、地番・家屋番号照会や証明書発行は0466-35-4640です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。茅ヶ崎市分は市が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

茅ヶ崎市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。茅ヶ崎市に来られなくても、書類を揃えて横浜地方法務局湘南支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（茅ヶ崎市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（茅ヶ崎市の補助制度）

茅ヶ崎市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、茅ヶ崎市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 茅ヶ崎市の相場を知る

茅ヶ崎市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、茅ヶ崎市は湘南エリアの人気住宅地で、そもそも空き家自体が比較的少ない市であるということです。

• 茅ヶ崎市の放置空き家率は3.61%。総住宅数116,650戸のうち4,210戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 全国平均5.9%の6割程度の水準です。神奈川県平均3.2%よりはやや高く、国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では978番目、772市の中では672番目にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.16%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

茅ヶ崎市の実数データ

公的統計から抽出した茅ヶ崎市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、神奈川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（茅ヶ崎市単独の値ではありません）。

※ 神奈川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。茅ヶ崎市は空き家が比較的少ない人気エリアのため、立地によっては仲介でも比較的早く買い手がつく場合がありますが、駅からの距離や海に近いかどうかで価格差が大きく出ます。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、茅ヶ崎市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

茅ヶ崎市の放置空き家率3.61%は全国平均より低く、湘南エリアらしく需要のある地域です。木造住宅で古い建物の場合、市の耐震診断で倒壊のおそれありと判定されれば解体費の補助も使えます。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

無料で売却相談を申し込む →広告

選択肢B: 貸す

茅ヶ崎市には、市場に流通していない空き家や借り手のつかない空き家の所有者と、地域活性化のための活用を希望する人をつなぐ「空き家活用等マッチング制度」があります。通常の賃貸市場に出す場合は、放置空き家率が低い人気エリアであることを踏まえつつ、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、茅ヶ崎市では固定資産税1.4%と都市計画税0.3%が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。人気エリアで地価が下がりにくい分、税額の絶対水準も相対的に高めになりやすい点を踏まえて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

5分の無料診断へ →

選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。茅ヶ崎市には昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅（在来軸組工法・枠組壁工法、2階建て以下）を対象にした「木造住宅除却事業補助金」があり、市の補助を受けた耐震診断で上部構造評点1.0未満と判定された場合に限り、除却工事費の一部（延べ面積×2万円の2分の1、見積額の2分の1、上限36万円のうち最も低い額。避難路沿いは上限45万円）が出ます。先に耐震診断を受ける必要がある2段階の制度である点に注意してください。

無料で解体見積もりを取る →広告

6. 茅ヶ崎市の空き家・解体の補助金

茅ヶ崎市の空き家バンク

茅ヶ崎市は2024年4月1日から「茅ヶ崎市空き家バンク」を設置しています。空き家所有者から登録を募り、利用希望者に物件情報を提供する制度で、外部の「アットホーム空き家バンク」の枠組みを使って運用されています。市は物件のあっせん・交渉・契約には関与しません。

出典: 茅ヶ崎市 茅ヶ崎市空き家バンク（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 茅ヶ崎市で売ったときにいくら残るか

茅ヶ崎市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れます。茅ヶ崎市は地価が下がりにくい人気エリアのため、軽減が外れたときの税額への影響は小さくありません。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

茅ヶ崎市の実家を相続した方の多くは、いま茅ヶ崎市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、茅ヶ崎市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は茅ヶ崎市が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 木造住宅除却事業補助金を使う場合、先に市の耐震診断（別制度）を受けて評点1.0未満の判定を得る必要があります。解体を決める前に、建築指導課（0467-81-7185）へ全体の流れを確認しておくと、帰省の回数を減らせます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 茅ヶ崎市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 茅ヶ崎市 統計・人口情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 茅ヶ崎市でよくある質問

茅ヶ崎市の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

木造住宅除却事業補助金が使える場合があります。ただし空き家対策の専用制度ではなく耐震化促進の制度で、昭和56年5月31日以前に建てられた木造の一戸建て・兼用住宅であり、かつ市の補助を受けた耐震診断で上部構造評点1.0未満と判定されていることが条件です。補助額は延べ面積や見積額により変わり、上限は36万円（避難路沿いは45万円）です。先に耐震診断を受ける必要がある2段階の制度である点に注意してください。

実家に親の荷物が大量に残っています。茅ヶ崎市に支援はありますか？

茅ヶ崎市の公式サイトを確認した限り、家財道具の処分費用を補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。片付け業者への依頼は自己負担での手配が前提になります。

茅ヶ崎市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。茅ヶ崎市の不動産の相続登記は横浜地方法務局湘南支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は茅ヶ崎市が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

茅ヶ崎市は空き家が多い方ですか？売れないのではないですか？

逆です。茅ヶ崎市の放置空き家率は3.61%で、全国平均5.9%の6割程度です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。神奈川県平均3.2%よりはやや高いものの、湘南エリアらしく空き家自体が少ない市のため、立地によっては比較的早く買い手がつく可能性があります。ただし駅からの距離等で価格差が大きく出るため、複数社に査定を依頼して比べることをおすすめします。

茅ヶ崎市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（都市計画税は市街化区域内が対象）。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で課税標準が軽減されます。実際の金額は固定資産税評価額によるため、茅ヶ崎市の担当課または課税明細書でご確認ください。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

茅ヶ崎市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・横浜地方法務局湘南支局）②家財の片付け（市に専用補助は確認できず）③相場の確認 ④売却。昭和56年5月31日以前の木造住宅で市の耐震診断により倒壊のおそれありと判定された場合は、解体工事費の一部（上限36万円または45万円）が補助されます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）