伊勢原市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと伊勢原市の空き家バンク

1. 伊勢原市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。伊勢原市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 伊勢原市での相続登記

伊勢原市にある不動産の相続登記は、横浜地方法務局厚木支局が管轄します。所在地は厚木市寿町三丁目5-1（厚木法務総合庁舎）、電話は046-224-3163（自動音声ガイダンスあり）です。登記相談・法定相続情報証明に関する相談は予約制です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。伊勢原市分は総務部資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

伊勢原市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。伊勢原市に来られなくても、書類を揃えて横浜地方法務局厚木支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（伊勢原市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、横浜地方法務局厚木支局は予約制です（046-224-3163）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（伊勢原市の補助制度）

伊勢原市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、伊勢原市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 伊勢原市の相場を知る

伊勢原市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、伊勢原市は神奈川県平均・全国平均と比べて空き家が少ない市であるということです。

• 伊勢原市の放置空き家率は2.39%。総住宅数55,710戸のうち1,330戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• これは神奈川県平均3.2%の約4分の3、全国平均5.9%の約4割の水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,115番目（下から100番目）、全国の市（772市）の中では739番目（下から34番目）にあたり、空き家が少ない市です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は6.96%です。単身者向け賃貸物件の流通在庫を含むため、放置空き家率より高くなります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

伊勢原市の実数データ

公的統計から抽出した伊勢原市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、神奈川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（伊勢原市単独の値ではありません）。

※ 神奈川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。伊勢原市は空き家が少なく需要が比較的安定した市ですが、駅から離れた立地や老朽木造住宅は価格に差が出るため、複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、伊勢原市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

伊勢原市の放置空き家率2.39%は神奈川県平均・全国平均より低く、供給過多の心配は比較的小さい水準です。ただし駅からの距離や接道条件で価格差が出るため、早めに複数社の査定を比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

伊勢原市には空き家の見回りサービスがふるさと納税の返礼品になるなど独自の取り組みがありますが、賃貸に出すための改修補助は確認できませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、伊勢原市では固定資産税1.4%と都市計画税0.2%（市街化区域のみ）が毎年かかります。都市計画税は地方税法上の制限税率0.3%より低い独自税率です。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

伊勢原市に唯一ある解体関連の補助（木造住宅耐震改修工事等補助制度の除却工事メニュー・上限25万円）は、補助対象者が「市内に対象となる木造住宅を所有し、かつ居住している人」と明記されており、相続して空き家のまま所有している場合は対象外です。解体費用は自己負担での見積もりが基本になります。更地にすると住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がる点も踏まえて判断してください。

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6. 伊勢原市の空き家・解体の補助金

伊勢原市に解体費の補助制度は確認できませんでした。伊勢原市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

伊勢原市の空き家バンク

伊勢原市は「全国版空き家バンク」（運営: アットホーム株式会社）に参加しています。登録対象は「本市の区域内にあるもの」「人の居住の用に供したことがあり、かつ現に人が居住していないか使用していない」もので、相続した空き家にちょうど当てはまります。登録料は無料。建築住宅課の窓口に直接持参するか郵送で申請できます（建物登記事項証明書または評価証明書、暴力団員に該当しないことの誓約書など必要書類あり）。

出典: 伊勢原市 全国版空き家バンク（伊勢原市）（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 伊勢原市で売ったときにいくら残るか

伊勢原市の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（1棟200㎡以下の部分で固定資産税1/6）の対象から外れます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

伊勢原市の実家を相続した方の中には、いま伊勢原市外・神奈川県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、伊勢原市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は総務部資産税課土地係（0463-74-5462）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類を先に確認してください。
• 全国版空き家バンクへの登録は郵送で申請できます。建築住宅課住宅係（0463-94-4782）に必要書類を確認してから進めてください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 伊勢原市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 伊勢原市 人口と世帯数（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 伊勢原市でよくある質問

伊勢原市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

伊勢原市に唯一ある解体関連の補助（木造住宅耐震改修工事等補助制度の除却工事メニュー・工事費用の2分の1・上限25万円）は、補助対象者が「市内に対象となる木造住宅を所有し、かつ居住している人」と明記されています。相続して誰も住んでいない空き家は対象外のため、解体費用は自己負担での見積もりが基本になります。

実家に親の荷物が大量に残っています。伊勢原市に支援はありますか？

伊勢原市の公式サイトを確認した限り、家財道具の処分費用を補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。片付けは自己負担での手配が前提になります。

伊勢原市に空き家バンクはありますか？

あります。伊勢原市は「全国版空き家バンク」（アットホーム株式会社運営）に参加しています。登録要件は「本市の区域内にあるもの」「現に人が居住していないか使用していない」ことで、相続した空き家にちょうど当てはまります。登録料は無料。窓口は都市部建築住宅課（0463-94-4782）です。

伊勢原市から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。伊勢原市の不動産の相続登記は横浜地方法務局厚木支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は伊勢原市の資産税課が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

伊勢原市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

伊勢原市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.2%（市街化区域のみ）です。都市計画税は地方税法上の制限税率0.3%より低い独自税率です。住宅が建っている土地は、1棟200㎡以下の部分で固定資産税が価格×1/6・都市計画税が価格×1/3に軽減されます。管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

伊勢原市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・横浜地方法務局厚木支局）②相場の確認（放置空き家率2.39%は神奈川県平均・全国平均より低い）③売却。伊勢原市の解体補助（木造住宅耐震改修工事等補助制度）は居住要件があるため相続した空き家には使えませんが、全国版空き家バンクは登録無料で使えます。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）