川崎市幸区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空き家バンク不在の注意点

1. 川崎市幸区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。川崎市幸区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 川崎市幸区での相続登記

幸区にある不動産の相続登記は、横浜地方法務局川崎支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は川崎市川崎区・幸区・中原区）。所在地は川崎市川崎区宮前町12-11 川崎法務総合庁舎、窓口対応時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は044-244-4166（登記手続案内・法定相続情報証明は予約制）、地番・家屋番号照会及び各種証明書等の発行に関する問い合わせは044-244-4170です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。幸区分はかわさき市税事務所が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

川崎市幸区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。幸区に来られなくても、書類を揃えて横浜地方法務局川崎支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（幸区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（川崎市幸区の補助制度）

川崎市幸区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、川崎市幸区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 川崎市幸区の相場を知る

幸区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、幸区の放置空き家率は4.23%で、全国平均5.9%よりやや低いということです。川崎市は空き家バンクを設置していないため、個人が空き家の売買相手を探す場合は民間の不動産事業者を通す前提になります。

• 幸区の放置空き家率は4.23%。総住宅数90,490戸のうち3,830戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では904番目、神奈川県内52市町村の中では14番目の水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は10.59%。幸区の住宅のおよそ9戸に1戸に人が住んでいない計算になります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

川崎市幸区の実数データ

公的統計から抽出した川崎市幸区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、神奈川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（川崎市幸区単独の値ではありません）。

※ 神奈川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。川崎市は空き家バンクを設置していないため、仲介・買取のいずれも民間の不動産事業者に依頼する前提になります。両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、川崎市幸区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

幸区の放置空き家率4.23%は全国平均よりやや低い水準です。川崎市は空き家バンクを設置していないため、民間の不動産事業者に複数社査定を依頼して比較してください。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

川崎市の「空家マッチング制度」は地域交流施設・福祉施設などまちづくり用途への活用が対象で、個人向けの通常の賃貸募集は対象外です（市の公式ページに「個人で居住用の空家をお探しの方は、民間の不動産事業者をお尋ねください」と明記）。通常の賃貸に出す場合は、リフォーム費を何年で回収できるかを民間の不動産会社と相談しながら決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、川崎市全体の税率として固定資産税1.4%と都市計画税0.3%がかかります。空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき「勧告」を受けた特定空家等・管理不全空家等の敷地は、住宅用地の課税標準の特例の対象から法律上除外されます（川崎市公式ページに他都市のような明示的な言及は確認できませんでしたが、全国共通の法律上の措置です）。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税は上がります。川崎市住宅等不燃化推進事業（老朽建築物の解体除却工事・最大100万円）はありますが、対象は「不燃化重点対策地区」に限定され、幸区内では「幸町3丁目地区」のみが指定区域です。それ以外の幸区の物件は対象外のため、住所が対象地区に該当するか、まず防災まちづくり推進課（044-200-2731）に確認してください。

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6. 川崎市幸区の空き家・解体の補助金

川崎市幸区の空き家バンク

川崎市は「川崎市では空家バンクを設置しておりません」と公式ページに明記しています。代わりに、地域課題の解決やまちづくりに資する用途（地域交流施設・福祉施設・防災倉庫など）への活用を目的とした「空家マッチング制度」を試行的に実施していますが、これは個人の売買・賃貸マッチングを目的とした制度ではありません。個人で居住用の空き家を売買したい場合は、民間の不動産事業者に相談する前提になります。

出典: 川崎市 空家マッチング制度（登録空家の募集）（確認日 2026-08-07）

7. 税金 — 川崎市幸区で売ったときにいくら残るか

川崎市幸区の税率

全国共通の特例・税額

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき「勧告」を受けた特定空家等・管理不全空家等の敷地は、住宅用地に対する固定資産税・都市計画税の課税標準の特例の対象から法律上除外されます。川崎市公式ページには他都市のページのような明示的な言及は確認できませんでしたが、全国共通の法律上の措置です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

幸区の実家を相続した方の中には、いま県外に住んでいる方もいます。川崎市は空き家バンクを設置していないため、遠方からの売買は民間の不動産事業者を頼る前提で進める必要があります。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、幸区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は幸区を担当するかわさき市税事務所が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください（044-200-3962）。
• 住宅等不燃化推進事業を検討する場合、幸区内では幸町3丁目地区のみが対象です。対象区域かどうかを防災まちづくり推進課（044-200-2731）に確認してから帰省の計画を立ててください。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 川崎市幸区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 幸区の統計情報（川崎市公式）（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 川崎市幸区でよくある質問

幸区の空き家を解体したいのですが、市の補助金は使えますか？

住所によります。川崎市住宅等不燃化推進事業（老朽建築物の解体除却工事・最大100万円）は「不燃化重点対策地区」限定で、幸区内では「幸町3丁目地区」のみが指定区域です。それ以外の幸区の物件は対象外になります。対象区域かどうかは防災まちづくり推進課（044-200-2731）に確認してください。

幸区に空き家バンクはありますか？

ありません。川崎市は公式ページで「空家バンクを設置しておりません」と明記しています。代わりに地域まちづくり用途限定の「空家マッチング制度」がありますが、個人の居住用売買・賃貸を探す方は対象外で、民間の不動産事業者に相談する前提になります。

実家に親の荷物が大量に残っています。川崎市に処分の補助はありますか？

確認できませんでした。川崎市の空家マッチング制度・住宅等不燃化推進事業はいずれも家財道具の処分費用を対象としていません。

幸区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。幸区の不動産の相続登記は横浜地方法務局川崎支局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。ただし登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書はかわさき市税事務所が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

幸区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

川崎市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税は0.3%です（区による差はありません）。住宅用地には軽減措置があり、固定資産税は小規模住宅用地（200㎡以下）で評価額の1/6、都市計画税は同じ範囲で評価額の1/3に軽減されます（軽減割合は固定資産税と都市計画税で異なります）。実際の金額はかわさき市税事務所（044-200-3962）または課税明細書でご確認ください。

11. まとめ

幸区で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・横浜地方法務局川崎支局）②相場の確認（放置空き家率4.23%は全国平均5.9%よりやや低い）③売却。川崎市は空き家バンクを設置しておらず、老朽建築物の解体費補助（最大100万円）も幸町3丁目地区に限定されるため、幸区の多くの物件は対象外です。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）