大和市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと大和市の空き家対策

1. 大和市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。大和市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 大和市での相続登記

大和市にある不動産の相続登記は、横浜地方法務局大和出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は大和市、海老名市、座間市、綾瀬市）。所在地は大和市中央一丁目5-20、小田急線・相鉄線「大和」駅から徒歩5分です。業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。大和市資産税課が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

大和市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。大和市に来られなくても、書類を揃えて横浜地方法務局大和出張所に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（大和市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 手続きの案内を受けたい場合、大和出張所は予約制です（046-261-2645）。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（大和市の補助制度）

大和市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、大和市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 大和市の相場を知る

大和市で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「大和市は空き家が特に少ない市である」ということです。相模鉄道・小田急江ノ島線が通り、東京都心・横浜都心の両方への通勤圏という立地が背景にあります。

• 大和市の放置空き家率は2.39%。総住宅数127,500戸のうち3,050戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表（市区町村別）（確認日 2026-05-13）
• これは神奈川県平均3.2%より低く、全国平均5.9%の半分以下の水準です。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,114番目、772市の中では738番目に高く、下から35番目に低い水準にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は9.45%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表（市区町村別）（確認日 2026-05-13）

大和市の実数データ

公的統計から抽出した大和市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、神奈川県全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（大和市単独の値ではありません）。

※ 神奈川県全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。大和市は空き家自体が少なく、東京都心・横浜都心への通勤圏として需要も見込めるため、条件が良ければ仲介でも比較的早く買い手がつく可能性がありますが、接道条件や築年数によっては価格に差が出ます。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、大和市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

大和市の放置空き家率2.39%は全国772市の中でも下から35番目に低く、供給過多の心配はほとんどありません。相模鉄道・小田急江ノ島線の沿線という通勤圏の立地から、条件の良い物件は比較的早く買い手がつく可能性があります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

大和市は東京都心・横浜都心への通勤圏で、一定の賃貸需要が見込める地域です。市の公式ページを確認した限り、賃貸に直接使える補助制度は見当たりませんでした。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、大和市では固定資産税1.4%と、都市計画税0.2%（全国標準0.3%より低い）が毎年かかります。人が住んでいる住宅用地なら課税標準が軽減されますが、管理されずに放置されて特定空家に認定されると、この軽減の対象から外れます。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

大和市の公式ページ「空き家対策」を確認した限り、解体費用の現金補助制度は見当たりませんでした。代わりに株式会社クラッソーネと連携した「解体工事の無料一括見積もりサービス」と、大和市版「AIによる解体費用シミュレーター」が案内されています。まずはこれらで概算費用を把握したうえで、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。旧耐震住宅であれば木造戸建て住宅の耐震改修推進事業が使える可能性があるので、建築指導課に確認してください。

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6. 大和市の空き家・解体の補助金

大和市に解体費の補助制度は確認できませんでした。大和市の空き家対策ページで最新情報をご確認ください。

7. 税金 — 大和市で売ったときにいくら残るか

大和市の税率

全国共通の特例・税額

空き家法の改正（令和5年12月13日施行）により、管理不全な空き家も市区町村の「指導」「勧告」の対象になりました。勧告を受けると、住宅用地の課税標準の特例が受けられなくなり、固定資産税・都市計画税の負担が増えます。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

大和市の実家を相続した方の中には、いま市外・県外に住んでいる方もいます。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、来訪の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、大和市に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は大和市資産税課（本庁舎2階）が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。土地係046-260-5236、家屋償却資産係046-260-5237です。郵送請求の可否を事前に確認してください。
• 解体を検討する場合、市が案内するクラッソーネの無料一括見積りサービスはオンラインで概算費用を比較できます。現地訪問が必要な詳細見積りの前に、まずここで相場感をつかんでおくと帰省の回数を減らせます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 大和市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 大和市 統計情報（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 大和市でよくある質問

大和市の相続登記は、どこの法務局に申請すればいいですか？

横浜地方法務局大和出張所です。大和市中央一丁目5-20（小田急線・相鉄線「大和」駅から徒歩5分）にあり、不動産登記を全面的に取り扱っています。管轄区域は大和市、海老名市、座間市、綾瀬市です。予約制の登記相談は046-261-2645です。

大和市は空き家が多いのですか？売れないのではないですか？

逆です。大和市の放置空き家率は2.39%で、神奈川県平均3.2%・全国平均5.9%のどちらも下回ります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。全国772市の中では下から35番目に低い水準で、空き家が特に少ない市にあたります。

大和市の空き家を解体したいのですが、補助金はありますか？

大和市の「空き家対策」ページを確認した限り、解体費用への現金補助制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。代わりに株式会社クラッソーネと連携した「解体工事の無料一括見積もりサービス」と大和市版「AIによる解体費用シミュレーター」が案内されています。旧耐震住宅なら木造戸建て住宅耐震改修推進事業が使える可能性があるので、まちづくり部建築指導課（046-260-5422）にご確認ください。

実家に親の荷物が大量に残っています。大和市に支援はありますか？

大和市の公式サイトを確認した限り、家財道具の処分費用を補助する制度は見当たりませんでした（2026-08-07確認）。片付けは自己負担での手配が前提になります。

大和市に空き家バンクはありますか？

大和市の「空き家対策」ページの関連リンクを確認した限り、空き家バンクは見当たりませんでした（2026-08-07確認）。売却は不動産会社への直接相談が基本になります。

大和市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

大和市の固定資産税の税率は1.4%（全国標準どおり）、都市計画税は0.2%（全国標準0.3%より低い）です。住宅が建っている土地は住宅用地の課税標準の特例が適用されますが、管理されずに放置されて空家法の「勧告」を受けると、この軽減の対象から外れます。

11. まとめ

大和市で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・横浜地方法務局大和出張所）②相場の確認（放置空き家率2.39%は神奈川県平均3.2%・全国平均5.9%より低い）③売却。大和市の空き家対策ページを確認した限り、解体費・家財処分費への現金補助や空き家バンクは見当たりませんでした。解体を検討する場合は、市が案内するクラッソーネの無料一括見積りサービスとAIによる解体費用シミュレーターが使えます。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）