荒川区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと解体費助成（2/3・上限100万円）

1. 荒川区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。荒川区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 荒川区での相続登記

荒川区にある不動産の相続登記は、東京法務局北出張所が管轄します（不動産登記の管轄区域は北区・荒川区）。所在地は北区王子6丁目2番66号、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表番号は03-3912-2608（自動音声）で、地番照会・証明書発行は同番号の「1番」または専用電話03-3912-2619、登記手続案内の予約は「2番」または登記電話案内室03-5318-0261です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。荒川区分は荒川都税事務所が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

荒川区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。北区（東京法務局北出張所）に来られなくても、書類を揃えて送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（荒川区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（荒川区の補助制度）

荒川区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、荒川区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 荒川区の相場を知る

荒川区で相続した家を売るときに、まず知っておくべきなのは「荒川区は東京23区の中でも放置空き家率が高い方の区である」ということです。木造住宅密集地域を多く抱え、区が積極的に解体・建替えの助成を用意しています。

• 荒川区の放置空き家率は3.99%。総住宅数131,160戸のうち5,230戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）
• これは東京都平均2.6%・全国平均5.9%の間の水準ですが、東京23区の中では6番目に高くなっています。国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では933番目です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は12.9%です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 市区町村別空き家率（narrowRatePct集計）（確認日 2026-05-13）

荒川区の実数データ

公的統計から抽出した荒川区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、東京都全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（荒川区単独の値ではありません）。

※ 東京都全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。荒川区は23区の中でも放置空き家率が高い方で、老朽化した木造住宅は解体前提でしか売れないケースもあるため、両方の金額を並べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、荒川区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

荒川区の放置空き家率3.99%は東京23区の中で6番目に高い水準です。老朽化した木造住宅は、区の解体費助成（解体費用の2/3・上限100万円）を使って更地にしてから売る選択肢もあります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

荒川区の「空家利活用事業補助金」は、荒川区内で空き家を活用して地域に貢献する事業を行う方向けの改修費補助で、通常の個人向け賃貸への改修を主眼にした制度ではありません。リフォーム費を何年で回収できるか、空室が続いたときにいくら持ち出しになるかを、先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、固定資産税1.4%・都市計画税0.3%がかかりますが、荒川区ではなく東京都が都税として課税します（23区共通の仕組み）。小規模住宅用地（200平方メートルまでの部分）の都市計画税は、23区独自の都税条例により税額がさらに2分の1軽減されます。放置空き家率が23区内で高い方の区であることも踏まえ、10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

荒川区には区内全域が対象の「古い空家の解体費助成」があり、解体費用（消費税相当額を除く）の2/3・上限100万円が出ます（区が『不良住宅』と判定した場合は延べ面積1平方メートルあたり26,000円・延べ面積500平方メートルまでを上限とする計算式もあります）。対象は個人または中小企業（宅地建物取引業者を除く）が所有者で、住民税等の滞納がないことが条件です。これとは別に、不燃化特区（荒川・南千住地区、町屋・尾久地区）に限り、さらに手厚い解体・建替え助成が用意されていますが、区域外では使えません。

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6. 荒川区の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 荒川区で売ったときにいくら残るか

荒川区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例（小規模住宅用地で6分の1）の対象から外れます。荒川区は23区の中でも放置空き家率が高い方の区のため、解体費助成（2/3・上限100万円）を早めに使うほうが、放置による税負担増より有利になりやすい設計です。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

荒川区の実家を相続した方の中には、いま区外・都外に住んでいる方もいます。相続登記の管轄が荒川区役所ではなく北区にある点に注意してください。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、東京法務局北出張所（北区王子）に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は荒川都税事務所が発行します（03-3802-8116）。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。郵送請求の可否と必要書類は事前に確認してください。
• 古い空家の解体費助成は工事着手前の申請が条件です。帰省の日程を決める前に住まい街づくり課防災街づくり係（03-3802-3111・内線2827、2829）に相談しておくと、1回の帰省で手続きを進められます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 荒川区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 荒川区 世帯と人口（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 荒川区でよくある質問

荒川区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

「古い空家の解体費助成」で、解体費用（消費税相当額を除く）の2/3・上限100万円が出ます（区が『不良住宅』と判定した場合は延べ面積1平方メートルあたり26,000円・延べ面積500平方メートルまでを上限とする計算式もあります）。対象は昭和56年5月31日以前建築で1年以上未使用、区が倒壊のおそれありと判定した空家です。工事着手前の申請が必須です。

不燃化特区の解体助成と、区内全域の解体助成はどう違いますか？

「古い空家の解体費助成」は区内全域が対象ですが、荒川・南千住地区、町屋・尾久地区の不燃化特区に限っては、木造住宅密集地域の不燃化を促進する別の助成制度（不燃化特区整備促進事業）があり、より手厚い内容になっている可能性があります。区域外の相続人には使えないため、実家がどちらに該当するかを住まい街づくり課（03-3802-3111）に確認してください。

荒川区に空き家バンクはありますか？

区の公式サイトを確認した限り、登録制の空き家バンク（マッチングサービス）は見当たりませんでした（2026-08-07確認・サイトは2025年8月にリニューアルされているため、旧ページが移動している可能性はあります）。代わりに空家等専門家派遣支援制度など、専門家への相談を中心とした窓口があります。

荒川区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。荒川区の不動産の相続登記は北区にある東京法務局北出張所が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。

荒川区で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

固定資産税1.4%・都市計画税0.3%が、荒川区でなく東京都から都税として課税されます。住宅が建っている200平方メートルまでの土地（小規模住宅用地）は、固定資産税が価格の6分の1に軽減されるほか、都市計画税も23区独自の都税条例によりさらに2分の1軽減されます。実際の金額は評価額によるため、荒川都税事務所（03-3802-8111）でご確認ください。

11. まとめ

荒川区で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・東京法務局北出張所）②建物の状態確認（昭和56年5月31日以前建築・1年以上未使用・区が倒壊のおそれありと判定した空家なら、解体費助成〈2/3・上限100万円〉が使えます）③相場の確認（放置空き家率3.99%は東京23区中6番目に高い）④売却。空き家バンクは確認できませんでした。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）