東京都の空き家データ 2026年版
東京都の総住宅数・空き家数・空き家率と県内市区町村別ランキングを家じまいくん編集部が整理しました。
公開: 2026年5月13日 ｜ 調査基準日: 2023年10月1日
1. 東京都の主要指標（2023年）
| 総住宅数 | 8,201 千戸（2018年比 6.9% ） |
|---|---|
| 空き家総数 | 897 千戸（空き家率 10.9%） |
| うちその他空き家 | 214 千戸（比率 2.6%） |
| 居住世帯のある住宅 | 7,235 千戸 |
| うち一戸建 | 1,901 千戸（比率 26.3%） |
| うち持ち家 | 3,235 千戸（比率 44.7%） |
全国比較: 全国の空き家率は13.8%、 その他空き家率は5.9%。東京都は 全国版リサーチ の中で空き家率が全国平均より低い傾向。
東京都で実家をどうするか考える人へ
壊すか残すかを考える場合の数字を、同じ都の空き家と解体費の調査から並べます。
賃貸用・売却用・二次的住宅以外の「その他空き家」の割合は2.6%で、全国（5.9%）の約0.4倍です。空き家全体の割合は10.9%です。
木造住宅の解体費は、関東（首都圏）の区分で3.0〜4.0 万円/坪が業界の目安とされています（全国比は「平均より高い」。県単位で測った金額ではありません）。
出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点・概要PDF）、空き家解体費用 全国相場 2026（業界比較サイトの目安・データ確認日 2026-05-14）。
2. 東京都 市区町村別 狭義空き家率（放置空き家率）ランキング
狭義空き家率の高い東京都内の市区町村です。定義と全国の市区町村別ランキングは2026年版 市区町村別 放置空き家率ランキングを参照してください。
| 順位 | 市区町村 | 総住宅数 | 狭義空き家数 | 狭義空き家率 | 広義空き家率（参考） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区 | 147,140 戸 | 10,110 戸 | 6.9% | 10.5% |
| 2 | 瑞穂町 | 14,070 戸 | 790 戸 | 5.6% | 12.3% |
| 3 | 中央区 | 106,070 戸 | 5,410 戸 | 5.1% | 11.1% |
| 4 | 日の出町 | 6,630 戸 | 330 戸 | 5.0% | 6.9% |
| 5 | 文京区 | 149,710 戸 | 6,870 戸 | 4.6% | 10.5% |
| 6 | 青梅市 | 64,280 戸 | 2,950 戸 | 4.6% | 11.7% |
| 7 | 世田谷区 | 541,000 戸 | 23,840 戸 | 4.4% | 10.9% |
| 8 | あきる野市 | 36,280 戸 | 1,560 戸 | 4.3% | 10.9% |
| 9 | 江戸川区 | 366,170 戸 | 15,530 戸 | 4.2% | 9.3% |
| 10 | 荒川区 | 131,160 戸 | 5,230 戸 | 4.0% | 12.9% |
東京都内 全51市区町村中、狭義空き家率が高い上位10件を表示しています。
3. 東京都 市区町村別 空き家総数 Top 10
東京都内の市区町村のうち、空き家総数の多い上位10件です。
| 順位 | 市区町村 | 空き家総数 | うち その他空き家 | うち 賃貸用空き家 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 特別区部 | 646,800 戸 | 150,900 戸 | 458,200 戸 |
| 2 | 世田谷区 | 58,850 戸 | 23,840 戸 | 32,750 戸 |
| 3 | 大田区 | 48,880 戸 | 9,260 戸 | 37,490 戸 |
| 4 | 足立区 | 43,850 戸 | 11,070 戸 | 30,280 戸 |
| 5 | 板橋区 | 42,490 戸 | 10,320 戸 | 30,710 戸 |
| 6 | 練馬区 | 39,770 戸 | 7,950 戸 | 30,950 戸 |
| 7 | 杉並区 | 34,870 戸 | 6,330 戸 | 26,430 戸 |
| 8 | 江戸川区 | 34,130 戸 | 15,530 戸 | 18,140 戸 |
| 9 | 八王子市 | 33,650 戸 | 7,900 戸 | 22,090 戸 |
| 10 | 豊島区 | 29,810 戸 | 1,830 戸 | 26,150 戸 |
4. 東京都 市区町村別 その他空き家（相続実家系）Top 10
東京都内の市区町村のうち、その他空き家の戸数が多い上位10件です。
| 順位 | 市区町村 | その他空き家 | 空き家総数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 特別区部 | 150,900 戸 | 646,800 戸 |
| 2 | 世田谷区 | 23,840 戸 | 58,850 戸 |
| 3 | 江戸川区 | 15,530 戸 | 34,130 戸 |
| 4 | 足立区 | 11,070 戸 | 43,850 戸 |
| 5 | 板橋区 | 10,320 戸 | 42,490 戸 |
| 6 | 台東区 | 10,110 戸 | 15,390 戸 |
| 7 | 大田区 | 9,260 戸 | 48,880 戸 |
| 8 | 練馬区 | 7,950 戸 | 39,770 戸 |
| 9 | 八王子市 | 7,900 戸 | 33,650 戸 |
| 10 | 文京区 | 6,870 戸 | 15,670 戸 |
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5. 東京都の地域別ページ（家じまいくん編集部）
6. 出典
総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」基本集計（確報集計）、e-Stat 表34-2。
出典のURL・調べ方・用語の説明は全国版リサーチにまとめています。
データ確認日: 2026-05-13 ／ 調査基準日: 2023-10-01
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