文京区で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと空家等対策事業の条件

1. 文京区で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。文京区では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 文京区での相続登記

文京区にある不動産の相続登記は、東京法務局本局が管轄します（不動産登記の管轄区域は千代田区・中央区・文京区および大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅村・御蔵島村・八丈町・青ヶ島村・小笠原村）。所在地は千代田区九段南1丁目1番15号の九段第2合同庁舎、電話は03-5213-1234（代表）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。23区は都税事務所が発行。文京区分は文京都税事務所）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

文京区に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。文京区に来られなくても、書類を揃えて東京法務局本局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（文京区の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 🔴 空き家の3,000万円特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、文京区役所の都市計画部住環境課管理担当（03-5803-1374）が交付します。申請から交付まで10日程度かかり、確認書は特例措置を確約するものではないため、要件の詳細は管轄の税務署へ別途確認が必要です。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（文京区の補助制度）

文京区に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、文京区役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 文京区の相場を知る

文京区で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、文京区は23区の中では放置空き家率がやや高い区であるということです。区の公式サイト（空家等関連事業ページ）を確認した限り、売買・賃貸のマッチングを行う空き家バンクは見当たらず、非営利施設向けの利活用マッチング事業（後述）のみでした。

• 文京区の放置空き家率は4.59%。総住宅数149,710戸のうち6,870戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。東京都平均2.6%より高く、全国平均5.9%よりは低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では862番目（低い方から353番目）です。東京23区（23区のみで比較）の中では3番目に高く、23区の中では際立って空き家が多い部類にあたります。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は10.47%です。放置空き家率との差が大きく、賃貸住宅の流通在庫を多く含む都市部型の区であることがうかがえます。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

文京区の実数データ

公的統計から抽出した文京区の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、東京都全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（文京区単独の値ではありません）。

※ 東京都全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税・都市計画税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。文京区は文教地区としての需要が根強い一方、23区の中では放置空き家率が3番目に高いという事実もあるため、複数社に査定を依頼して仲介と買取の両方の金額を比べてから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、文京区の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

文京区の放置空き家率4.59%は23区の中で3番目に高く、23区平均より競合が多い可能性がある区です。一方で全国平均5.9%よりは低く、文教地区としての需要も根強いため、立地と建物の状態次第で選択肢は複数あります。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）から逆算して動いてください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

文京区には「空家等利活用事業」という所有者と利活用希望者のマッチング制度がありますが、対象は営利を目的としない地域活性化施設（集会・交流施設や学習施設等）としての10年以上の賃貸利用に限られ、一般的な住宅としての賃貸には使えません。しかも2026-08-07時点で区の台帳に登録されている物件はゼロと区公式ページに明記されています。通常の賃貸に出す場合は、リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、固定資産税1.4%・都市計画税0.3%がかかりますが、文京区ではなく東京都が都税として課税します（23区共通の仕組み）。小規模住宅用地（200平方メートルまでの部分）の都市計画税は、23区独自の都税条例により税額がさらに2分の1軽減されますが、特定空家に認定されるとこの軽減の対象から外れます。10年間の維持費を積み上げて判断してください。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えますが、住宅用地の軽減が外れるため固定資産税・都市計画税は上がります。文京区には空家等対策事業があり、解体費用の全額（上限200万円）が補助されますが、除却後の跡地を原則10年間区へ無償で貸すことが条件で、区が公共目的（広場・消火器具置場など）に使います。売却を予定している相続人には通常向かない制度なので、それを前提に検討してください。

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6. 文京区の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 文京区で売ったときにいくら残るか

文京区の税率

全国共通の特例・税額

管理されずに放置された空き家が特定空家に認定されると、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れ、固定資産税・都市計画税の負担が増えます。文京区の空家等対策事業は特定空家の認定を待たずに申請できますが、跡地を10年間区へ無償で貸す条件があるため、特定空家に認定される前に区へ相談したうえで、他の選択肢と比べて判断してください。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

文京区の実家を相続した方の多くは、いま文京区に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、文京区に行く必要はありません。
• 登録免許税の計算に使う固定資産評価証明書は文京都税事務所が発行します。納税通知書に付いている課税明細書で足りることもありますが、相続では手元にないことも多いので、証明書を取るほうが確実です。評価証明の問い合わせは03-3812-3469、納税証明は03-3812-3448です。郵送請求の可否は事前に確認してください。
• 3,000万円特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は文京区住環境課（03-5803-1374）が交付します。窓口で申請する場合は担当者が不在のことがあるため、事前連絡が必須です。郵送申請も可能です。
• 空家等相談事業（無料・専門家による相談・年3回まで）を使えば、現地の状況を専門家目線で整理したうえで、売る・貸す・解体するの判断材料を得られます。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 文京区の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 文京区 人口統計資料（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 文京区でよくある質問

文京区の空き家を解体したいのですが、補助金はいくら出ますか？

空家等対策事業で、除却費用の全額（上限200万円）が補助されます。ただし、除却後の跡地を原則10年間区へ無償で貸すことが条件で、区が広場や消火器具置場などの公共目的で活用します。除却後にすぐ売却したい相続人には通常向かない制度のため、住環境課（03-5803-1374）に事前相談したうえで判断してください。

空き家の3,000万円特別控除に必要な確認書はどこで発行してもらえますか？

「被相続人居住用家屋等確認書」を、文京区都市計画部住環境課管理担当（03-5803-1374）が交付します。申請から交付まで10日程度かかります。この確認書は特例措置を確約するものではないため、要件の詳細は管轄の税務署に別途確認してください。

文京区の固定資産税は、区役所と都税事務所のどちらに聞けばいいですか？

都税事務所（文京都税事務所）です。23区内の固定資産税・都市計画税は市町村税ではなく東京都の都税として課税されるため、文京区役所ではなく文京都税事務所（03-3812-3241）が窓口になります。

文京区から遠く離れて住んでいます。現地に行かずに相続登記できますか？

できます。文京区の不動産の相続登記は東京法務局本局が管轄しますが、申請は郵送でも可能です。登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます。固定資産評価証明書は文京都税事務所が発行するため、郵送請求の方法を先に確認しておいてください。

文京区は空き家が多い区ですか？

23区の中では多い部類です。文京区の放置空き家率は4.59%で、東京23区の中では3番目に高い水準です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。ただし全国平均5.9%よりは低いため、全国的に見て極端に多いわけではありません。競合を意識しつつ、文教地区としての需要も踏まえて判断してください。

11. まとめ

文京区で相続した実家を売るまでにやることは3つ。①相続登記（知った日から3年以内・東京法務局本局）②相場の確認（放置空き家率4.59%は23区の中で3番目に高いが全国平均5.9%よりは低い）③売却。区の空家等対策事業（解体費上限200万円）は跡地を10年間区へ無償で貸す条件付きのため、売却予定の相続人には通常向きません。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）