八王子市で相続した実家を売る手順｜相続登記から査定・売却までの流れと未耐震空き家除却支援補助金

1. 八王子市で相続した実家を売るまでの全体の流れ

相続には期限のある手続きが複数あります。八王子市では、どこで何をやるかまで含めて次の順に進みます。

2. 手順1: 八王子市での相続登記

八王子市にある不動産の相続登記は、東京法務局八王子支局が管轄します（不動産登記の管轄区域は八王子市のみ）。所在地は八王子市明神町四丁目21番2号 八王子地方合同庁舎、業務取扱時間は午前9時から午後5時までです。代表電話は042-631-1377（自動音声案内）です。

必要な書類

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍（除籍・改製原戸籍を含む）
• 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使う。八王子市は財務部住民税課証明担当が発行）
• 遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書（遺産分割で決めた場合）
• 登記申請書

登録免許税はいくらか

相続による所有権の移転登記の登録免許税は、不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。課税標準は不動産の価額（固定資産評価証明書の金額が基準）なので、評価額1,000万円の不動産なら4万円になります。

出典: 国税庁 No.7191 登録免許税の税額表（確認日 2026-08-07）

八王子市に行かずにできるか

• 相続登記は郵送でも申請できます。八王子市に来られなくても、書類を揃えて東京法務局八王子支局に送る形で進められます。
• 登記事項証明書は全国どの法務局でも取得できます（八王子市の不動産の証明書を、いま住んでいる場所の最寄りの法務局で取れます）。
• 3年の期限に間に合いそうにないときは、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。これで申請義務は果たせますが、遺産分割が成立した後の登記は別途必要です。
• 未耐震空き家除却支援補助金は「相続の登記が完了していること」が対象要件です。除却の補助を使う予定があるなら、相続登記を先に済ませておく必要があります。

相続登記の義務化そのものについては 相続登記の3年義務化の解説（制度の全体像・過料・相続人申告登記）をご覧ください。

3. 手順2: 残置物・家財の片付け（八王子市の補助制度）

八王子市に家財処分の補助制度は確認できませんでした。制度が新設されることもあるため、八王子市役所公式サイトで最新情報をご確認ください。

4. 手順3: 八王子市の相場を知る

八王子市で相続した家を売るときにまず知っておくべきなのは、八王子市は空き家自体が東京都平均並みに少ない市であるということです。

• 八王子市の放置空き家率は2.6%。総住宅数303,470戸のうち7,900戸が、賃貸・売却の予定も別荘としての利用も無いまま空き家になっています。東京都平均2.6%とほぼ同水準で、全国平均5.9%の半分以下です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）
• 国の調査で数値が公表されている全国1,214市区町村の中では1,096番目（低い方から119番目）、772市の中では728番目（低い方から45番目）と、全国的にも低い水準です。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 付表 都道府県別の主な指標（確認日 2026-05-13）
• 賃貸・売却用と別荘を含めた広い意味での空き家率は11.09%です。放置空き家率との差が大きく、賃貸住宅の流通在庫を多く含む都市部型の市であることがうかがえます。
  出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 第1-2表（市区町村別・居住世帯の有無別住宅数）（確認日 2026-05-13）

八王子市の実数データ

公的統計から抽出した八王子市の実数です。市区町村単位のデータが無い項目は、東京都全体の値であることを「対象」欄に明示して掲載しています（八王子市単独の値ではありません）。

※ 東京都全体の統計は 空き家率・路線価・賃貸家賃の全国ランキングでも整理しています。個別の地価・成約価格は 国土交通省 不動産情報ライブラリでご確認ください。

仲介と買取の違い

売り方には仲介と買取の2つがあります。仲介は買い手が見つかるまで待つ方式で、そのあいだも固定資産税・都市計画税と管理の手間はかかり続けます。買取は不動産会社が直接買う方式で、価格は下がる代わりに時期が読めます。八王子市は放置空き家率が低く、新宿方面への交通利便性がある一方で、建物が旧耐震基準（1981年5月31日以前建築）に該当する場合は、未耐震空き家除却支援補助金の対象になり得るかどうかも査定と合わせて確認してください。複数社の査定を比較してから決めてください。

5. 手順4: 売る・貸す・持ち続ける・壊すの判断

ここまでの手順を踏まえて、八王子市の実数（空き家率・地価・家賃相場・税率）と結びつけて4つを比べます。具体的な金額は最終的に業者査定・税理士相談で確定させてください。

選択肢A: 売る

八王子市の放置空き家率2.6%は東京都平均並みで、全国平均より低く供給過多の心配は小さい市です。3,000万円特別控除の期限（相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日）内に売れるなら控除の利用を優先し、間に合わない場合は未耐震空き家除却支援補助金を使って更地にしてから売る選択肢も検討してください。

売却を選ぶ場合の必須知識: 空き家の3000万円特別控除 / 仲介手数料・譲渡所得税の整理。

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選択肢B: 貸す

八王子市の公式サイトを確認した限り、空き家所有者向けの賃貸改修補助制度は見当たりませんでした。リフォーム費を何年で回収できるかを先に数字で出してから決めてください。

賃貸転用の費用感は 費用相場の詳細をご覧ください。

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選択肢C: 住む・持ち続ける

持ち続ける場合、八王子市では固定資産税1.4%に加えて都市計画税0.3%がかかります（23区とは異なり、都税事務所ではなく八王子市自身が課税）。住宅用地の特例で軽減されますが、「空家等対策の推進に関する特別措置法」による勧告を受けた空き家は未耐震空き家除却支援補助金の対象から外れるなど、放置のデメリットが大きくなります。

放置した場合のリスクは 特定空家認定で固定資産税が最大6倍をご覧ください。

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選択肢D: 壊す

解体して更地にすると建物の管理リスクは消えます。八王子市には未耐震空き家除却支援補助金があり、相続により取得した昭和56年5月31日以前建築・耐震性不足の住宅が対象です。除却工事費の2/3以内で、上限額は相続からの経過年数で3段階（3年以内100万円・5年以内50万円・10年以内25万円）ですが、2026-08-07時点で申請できるのは10年以内・上限25万円の枠のみです（3年以内・5年以内の枠は受付終了）。

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6. 八王子市の空き家・解体の補助金

7. 税金 — 八王子市で売ったときにいくら残るか

八王子市の税率

全国共通の特例・税額

「空家等対策の推進に関する特別措置法」による勧告を受けた空き家は、住宅用地の課税標準の特例の対象から外れるだけでなく、未耐震空き家除却支援補助金の対象からも外れます。放置するほど選べる選択肢が狭くなる構造になっています。

特別控除の要件は 空き家の3000万円特別控除、放置した場合の税負担は 特定空家認定リスクで詳しく整理しています。

8. 遠方に住んでいる場合の進め方

八王子市の実家を相続した方の多くは、いま八王子市に住んでいません。現地に行かずにどこまで進められるかを先に整理しておくと、帰省の回数を減らせます。

• 相続登記は郵送で申請できます。登記事項証明書は全国どこの法務局でも取れるので、八王子市に行く必要はありません。
• 未耐震空き家除却支援補助金は相続登記の完了が対象要件です。帰省の日程を決める前に、まちなみ整備部住宅支援課（042-620-7260）に申請時期を確認しておくと、1回の帰省で手続きを進めやすくなります。
• 査定は現地に立ち会わなくても依頼できます。鍵の受け渡しと室内の確認をどうするかだけ、先に決めておいてください。

9. 八王子市の窓口一覧

※ 人口・世帯数は 八王子市の人口統計（住民基本台帳）でご確認いただけます。

10. 八王子市でよくある質問

八王子市の未耐震空き家除却支援補助金はいくらもらえますか？

除却工事にかかる経費の2/3以内で、上限額は相続発生日からの経過年数で決まります。2026-08-07時点、3年以内100万円・5年以内50万円の枠は受付終了しており、現在申請できるのは10年以内・上限25万円の枠のみです。補助額は対象家屋の延べ面積等によっても変わるため、詳しくはまちなみ整備部住宅支援課（042-620-7260）へ確認してください。

3,000万円特別控除とこの除却補助金は両方使えますか？

この補助金は、申請日が相続発生日から3年が経つ年の12月31日を超えていること等の条件があり、3,000万円特別控除（相続から3年以内の売却が前提）を使う想定の方には設計上重なりにくい制度です。控除の期限内に売れるなら控除を優先し、間に合わない場合の解体費用を補うのがこの補助金の役割と考えてください。

八王子市に一般的な空き家バンク（売買・賃貸のマッチング）はありますか？

八王子市の「空き家マッチング支援事業」は、地域活動の場を必要とする団体等と空き家所有者をマッチングする制度で、一般的な個人間売買・賃貸を仲介する空き家バンクではありません。2026-08-07時点の登録数も利用希望者1件・提供空き家2件と少数です。売却は不動産会社への仲介・買取依頼が基本的な進め方になります。

八王子市は空き家が少ないと聞きます。本当ですか？

本当です。八王子市の放置空き家率は2.6%で、東京都平均とほぼ同じ、全国平均5.9%の半分以下です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。全国1,214市区町村の中では低い方から119番目にあたります。

八王子市で家を持ち続けると、税金は毎年いくらかかりますか？

八王子市の固定資産税の税率は1.4%、都市計画税の税率は0.3%です。23区とは異なり、都税事務所ではなく八王子市自身（まちなみ整備部資産税課）が課税しています。住宅が建っている小規模住宅用地は固定資産税・都市計画税とも6分の1に軽減されます。

11. まとめ

八王子市で相続した実家を売るまでにやることは4つ。①相続登記（知った日から3年以内・東京法務局八王子支局）②建物の状態確認（未耐震空き家除却支援補助金は相続で取得した空き家が対象。除却工事費2/3以内、現在申請できるのは上限25万円の枠）③相場の確認（狭義空き家率2.6%は東京都平均とほぼ同じ・全国平均5.9%の半分以下）④売却。3,000万円特別控除の期限は相続開始から3年経過日の属する年の12月31日までです。

• 相続後9つの手続き（期限順タイムライン）
• 相続放棄を検討する場合の判断基準（3か月以内）
• 実家じまい費用相場（4選択肢別の総額レンジ）