狭義空き家率が全国で最も高い市区町村はどこですか？

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」の市区町村別データによれば、狭義空き家率（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家÷総住宅数）が最も高いのは高知県土佐清水市で32.86%です（総住宅数9,860戸・狭義空き家数3,240戸）。

「狭義」空き家率と「広義」空き家率の違いは何ですか？

広義空き家率は、賃貸募集中の空き家・売却募集中の空き家・別荘等の二次的住宅を含む「空き家全体」の比率です。狭義空き家率は、そこから賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた空き家（長期にわたって居住者がなく、相続によって発生したまま使われていない実家を多く含む類型）の比率です。「放置」という言葉の実態に近いのは狭義のほうであるため、本ページでは狭義を主役の指標としています。

軽井沢町・那須町・熱海市のような別荘地は、なぜこの「放置空き家率」ランキング上位に入っていないのですか？

軽井沢町を例にすると、広義空き家率は70.38%と全国上位ですが、狭義空き家率は6.01%（全国686位・1,214市区町村中）にとどまります。軽井沢町の広義空き家の大半は「二次的住宅」（別荘）であり、賃貸募集中でも売却募集中でもなく、所有者が管理・利用している住宅です。狭義空き家率が示す「長期間居住者のいない放置空き家」とは性質が異なるため、狭義ランキングでは上位に入りません。同様の傾向は那須町・熱海市など別荘地・観光地に共通して見られます。

このページの数値は、家じまいくんの「全国空き家データ徹底調査」（都道府県別ページ）の数値と違うのはなぜですか？

本ページは市区町村単位で集計しているため、都道府県単位の集計（家じまいくん「全国空き家データ徹底調査」）とは数値が異なります。例えば都道府県単位のその他空き家率（狭義相当）の全国最大は鹿児島県13.60%ですが、市区町村単位まで見ると最大は32.86%（高知県土佐清水市）に達します。県単位では県内の市区町村間の差が平均化されてしまうため、「特定の市区町村に集中する放置空き家」は都道府県単位の集計では見えにくくなります。本ページは、その集中を可視化する目的で作成しています。

全1,214件のデータはどこで確認できますか？

本文の表には狭義空き家率TOP100のみを掲載していますが、全件データは本ページ末尾「この調査データの引用・転載について」のCSVダウンロードから取得できます。都道府県・市区町村・区分・総住宅数・狭義空き家数・狭義空き家率・広義空き家率（参考）・出典の列を収録しています。

このデータの出典は何ですか？いつのデータですか？

総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」第１－２表（居住世帯の有無別住宅数－全国、都道府県、市区町村）です。調査基準日は2023年10月1日、家じまいくん編集部によるデータ確認日は2026-07-11です。全数値は一次データから機械的に抽出しており、LLMによる数値補完は行っていません。

自分の実家がある市区町村がランキングに載っていません。なぜですか？

総務省の住宅・土地統計調査は、人口が少ない一部の町村についてはサンプル数が少なく数値が非公表となっています。本ページのデータもこの非公表の町村を含んでおらず、推測で数値を補完することもしていません。掲載対象は総務省が公表している区198・市772・町村244の計1,214市区町村です。

相続した実家がランキング上位の市区町村にあります。何をすべきですか？

狭義空き家率が高い地域ほど、相続後に意思決定が止まったまま放置される実家が周囲にも多い傾向があります。家じまいくんは、売却・賃貸・自己利用・解体の4選択肢を中立に比較する「最初の地図」です。住所を入力するだけで、地域特性を踏まえた比較を無料で確認できます。

次回の住宅・土地統計調査はいつですか？

住宅・土地統計調査は1948年以来5年ごとに実施されており、令和5年（2023年）調査が16回目です。次回は令和10年（2028年）10月1日を基準日として実施される予定です。

RESEARCH ／市区町村別

2026年版市区町村別放置空き家率ランキング

Name: 2026年版 市区町村別 放置空き家率ランキング（家じまいくん リサーチ）
Creator: 家じまいくん編集部
Published: 2026-07-11
License: https://www.stat.go.jp/info/riyou.html

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査基本集計確報集計」の市区町村別データを一次データに、全国1,214市区町村の狭義（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く＝放置）空き家率を家じまいくん編集部が独自集計しました。数値は全て一次データから機械抽出し、出典 URL を末尾に明示しています。

公開: 2026年7月11日｜調査基準日: 2023年10月1日｜編集: 家じまいくん編集部

都道府県単位のデータとの違いについて：本ページは市区町村単位で集計しているため、都道府県単位の集計（家じまいくん「全国空き家データ徹底調査」）とは数値が異なります。県単位では平均化されて見えにくい「特定の市区町村に集中する放置空き家」を可視化する目的のページです（詳細は下記FAQ参照）。

1. 「狭義」空き家率を主役にする理由

「放置空き家率」という言葉の実態に最も近いのは、賃貸用・売却用・二次的住宅（別荘等）を除いた「狭義」の空き家率です。広義（空き家全体）には、賃貸募集中の空き室や、所有者が管理・利用している別荘・セカンドハウスが含まれており、「放置」とは性質が異なります。本ページのランキングは狭義空き家率を主役の指標とし、広義空き家率は各表の参考列として併記します。

家じまいくんの診断スコアリング（放置空き家の可能性を評価するルール）でも、同じ狭義の定義を「放置空き家率」として使用しており、サイト内の用語を統一しています。

2. 狭義空き家率市区町村別ランキング TOP100

全国1,214市区町村（区198・市772・町村244）のうち、狭義空き家率が高い上位100件です。広義空き家率は参考として右列に併記しています。全1,214件のデータは本ページ末尾のCSVで公開しています。

順位	市区町村	都道府県	区分	総住宅数	狭義空き家数	狭義空き家率	広義空き家率（参考）
1	土佐清水市	高知県	市	9,860 戸	3,240 戸	32.86%	39.45%
2	尾鷲市	三重県	市	11,640 戸	3,610 戸	31.01%	35.14%
3	三好市	徳島県	市	15,000 戸	4,470 戸	29.80%	37.60%
4	熊野市	三重県	市	10,880 戸	2,990 戸	27.48%	32.44%
5	室戸市	高知県	市	8,120 戸	2,230 戸	27.46%	32.14%
6	歌志内市	北海道	市	2,010 戸	540 戸	26.87%	36.82%
7	南さつま市	鹿児島県	市	19,190 戸	5,130 戸	26.73%	31.32%
8	新上五島町	長崎県	町村	11,350 戸	3,030 戸	26.70%	31.63%
9	伊佐市	鹿児島県	市	15,450 戸	3,860 戸	24.98%	32.04%
10	西予市	愛媛県	市	20,240 戸	4,990 戸	24.65%	28.36%
11	佐渡市	新潟県	市	27,760 戸	6,840 戸	24.64%	28.03%
12	揖斐川町	岐阜県	町村	8,670 戸	2,130 戸	24.57%	27.22%
13	川崎町	福岡県	町村	9,470 戸	2,310 戸	24.39%	31.05%
14	えびの市	宮崎県	市	10,380 戸	2,510 戸	24.18%	27.65%
15	南九州市	鹿児島県	市	17,980 戸	4,270 戸	23.75%	25.64%
16	輪島市	石川県	市	12,870 戸	3,050 戸	23.70%	29.22%
17	志賀町	石川県	町村	9,920 戸	2,310 戸	23.29%	32.96%
18	さつま町	鹿児島県	町村	11,830 戸	2,740 戸	23.16%	28.99%
19	阿久根市	鹿児島県	市	10,380 戸	2,400 戸	23.12%	28.23%
20	五條市	奈良県	市	14,730 戸	3,400 戸	23.08%	28.65%
21	美作市	岡山県	市	15,210 戸	3,510 戸	23.08%	32.61%
22	四万十町	高知県	町村	8,860 戸	2,040 戸	23.02%	24.49%
23	能登町	石川県	町村	8,040 戸	1,840 戸	22.89%	26.24%
24	大田市	島根県	市	17,730 戸	4,020 戸	22.67%	25.66%
25	豊後高田市	大分県	市	12,110 戸	2,730 戸	22.54%	26.84%
26	竹田市	大分県	市	10,910 戸	2,450 戸	22.46%	30.43%
27	珠洲市	石川県	市	6,930 戸	1,550 戸	22.37%	24.53%
28	壱岐市	長崎県	市	12,760 戸	2,850 戸	22.34%	25.47%
29	上天草市	熊本県	市	13,080 戸	2,900 戸	22.17%	26.38%
30	串間市	宮崎県	市	9,150 戸	2,010 戸	21.97%	28.74%
31	垂水市	鹿児島県	市	8,500 戸	1,830 戸	21.53%	29.88%
32	江津市	島根県	市	12,850 戸	2,710 戸	21.09%	28.33%
33	養父市	兵庫県	市	10,710 戸	2,250 戸	21.01%	25.77%
34	みなかみ町	群馬県	町村	9,340 戸	1,940 戸	20.77%	28.69%
35	宿毛市	高知県	市	11,540 戸	2,390 戸	20.71%	28.42%
36	北広島町	広島県	町村	9,740 戸	2,000 戸	20.53%	28.13%
37	江田島市	広島県	市	13,720 戸	2,800 戸	20.41%	31.20%
38	愛南町	愛媛県	町村	11,660 戸	2,380 戸	20.41%	24.61%
39	枕崎市	鹿児島県	市	12,080 戸	2,460 戸	20.36%	23.84%
40	鳥羽市	三重県	市	10,530 戸	2,140 戸	20.32%	30.20%
41	志布志市	鹿児島県	市	16,580 戸	3,360 戸	20.27%	25.15%
42	香美町	兵庫県	町村	7,280 戸	1,470 戸	20.19%	21.57%
43	庄原市	広島県	市	18,270 戸	3,660 戸	20.03%	27.97%
44	安芸市	高知県	市	10,280 戸	2,050 戸	19.94%	25.97%
45	指宿市	鹿児島県	市	22,390 戸	4,460 戸	19.92%	24.79%
46	高梁市	岡山県	市	18,020 戸	3,580 戸	19.87%	34.41%
47	築上町	福岡県	町村	8,920 戸	1,760 戸	19.73%	24.66%
48	竹原市	広島県	市	14,190 戸	2,790 戸	19.66%	31.15%
49	浜松市天竜区	静岡県	区	13,920 戸	2,730 戸	19.61%	27.01%
50	平戸市	長崎県	市	14,740 戸	2,890 戸	19.61%	22.05%
51	水俣市	熊本県	市	12,560 戸	2,450 戸	19.51%	25.32%
52	宇和島市	愛媛県	市	40,620 戸	7,890 戸	19.42%	27.28%
53	中能登町	石川県	町村	7,660 戸	1,480 戸	19.32%	20.10%
54	五島市	長崎県	市	21,760 戸	4,180 戸	19.21%	24.91%
55	三種町	秋田県	町村	7,090 戸	1,360 戸	19.18%	21.30%
56	美馬市	徳島県	市	14,920 戸	2,860 戸	19.17%	26.68%
57	津久見市	大分県	市	8,720 戸	1,660 戸	19.04%	26.26%
58	安芸高田市	広島県	市	13,690 戸	2,590 戸	18.92%	22.06%
59	柳井市	山口県	市	17,880 戸	3,380 戸	18.90%	26.62%
60	曽於市	鹿児島県	市	17,940 戸	3,360 戸	18.73%	22.30%
61	宮津市	京都府	市	10,760 戸	2,010 戸	18.68%	34.48%
62	かつらぎ町	和歌山県	町村	7,770 戸	1,450 戸	18.66%	24.58%
63	天草市	熊本県	市	40,120 戸	7,460 戸	18.59%	24.40%
64	宇佐市	大分県	市	28,700 戸	5,290 戸	18.43%	25.64%
65	三笠市	北海道	市	5,930 戸	1,090 戸	18.38%	39.29%
66	萩市	山口県	市	25,940 戸	4,760 戸	18.35%	24.63%
67	男鹿市	秋田県	市	13,170 戸	2,410 戸	18.30%	23.16%
68	新見市	岡山県	市	14,530 戸	2,650 戸	18.24%	22.99%
69	辰野町	長野県	町村	9,310 戸	1,680 戸	18.05%	23.74%
70	御所市	奈良県	市	12,430 戸	2,230 戸	17.94%	24.38%
71	いの町	高知県	町村	11,660 戸	2,070 戸	17.75%	25.64%
72	洋野町	岩手県	町村	6,660 戸	1,180 戸	17.72%	19.67%
73	笠岡市	岡山県	市	23,960 戸	4,240 戸	17.70%	23.46%
74	備前市	岡山県	市	18,320 戸	3,240 戸	17.69%	29.04%
75	有田川町	和歌山県	町村	12,320 戸	2,170 戸	17.61%	20.54%
76	阿波市	徳島県	市	15,630 戸	2,750 戸	17.59%	24.12%
77	遠野市	岩手県	市	11,740 戸	2,060 戸	17.55%	22.83%
78	須崎市	高知県	市	12,430 戸	2,160 戸	17.38%	27.27%
79	長門市	山口県	市	17,910 戸	3,110 戸	17.36%	22.22%
80	志摩市	三重県	市	27,520 戸	4,760 戸	17.30%	31.03%
81	那須町	栃木県	町村	24,560 戸	4,240 戸	17.26%	61.73%
82	夕張市	北海道	市	5,540 戸	950 戸	17.15%	39.35%
83	薩摩川内市	鹿児島県	市	55,840 戸	9,520 戸	17.05%	26.43%
84	大洲市	愛媛県	市	21,490 戸	3,660 戸	17.03%	20.80%
85	いちき串木野市	鹿児島県	市	13,670 戸	2,310 戸	16.90%	22.17%
86	今治市	愛媛県	市	88,560 戸	14,950 戸	16.88%	25.67%
87	京丹後市	京都府	市	24,750 戸	4,130 戸	16.69%	20.12%
88	琴浦町	鳥取県	町村	7,190 戸	1,200 戸	16.69%	19.33%
89	淡路市	兵庫県	市	22,210 戸	3,700 戸	16.66%	26.88%
90	杵築市	大分県	市	15,940 戸	2,650 戸	16.62%	29.67%
91	日光市	栃木県	市	43,820 戸	7,260 戸	16.57%	26.63%
92	西海市	長崎県	市	12,670 戸	2,090 戸	16.50%	23.91%
93	臼杵市	大分県	市	18,390 戸	3,010 戸	16.37%	21.26%
94	東かがわ市	香川県	市	14,360 戸	2,350 戸	16.36%	21.45%
95	山県市	岐阜県	市	11,230 戸	1,820 戸	16.21%	21.99%
96	中之条町	群馬県	町村	8,170 戸	1,320 戸	16.16%	23.01%
97	洲本市	兵庫県	市	23,490 戸	3,790 戸	16.13%	24.39%
98	呉市	広島県	市	122,990 戸	19,840 戸	16.13%	24.68%
99	豊後大野市	大分県	市	16,800 戸	2,710 戸	16.13%	19.70%
100	八頭町	鳥取県	町村	6,390 戸	1,030 戸	16.12%	18.31%

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3. 広義空き家率が高い市区町村（参考・別荘地が中心）

広義空き家率（賃貸用・売却用・二次的住宅を含む空き家全体の比率）が高い上位5市区町村は以下のとおりです。上位には別荘保有率の高い観光地・避暑地が並びますが、これは「別荘が多い町」であることを示す指標であり、「放置空き家が多い町」を意味するものではありません（狭義空き家率は別途右列に併記のとおり、いずれも全国的に見て低い水準です）。

順位	市区町村	都道府県	広義空き家率	狭義空き家率（参考）
1	軽井沢町	長野県	70.38%	6.01%
2	那須町	栃木県	61.73%	17.26%
3	熱海市	静岡県	53.35%	10.12%
4	北杜市	山梨県	46.06%	11.79%
5	白浜町	和歌山県	43.21%	15.69%

この調査データの引用・転載について

本ページの市区町村別空き家データ・図表・要約は、出典を明記いただければ、報道・ブログ・士業サイト等で自由に引用・転載いただけます。下記の素材をご活用ください。

1. 全データダウンロード（CSV）

全国1,214市区町村分の地域コード・都道府県・市区町村名・区分・総住宅数・狭義空き家数・狭義空き家率・広義空き家率（参考）をまとめた CSV ファイルです。Excel・Google スプレッドシートでそのまま開けます。

全1,214市区町村データを CSV でダウンロード

2. 引用時のクレジット表記

図表・数値を引用する際は、以下のクレジットをご使用ください。

出典：家じまいくん「2026年版市区町村別放置空き家率ランキング」（一次データ：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」）
https://iejimaikun.jp/research/akiya-houchi-ranking-2026

3. 転載用サマリー（約150字・そのまま転載可）

総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」を市区町村単位で集計すると、狭義空き家率（放置空き家の比率）が最も高いのは高知県土佐清水市（32.86%）。都道府県単位の集計（全国最大13.60%）では見えない地域集中を、家じまいくんが全1,214市区町村のデータで可視化した。

※ 数値の一次出典は本ページ下部の出典一覧に記載の総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」です。引用の際は一次出典と本ページ URL の併記を推奨します。データ確認日: 2026-07-11。

4. 都道府県別に見る（47都道府県詳細ページ）

各都道府県の総住宅数・空き家率・市区町村別ランキングの詳細は、家じまいくん「全国空き家データ徹底調査」の都道府県別ページで公開しています。各ページには県内の狭義空き家率ランキングも掲載しています。

5. よくある質問（FAQ）

Q. 狭義空き家率が全国で最も高い市区町村はどこですか？: A. 総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」の市区町村別データによれば、狭義空き家率（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家÷総住宅数）が最も高いのは高知県土佐清水市で32.86%です（総住宅数9,860戸・狭義空き家数3,240戸）。
Q. 「狭義」空き家率と「広義」空き家率の違いは何ですか？: A. 広義空き家率は、賃貸募集中の空き家・売却募集中の空き家・別荘等の二次的住宅を含む「空き家全体」の比率です。狭義空き家率は、そこから賃貸用・売却用・二次的住宅を除いた空き家（長期にわたって居住者がなく、相続によって発生したまま使われていない実家を多く含む類型）の比率です。「放置」という言葉の実態に近いのは狭義のほうであるため、本ページでは狭義を主役の指標としています。
Q. 軽井沢町・那須町・熱海市のような別荘地は、なぜこの「放置空き家率」ランキング上位に入っていないのですか？: A. 軽井沢町を例にすると、広義空き家率は70.38%と全国上位ですが、狭義空き家率は6.01%（全国686位・1,214市区町村中）にとどまります。軽井沢町の広義空き家の大半は「二次的住宅」（別荘）であり、賃貸募集中でも売却募集中でもなく、所有者が管理・利用している住宅です。狭義空き家率が示す「長期間居住者のいない放置空き家」とは性質が異なるため、狭義ランキングでは上位に入りません。同様の傾向は那須町・熱海市など別荘地・観光地に共通して見られます。
Q. このページの数値は、家じまいくんの「全国空き家データ徹底調査」（都道府県別ページ）の数値と違うのはなぜですか？: A. 本ページは市区町村単位で集計しているため、都道府県単位の集計（家じまいくん「全国空き家データ徹底調査」）とは数値が異なります。例えば都道府県単位のその他空き家率（狭義相当）の全国最大は鹿児島県13.60%ですが、市区町村単位まで見ると最大は32.86%（高知県土佐清水市）に達します。県単位では県内の市区町村間の差が平均化されてしまうため、「特定の市区町村に集中する放置空き家」は都道府県単位の集計では見えにくくなります。本ページは、その集中を可視化する目的で作成しています。
Q. 全1,214件のデータはどこで確認できますか？: A. 本文の表には狭義空き家率TOP100のみを掲載していますが、全件データは本ページ末尾「この調査データの引用・転載について」のCSVダウンロードから取得できます。都道府県・市区町村・区分・総住宅数・狭義空き家数・狭義空き家率・広義空き家率（参考）・出典の列を収録しています。
Q. このデータの出典は何ですか？いつのデータですか？: A. 総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」第１－２表（居住世帯の有無別住宅数－全国、都道府県、市区町村）です。調査基準日は2023年10月1日、家じまいくん編集部によるデータ確認日は2026-07-11です。全数値は一次データから機械的に抽出しており、LLMによる数値補完は行っていません。
Q. 自分の実家がある市区町村がランキングに載っていません。なぜですか？: A. 総務省の住宅・土地統計調査は、人口が少ない一部の町村についてはサンプル数が少なく数値が非公表となっています。本ページのデータもこの非公表の町村を含んでおらず、推測で数値を補完することもしていません。掲載対象は総務省が公表している区198・市772・町村244の計1,214市区町村です。
Q. 相続した実家がランキング上位の市区町村にあります。何をすべきですか？: A. 狭義空き家率が高い地域ほど、相続後に意思決定が止まったまま放置される実家が周囲にも多い傾向があります。家じまいくんは、売却・賃貸・自己利用・解体の4選択肢を中立に比較する「最初の地図」です。住所を入力するだけで、地域特性を踏まえた比較を無料で確認できます。
Q. 次回の住宅・土地統計調査はいつですか？: A. 住宅・土地統計調査は1948年以来5年ごとに実施されており、令和5年（2023年）調査が16回目です。次回は令和10年（2028年）10月1日を基準日として実施される予定です。

6. 出典一覧

総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）」第１－２表 ― 結果一覧
総務省「統計データ利用に関する基本方針」（政府標準利用規約） ― https://www.stat.go.jp/info/riyou.html
集計スクリプト（家じまいくん編集部） ― ai-management/scripts/akiya-japan-2026/collect_municipal_narrow_rate.py

データ確認日: 2026-07-11 ／調査基準日: 2023年10月1日

相続した実家、まず「何から」着手すべきか

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