東京都の路線価データ 2026年版
東京都の最高路線価・全国順位・対前年変動率・管轄国税局内での位置づけを家じまいくん編集部が整理しました。
公開: 2026年8月14日 ｜ データ確認日: 2026-07-03
東京都は全国版リサーチの以下のランキングに入っています: 最高路線価 TOP10 ／ 対前年変動率 上昇 TOP10
1. 東京都の主要指標（令和8年分）
| 最高路線価（令和8年分） | 53,360 千円/m² （5,336 万円/m²） |
|---|---|
| 所在地・路線名 | 東京都中央区中央区銀座５丁目 「銀座中央通り」 |
| 全国順位（路線価の高さ） | 第1位 ／ 47都道府県中（全国で最も路線価水準が高い都道府県庁所在都市） |
| 対前年変動率（令和7年分→令和8年分） | +11.0%（上昇） |
| 全国順位（変動率の高さ） | 第5位 ／ 47都道府県中（全国トップ5に入る高い上昇率） |
| 前年（令和6年分→令和7年分）変動率・参考 | +8.7% |
| 令和7年分 最高路線価・参考 | 48,080 千円/m² |
| 管轄国税局 | 東京国税局 |
47都市単純平均の対前年変動率は+4.6%（本サイト独自算出の参考指標）。東京都の+11.0%は全国平均を上回る水準です。詳しくは 全国版リサーチ を参照してください。
東京都で実家をどうするか考える人へ
売ることを考える場合の数字を、同じ都の路線価と相続登記の調査から並べます。
県庁所在都市の東京都中央区（中央区銀座５丁目・銀座中央通り）の最高路線価は、令和8年分で1㎡あたり5,336万円、前年比+11.0%です。47都市中1位です。県内のほかの土地の路線価はこの値と同じではありません。
同じ都の相続登記（土地）の申請は、2024年4〜12月分（9か月分・相続のみ）で63,172件で、全国1位です。
出典: 国税庁「令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価」（2026年1月1日評価・国税庁）、法務省「登記統計」（2024年4〜12月分・相続のみ・e-Stat）。
2. 全国順位・近隣県との比較
最高路線価ランキング（高い順）で東京都の前後に位置する都道府県です。47都道府県中もっとも路線価水準が高く、2位の大阪府（2,120 万円/m²）に次ぐ差をつけています。
| 順位 | 都道府県 | 最高路線価（令和8年分） |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 | 53,360 千円/m² |
| 第2位 | 大阪府 | 21,200 千円/m² |
3. 管轄国税局「東京国税局」内での位置づけ
東京都（東京都中央区）を管轄するのは東京国税局で、管内4県（千葉県・東京都・神奈川県・山梨県）のうち最高路線価が最も高いのは東京都（53,360 千円/m²）です。東京都自身が管内トップの最高路線価となっています。管内平均の対前年変動率は+5.9%（本サイト独自算出の参考指標）で、東京都の+11.0%は管内平均を上回ります。
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4. 東京都の地域別ページ（家じまいくん編集部）
5. 出典
国税庁「令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価」（2026年7月1日公表・基準日 2026年1月1日（令和8年1月1日））。
出典のURL・調べ方・用語の説明は全国版リサーチにまとめています。
データ確認日: 2026-07-03 ／ 評価時点: 2026年1月1日（令和8年1月1日）
東京都で相続した実家、まず「何から」着手すべきか
東京都の最高路線価は53,360 千円/m²（全国1位）。
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